***Attraktive 3,5-Zimmer-DG-Wohnung mit großem Balkon***

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Herget Immobilien GmbH
Mühlrain 64, 70180 Stuttgart
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Wohnbereich

Hausansicht

Treppenhaus

Wohn-/Essbereich

Wohn-/Essbereich

Wohn-/Essbereich

Wohn-/Essbereich

Sonnenbalkon

Sonnenbalkon

Sonnenbalkon

Eingangsbereich

Kinder-/Arbeitszimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Tageslichtbad

Tageslichtbad

Grundriss Dachgeschoss

***Attraktive 3,5-Zimmer-DG-Wohnung mit großem Balkon***

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 70771 Leinfelden-Echterdingen
  • Kaufpreis 465.000,00 €
  • Hausgeld 401,00 €
  • Wohnfläche ca. 72 m²
  • Zimmer 3.5
  • Baujahr 2023
  • Etagenzahl 3
  • Etage 3
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 25.000,00 €
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin kurzfristig
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 5368
  • Provision 2,98 % inkl. MwSt.

Immobilie

Die zum Verkauf kommende Wohnung befindet sich auf der dritten und zugleich obersten Etage eines neu erbauten und sehr ansprechenden Wohnhauses, im Herzen von Leinfelden-Echterdingen. Die Wohnung ist über den Aufzug stufenlos erreichbar und bietet modernsten Wohnkomfort.

Die Wohnfläche von ca. 72 qm verteilt sich angenehm über den offenen Wohn-/Essbereich mit Balkon, zwei Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, das separate Gäste-WC und den praktischen Hauswirtschaftsraum.

Highlight und Herzstück der Wohnung ist der sehr großzügige und äußerst helle Wohn-/Essbereich mit offener Küche und sonnigem Balkon, die alle samt zum Genießen und Entspannen einladen. Die überdurchschnittliche Raumhöhe verleiht der Wohnung ein sehr angenehmes und luftiges Wohngefühl und gibt ihr ein besonderes Flair.

Zur Wohnung gehören zudem ein Abstellraum im Keller und ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Die Wohnung ist ansprechend ausgestattet und bietet ein modernes Wohnen nach neuesten energetischen Standards. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare, oder Familien mit Kind, die gehoben und zentral zugleich wohnen möchten.

Lage

Leinfelden Echterdingen liegt südlich von Stuttgart und zählt dank einer hervorragenden Verkehrsanbindung und öffentlichen Infrastruktur, zu den beliebtesten Wohngebieten der Filderregion.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem bietet Leinfelden-Echterdingen einen intakten Ortskern mit zahlreichen Cafés, Restaurants und dem beliebten Wochenmarkt.

Die Nähe zum Flughafen, der neuen Messe, zur A8 bzw. zur B27 und die Stuttgarter City, sichern eine nachhaltige Wertbeständigkeit, sowie eine hohe Wohn- und Standortqualität. Die nächste Bushaltestelle der Linien 76 und 77 befindet sich 2 Minuten entfernt, die S-Bahn Linien S2 und S3 sind fußläufig in ca. 7 Minuten erreichbar.

Ausflugsmöglichkeiten bieten das nahegelegene Siebenmühlental, das Schmellbachtal mit Waldklettergarten, Tennisplätze sowie eine Reitanlage.

Ausstattung

– Neubau – Erstbezug
– helle, freundliche Dachgeschosswohnung
– nach oben offen gestaltetes Dachgeschoss mit einer Raumhöhe von bis zu 4,5 Metern
– 3,5-Zimmer
– Tageslichtbad
– separates Gäste-WC
– großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
– sonniger, nach Südosten ausgerichteter Balkon mit Weitblick
– freundliches Schlafzimmer
– vielseitig nutzbares Kinder-/Arbeitszimmer
– Tageslichtbad mit Waschbecken, Unterschrank, bodengleicher Dusche und WC
– Abstellraum in der Wohnung mit Anschlüssen für Waschen und Trocknen
– großformatige Fliesen in den Bädern
– Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
– neuester Niedrigenergiestandard KfW 55
– passive Wohnraumbelüftung
– 3-fach verglaste Kunststofffenster
– Wohn- und Schlafbereiche mit elektrischen Rollläden
– innenliegende Fensterbänke aus Agglo-Marmor
– hochwertige Wohnungseingangstüre
– Hauseingangstüre aus Aluminium
– digitaler Fernsehanschluss
– Klingelsprechanlage
– zusätzlicher Abstellraum im Keller
– Stellplatz in der Tiefgarage
– Stellplatz mit Elektroanschluss für E-Fahrzeuge (230V)
– großer, stufenloser Abstellraum für Fahrräder mit direktem Zugang ins Freie
– zusätzlicher Abstellraum für Kinderwägen und Gehhilfen
– Hausmeisterservice
– Aufzug
– stufenloser Zugang über den Aufzug von der Tiefgarage bis vor die Wohnung

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Energieausweisangaben

A+
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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 18 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis erstellt am 12.09.2023
  • Energieausweis gültig bis 11.09.2033
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Strom
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