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***Altbaujuwel mit Loftcharakter und Balkon am Fuße der Karlshöhe***
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Sascha Herget
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Schlafbereich
Hausansicht
Eingangsbereich
Schlafbereich
Schlafbereich
Schlafbereich
Traumküche
Traumküche
Traumküche
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wintergarten
Wintergarten
Balkon
Tageslichtbad
Diele
originaler Stuck
Grundriss
***Altbaujuwel mit Loftcharakter und Balkon am Fuße der Karlshöhe***
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 70178 Stuttgart
- Miete zzgl. NK 3.200,00 €
- Nebenkosten 350,00 €
- Wohnfläche ca. 130 m²
- Zimmer 3.5
- Baujahr 1892
- Etage 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Kaution 3 Monatskaltmieten
- Verfügbar ab nach Absprache
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 5281
Immobilie
Die zur Vermietung kommende Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines denkmalgeschützten und äußerst attraktiven Wohnhauses in prominenter Lage am Fuße der Karlshöhe. Bereits der imposante Eingang des Hauses ist mit detailreichen Elementen und Verzierungen versehen und vermittelt den Bewohnern und Besuchern einen bleibenden ersten Eindruck.
Die Wohnung selbst wurde durch den heutigen Eigentümer mit sehr viel Aufwand und Liebe zum Detail saniert und äußerst geschmackvoll ausgestattet. Über 3,3 Meter hohe Räume, Holz-Fenster mit filigranen Rahmenprofilen, originale Stuckdecken, Holzkassetten an den Fenstern und Erkern und das massive Eiche Parkett in Fischgrät-Optik harmonieren perfekt mit der Verwendung hochwertiger und ansprechender Materialien, die der Wohnung einen ganz besonderen Charme und eine einzigartige Anmutung verleihen.
Durch die Anordnung der Räume erhält die Wohnung ein loftartiges und erhabenes Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Der Einbau einer modernen Einbauküche mit Kochinsel und Arbeitsplatte aus Naturstein, sowie die Verwendung der gleichen Materialien im Außenbereich und dem Badezimmer, vermitteln der Wohnung ihre Eleganz und strahlen eine zeitlose Ruhe bei modernstem Komfort aus.
Zur Wohnung gehören zudem ein Abstellraum im Keller, eine gemeinsame Waschküche und bei Verfügbarkeit eine kleine Garage mit elektrischem Tor.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare und Singles, die sich den Traum eines renovierten Altbaus mit kurzen Wegen in die Stadt und ins Grüne erfüllen möchten.
Lage
Das herrschaftliche Anwesen befindet sich in gewachsener Villen- und Wohnlage von Stuttgart-West, am Fuße der Hasenbergsteige und der Karlshöhe. Die Karlshöhe erhebt sich als grüne Insel und teilt den Süden vom Westen der Stadt. Sie besticht durch ihre absolut ruhige und zugleich zentrale Lage.
Das neue Gerberviertel, der angesagte Marienplatz, die Tübingerstraße und die Stuttgarter Innenstadt sind bequem und fußläufig erreichbar und laden mit ihren unzähligen Bars, Restaurants und Ausgehmöglichkeiten zum ausgiebigen Flanieren und Genießen ein. Das städtische Lapidarium, der gepflegte Biergarten mit Gastronomie auf der Karlshöhe oder der „Blaue Weg“, sind beliebte Aussichts- und Ausflugspunkte in direkter Umgebung.
Die Bushaltestelle der Linien 44 und 92 ist fußläufig erreichbar, die nächste U-Bahnstation befindet sich gleich am Marienplatz.
Ausstattung
– umfassende Sanierung in 2022
– detailgetreue und denkmalgerechte Sanierung in Verbindung mit moderner Ausstattung
– begehrte Lage am Fuße der Karlshöhe/Hasenbergsteige
– repräsentativer Eingangsbereich und Treppenaufgang
– attraktive Wohnung mit loftartigem Charakter
– 3,5-Zimmer
– Balkon mit Glasgeländer
– großzügiger Wohn-/Essbereich
– freundliches Schlafzimmer mit Erker
– Badezimmer mit Doppelwaschbecken, beleuchtetem Spiegel, Dusche und WC
– Badezimmer mit Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung
– separates Gäste-WC
– luxus Einbauküche mit Kochinsel und Arbeitsplatte aus Granit (Nero Assoluto geflammt)
– großes Induktionsfeld mit flächenbündigem Abzug von Bora
– Kühlschrank, Spülmaschine, Backofen und Mikrowelle von Miele
– originaler Eiche Parkett in Fischgrat Optik in den Wohn- und Schlafräumen
– Natursteinbelag im Bad und auf dem Balkon (Nero Assoluto geflammt)
– originale Stuckdecken
– Netzwerkverkabelung
– neue Zentralheizung über Fernwärme
– isolierverglaste Holzfenster mit filigranem Rahmenprofil
– ca. 3,30 Meter Deckenhöhe
– Kabelanschluss
– Abstellraum im Keller
– gemeinschaftliche Waschküche
– Hausmeisterservice
– Videosprechanlage
– Fahrradabstellmöglichkeit
Keller
Balkon vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
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Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme