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***Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne***
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Sascha Herget
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Südbalkon
Hausansicht
Eingangsbereich
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Einbauküche
Einbauküche
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Wohnbereich
Südbalkon
Südbalkon
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Ankleide
Tageslichtbad
Tageslichtbad
Hauswirtschaftsraum
Gäste WC
Grundriss 1. OG
***Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne***
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 70599 Stuttgart
- Miete zzgl. NK 1.990,00 €
- Nebenkosten 490,00 €
- Wohnfläche ca. 111 m²
- Zimmer 2.5
- Baujahr 2019
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 3 Monatskaltmieten
- WG geeignet nein
- Stellplatzmiete 70,00 €
- Verfügbar ab kurzfristig
- Bodenbelag Stein
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 5456
Immobilie
Die zur Vermietung kommende 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2019 errichteten und äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Wohnlage von Stuttgart-Schönberg. Die unmittelbare Nähe zum Wald verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit dem Komfort eines modernen Neubaus.
Die Wohnfläche von ca. 111 m² überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, großzügige Räume und ein außergewöhnlich helles Wohnambiente. Bodentiefe Fensterflächen sowie die überdurchschnittliche Raumhöhe verleihen der Wohnung ein offenes, freundliches Wohngefühl und schaffen eine besondere Atmosphäre.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und überzeugt unter anderem mit einer edlen Naturstein-Arbeitsplatte sowie hochwertigen Einbaugeräten. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen, über Eck verlaufenden Südwestbalkon, der mit seinem herrlichen Blick auf den angrenzenden Wald einen wunderbaren Ort zum Entspannen und Genießen bietet.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide, die neben großzügigem Stauraum auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad überzeugt mit Doppelwaschtisch, beleuchtetem Spiegel, bodengleicher Dusche, Badewanne und WC.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlicher Abstellfläche.
Ein Aufzug verbindet sämtliche Ebenen des Hauses und ermöglicht einen komfortablen sowie stufenlosen Zugang zur Wohnung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage.
Insgesamt präsentiert sich diese hochwertige Wohnung in einem nahezu neuwertigen Zustand und vereint modernes Wohnen mit einer außergewöhnlich ruhigen Lage direkt am Waldrand. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume, modernen Wohnkomfort und ein naturnahes Wohnumfeld legen.
Lage
Schönberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Stuttgarter Süden und liegt in attraktiver Halbhöhenlage zwischen Degerloch und Birkach. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Wäldern und Feldern verbindet der Stadtteil naturnahes Wohnen mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Das direkt angrenzende Naherholungsgebiet Ramsbachtal beginnt praktisch vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren inmitten der Natur ein.
Die benachbarten Stadtteile Birkach, Sillenbuch und Degerloch bieten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken, Restaurants, Cafés und weiteren Dienstleistungsangeboten. Darüber hinaus stehen verschiedene öffentliche und private Kindergärten sowie Schulen zur Verfügung.
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Stuttgarter Innenstadt, den Flughafen Stuttgart sowie die Autobahn A8. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Buslinien 65, 70 und 71 verbinden Schönberg bequem mit Degerloch, dem Fernsehturm, Plieningen und Hoffeld und unterstreichen die Attraktivität dieses beliebten Wohnstandorts.
Ausstattung
– Neubau
– Großzügige und sonnige Wohnung
– 2,5-Zimmer
– Luxus Bad
– Offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche und Panoramaverglasung
– Großer, sonniger Balkon
– Blick ins Grüne, gewachsener Baumbestand
– Großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide
– Tageslichtbad mit Waschbecken, Designarmaturen, begehbarer Dusche, freistehender Badewanne und WC
– Waschbereich mit Unterschränken und indirekter Beleuchtung
– Hochwertige Einbauküche mit Kochblock und Bar, Arbeitsplatte aus Naturstein
– Induktionsfeld mit integriertem Abzug, Kühlschrank, Backofen und Spülmaschine
– Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
– Alle Zimmer mit überdurchschnittliche Raumhöhe
– Großformatige Fliesen in der gesamten Wohnung
– LED Lichtkonzept mit Downlights
– 3-fach verglaste Alu-Fenster
– alle Fenster mit elektrischen Jalousien
– Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
– Netzwerkverkabelung
– Videosprechanlage
– Aufzug
– Tiefgarage
– Abstellraum im Keller
– Fahrradabstellmöglichkeit
– absolute Ruhe, naturverbundene Lage
– barrierefreier Zugang
– Hausmeisterservice
– Der Hauswirtschaftsraum könnte bei Bedarf auch als Arbeitszimmer genutzt werden
Keller
Aufzug
Balkon vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
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Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 53 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 05.04.2019
- Energieausweis gültig bis 05.04.2029
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas