***Altbaujuwel mit Loftcharakter und Balkon am Fuße der Karlshöhe***

16 Fotos und Anhänge ansehen
Herget Immobilien GmbH
Mühlrain 64, 70180 Stuttgart
4

Traumküche

Hausansicht

Hauseingang

Treppenhaus

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Traumküche

Traumküche

Traumküche

Wohnbereich

Wohnbereich

Wintergarten

Tageslichtbad

Tageslichtbad

Grundriss

***Altbaujuwel mit Loftcharakter und Balkon am Fuße der Karlshöhe***

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 70178 Stuttgart
  • Miete zzgl. NK 3.100,00
  • Nebenkosten 350,00
  • Wohnfläche ca. 130
  • Zimmer 3.5
  • Baujahr 1892
  • Etagenzahl 5
  • Etage 4
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Garagenanzahl 1
  • Kaution 3 Monatskaltmieten
  • Garagenmiete 160,00
  • Verfügbar ab kurzfristig
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Fenster Dusche
  • Zustand Erstbezug nach Sanierung
  • Immobilien-ID 5281

Immobilie

Hinweis: Die Wohnung befindet sich in den letzten Zügen der Sanierung, die Bilder stammen von der nahezu identisch ausgestatteten Wohnung eine Etage tiefer!

Die zur Vermietung kommende Wohnung befindet sich auf der vierten Etage eines denkmalgeschützten und äußerst attraktiven Wohnhauses in prominenter Lage am Fuße der Hasenbergsteige und dem allseits bekannten „Gänsepeterbrunnen“.

Bereits der imposante Eingang des Hauses ist mit detailreichen Elementen und Verzierungen versehen und vermittelt den Bewohnern und Besuchern einen bleibenden Eindruck.

Die Wohnung selbst wurde durch den heutigen Eigentümer mit sehr viel Aufwand und Liebe zum Detail saniert und äußerst geschmackvoll ausgestattet. Über 3,3 Meter hohe Räume, Holz-Fenster mit filigranen Rahmenprofilen, originale Stuckdecken, Holzkassetten an den Fenstern und Erkern und das massive Eiche Parkett in Fischgrat-Optik harmonieren perfekt mit der Verwendung hochwertiger und ansprechender Materialien, die der Wohnung einen ganz besonderen Charme und eine einzigartige Anmutung verleihen.

Durch die Anordnung der Räume erhält die Wohnung zudem ein loftartiges und erhabenes Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Der Einbau einer modernen Einbauküche mit Kochinsel und Arbeitsplatte aus Naturstein, sowie die Verwendung der gleichen Materialien im Außenbereich und den Bädern, vermitteln der Wohnung ihre Eleganz und strahlen eine zeitlose Ruhe bei modernstem Komfort aus.

Zur Wohnung gehören zudem ein Abstellraum im Keller, eine gemeinsame Waschküche und auf Wunsch eine kleine Garage.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare und Singles, die sich den Traum eines renovierten Altbaus mit kurzen Wegen in die Stadt und ins Grüne erfüllen möchten.

Lage

Das herrschaftliche Anwesen befindet sich in gewachsener Villen- und Wohnlage von Stuttgart-West, am Fuße der Hasenbergsteige und der Karlshöhe. Die Karlshöhe erhebt sich als grüne Insel und teilt den Süden vom Westen der Stadt. Sie besticht durch ihre absolut ruhige und zugleich zentrale Lage.

Das neue Gerberviertel, der angesagte Marienplatz, die Tübingerstraße und die Stuttgarter Innenstadt sind bequem und fußläufig erreichbar und laden mit ihren unzähligen Bars, Restaurants und Ausgehmöglichkeiten zum ausgiebigen flanieren und genießen ein.
Das städtische Lapidarium, der gepflegte Biergarten mit Gastronomie auf der Karlshöhe oder der „Blaue Weg“, sind beliebte Aussichts- und Ausflugspunkte in direkter Umgebung.

Die Bushaltestelle der Linien 44 und 92 ist fußläufig erreichbar, die nächste U-Bahnstation befindet sich gleich am Marienplatz.

Ausstattung

– Erstbezug nach umfassender Sanierung
– detailgetreue und denkmalgerechte Sanierung in Verbindung mit moderner Ausstattung
– begehrte Lage am Fuße der Karlshöhe/Hasenbergsteige
– repräsentativer Eingangsbereich und Treppenaufgang
– attraktive Wohnung mit loftartigem Charakter
– 3,5-Zimmer
– Balkon mit Glasgeländer
– großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kassettendecke
– freundliches Schlafzimmer mit Erker
– Badezimmer mit Doppelwaschbecken, beleuchtetem Spiegel, Dusche und WC
– Badezimmer mit Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung
– separates Gäste-WC
– luxus Einbauküche mit Kochinsel und Arbeitsplatte aus Granit (Nero Assoluto geflammt)
– großes Induktionsfeld mit flächenbündigem Abzug von Bora
– Kühlschrank, Spülmaschine, Backofen und Mikrowelle von Miele
– originaler Eiche Parkett in Fischgrat Optik in den Wohn- und Schlafräumen
– Natursteinbelag in den Bädern und auf dem Balkon (Nero Assoluto geflammt)
– originale Stuckdecken
– Netzwerkverkabelung
– neue Zentralheizung über Fernwärme
– Isolierverglaste Holzfenster mit filigranem Rahmenprofil
– ca. 3,30 Meter Deckenhöhe
– Kabelanschluss
– Abstellraum im Keller
– gemeinschaftliche Waschküche
– Hausmeisterservice
– Videosprechanlage
– Fahrradabstellmöglichkeit

Keller Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer bearbeiten können.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld