***Attraktive Kapitalanlage – Umfassend saniertes Mehrfamilienhaus in bester Lage von S-Süd***

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Herget Immobilien GmbH
Mühlrain 64, 70180 Stuttgart
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Hausansicht

Hausansicht

Panorama

Grundriss EG, Gewerbe

Grundriss 1. OG

Grundriss 2. und 3. OG

Grundriss 4. OG

Grundriss DG

Grundriss DG Galerie

Grundriss UG

***Attraktive Kapitalanlage – Umfassend saniertes Mehrfamilienhaus in bester Lage von S-Süd***

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 70178 Stuttgart
  • Preis auf Anfrage ja
  • Wohnfläche ca. 571
  • Grundstück ca. 204
  • Baujahr 1904
  • Etagenzahl 7
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin kurzfristig
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Vollständig renoviert
  • Immobilien-ID 5302
  • Provision inkl. MWST ja
  • Provision 4,76 %

Immobilie

Das zum Verkauf kommende Mehrfamilienhaus befindet sich in äußerst begehrter und zugleich ruhiger Lage von Stuttgart-Süd. Zwischen Marienplatz und Gerber gelegen bietet es eine hervorragende Anbindung an die umliegende Infrastruktur und eine ideale Vermietbarkeit der Einheiten.

Das Haus umfasst eine Gewerbeeinheit und fünf Wohnungen und wurde durch die heutigen Eigentümer äußerst geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail in den letzten Jahren renoviert. Dass es sich bei den Eigentümern um ein Stuttgarter Architektenpaar handelt, zeichnet sich dabei in der gelungenen Ausführung und in vielen kleinen Besonderheiten ab, die das Haus zu einem wahrlich Schmuckstück machen.

Jede der Wohnungen verfügt über eine ansprechende Ausstattung und bietet dabei ein einzigartiges Wohngefühl und den zeitlosen Charme eines renovierten Altbaus.

Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in top gepflegtem und umfassend modernisiertem Unterhaltungszustand. Der Hofbereich hinter dem Haus verfügt über einen Carport, zudem gibt es einen Abstellraum für Fahrräder und für jede der Wohnungen zwei Abstellräume im Keller.

Die Mietverträge sind dynamisch geschlossen und beinhalten eine jährliche von Staffel von rund 2%.


Renovierungen:

– Sanitärinstallationen neu
– neue Elektrik inkl. Dimmschaltung in den Wohn- und Schlafzimmern
– neue Telefon- und Netzwerkverkabelung
– neuer Elektroverteilerschrank im Keller mit neuer Hauseinführung
– neue Steigleitungen Elektrik mit F90 Schächten durchs Treppenhaus
– Elektrik inkl. E-Check Prüfberichten
– neue Fliesenböden jeweils in Küche, Abstellraum und Balkon
– neue exklusive Bäder mit großem Waschtisch, Badewanne, bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper
– neue WC´s
– Armaturen von Vola
– Wände und Decken neu gespachtelt mit Malervlies, weiß gestrichen
– neuer Bodenaufbau mit Trockenestrich, Trittschalldämmung und Echtholzparkett
– vorhandene Zimmertüren neu weiß lackiert und mit neuen Türgriffen versehen
– die Fenster wurden bei jeder Wohnungsrenovierung komplett überarbeitet
– neue Stahlverankerung der Balkone inkl. neuem Bodenaufbau, Abdichtung und Bodenbelag
– Hofeinfahrt 2017 komplett erneuert und bituminiert
– Carport hergerichtet
– Fassade inkl. Naturstein in 2017 rundum gerichtet
– neuer Dachstuhl inkl. Gauben, Dacheindeckung und Dämmung in 2017
– Schornsteinköpfe gerichtet in 2017

Ausstattung

– hochwertiges Schalter- und Steckdosenprogramm „Berker K1“
– hochwertiges Feinsteinzeug im Format 60×30 cm mit Jollykanten
– Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen inkl. den Fluren
– jede Wohnung wurde dabei leicht individualisiert und verfügt über eine andere Farbnuance in den Bädern und im Parkett
– alle Bäder mit Tageslicht, im 1. OG mit Entlüftung
– große Terrasse im 1. OG
– Balkone und wunderschöne Erker im 2/3 und 4. OG
– französische Balkone und Galerie mit 5 großen Dachflächenfenstern im DG
– Dachflächenfenster über Wohnbereich elektrisch zu öffnen
– Dachflächenfenster mit Lotuseffekt und innenliegenden Rollos
– loftartiger Charakter im DG
– Galerie mit Halogen-Einbauspots
– Einbauküche im DG mit großem Kühlschrank, Ceran Kochfeld, Backofen, Spülmaschine und massiver Arbeitsplatte
– Anschluss für Waschen und Trocknen jeweils im Hauswirtschaftsraum in den Wohnungen, im DG auf Galerie in abgetrenntem Bereich
– Carport mit Kupferdachabdeckung
– Gas-Etagenheizungen Fabr. Junkers und Vaillant
– Moderne Planheizkörper „Kermi“ in den Wohnungen
– Fahrradabstellraum
– Gewölbekeller
– je Wohnung zwei Abstellräume im Keller

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

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Energieausweisangaben

  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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