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***Attraktive Eigentumswohnung mit Garten, sonniger Terrasse und Traumblick über Gerlingen***
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Anna-Lehna Sachisthal
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Attraktive Eigentumswohnung mit Garten, sonniger Terrasse und Traumblick über Gerlingen
Ansprechend angelegte Terrasse mit eigenem Garten
Ansprechend angelegte Terrasse mit eigenem Garten
Großzügiger Eingangsbereich
Großzügiger Eingangsbereich
Wohn-/Essbereich mit Panoramafenster und Traumblick
Wohn-/Essbereich mit Panoramafenster und Traumblick
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
Kleiner Balkon mit Panoramablick
Zwei vielseitig nutzbare Arbeits-/Kinder- oder Gästezimmer
Zwei vielseitig nutzbare Arbeits-/Kinder- oder Gästezimmer
Großzügiges Schlafzimmer mit hohen Decken
Großzügiges Schlafzimmer mit hohen Decken
Ansprechendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Ansprechendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Hobbyraum mit Einbauspots
Zusätzliches Duschbad
Ansprechender Neubau mit weitläufiger Aussicht
Weitläufige Aussicht über Gerlingen
Grundriss Erdgeschoss und Untergeschoss
***Attraktive Eigentumswohnung mit Garten, sonniger Terrasse und Traumblick über Gerlingen***
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 70839 Gerlingen
- Kaufpreis 770.000,00 €
- Hausgeld 595,00 €
- Wohnfläche ca. 162 m²
- Zimmer 4.5
- Baujahr 2019
- Nutzfläche ca. 24 m²
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenkaufpreis 25.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin kurzfristig
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 5425
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Die zum Verkauf kommende Wohnung befindet sich in begehrter Aussichtslage von Gerlingen. Neben einer hochwertigen und modernen Ausstattung wartet sie mit einem traumhaftem Panoramablick über Gerlingen und die umliegende Landschaft auf.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang und bietet somit einen Haus im Haus Charakter. Ansprechende Materialien und eine zeitgemäße Ausstattung machen diese Wohnung zum Unikat und verleihen ihr ein ganz besonderes Wohngefühl.
Highlight und Herzstück der Wohnung bildet der freundliche Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon und Garten. Große, teilweise bodentiefe Panoramafenster erlauben einen traumhaften Ausblick und sorgen für das gewisse Etwas.
Einen sonnigen und gestalterisch ansprechend angelegten Bereich im Freien, bietet die eben von der Wohnung aus zugängliche Terrasse mit kleinem Garten. Diese bietet ausreichend Platz zum Spielen für Kinder oder zum gemütlichen Beisammensein für die gesamte Familie und Freunde.
Vielseitig nutzbar ist der über eine innenliegende Treppe aus zugängliche Hobbyraum mit Duschbad, der sich ideal als Homeoffice, Spielzimmer für Kinder, Fitnessraum oder Heimkino anbietet.
Zur Wohnung gehören zudem ein Abstellraum und eine extra große Einzelgarage mit elektrischem Tor.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung hell und freundlich und erlaubt ein modernes Wohnen bei zeitgemäßem Komfort. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien mit Kindern oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Aussichtslagen Gerlingens, in unmittelbarer Nähe zur Gerlinger Heide und zur Schillerhöhe. Die ruhige Anliegerstraße sowie die weitläufige, waldnahe Umgebung schaffen eine ideale Verbindung aus naturnahem Wohnen und exzellenter Anbindung an die Stadt.
Das Zentrum von Gerlingen ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Stuttgarter Innenstadt sowie die Autobahnen A8 und A81 sind schnell erreichbar. Die Bushaltestelle der Linien 92, X2 und 638 Gerlingen Bopserwaldstraße ist fußläufig in drei Minuten zu erreichen.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in direkter Umgebung: Das nahegelegene Schloss Solitude mit seiner Gastronomie sowie der Stuttgarter Rotwildpark mit dem Bärenschlössle laden zu Spaziergängen, Laufrunden und Fahrradtouren ein. Die Seenlandschaft und die weitläufigen Grünflächen machen das Gebiet zu einem beliebten Treffpunkt für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Ausstattung
– 4,5-Zimmer
– großzügiger und freundlicher Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Balkon
– Panoramaverglasung mit Traumblick über Gerlingen
– gestalterisch ansprechend angelegte Terrasse mit Garten
– zwei schöne Kinder-/Arbeitszimmer mit Traumblick
– Schlafzimmer mit besonderer Deckenhöhe und Zugang zur Terrasse und Garten
– Eiche Parkett in den Wohn- und Schlafbereichen
– Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Glasabtrennung, Badewanne und WC
– Waschtisch mit Unterschrank
– Badspiegel mit integrierter Beleuchtung
– Gäste-Bad mit Dusche, Glasabtrennung und Waschbecken im Untergeschoss
– Bäder zusätzlich mit elektr. Handtuchheizkörper
– separates Gäste-WC
– großformatige Fliesen in den Bädern
– zusätzlicher Hobbyraum bzw. Kinderspielzimmer im Untergeschoss
– teilweise Einbauspots
– 3-fach verglaste Holz-Alufenster
– elektrische Jalousien im Schlafzimmer und teilw. im Wohn-/Essbereich
– Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
– Netzwerkverkabelung
– digitale Sat-Anlage
– Gegensprechanlage mit Videofunktion
– Zentralheizung über moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Abstellraum
– Haus im Haus Charakter
– große Einzelgarage mit elektrischem Tor, Platz für PKW und Motorrad, etc.
– begehrte Aussichtslage in Gerlingen
Keller
Vermietet
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
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Energieausweisangaben
A+
A
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G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 24 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 20.09.2017
- Energieausweis gültig bis 20.09.2027
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe