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***Attraktives 1-3 Familienhaus mit Gewerbe, Sonnenterrasse und Garten***
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Sascha Herget
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Hausansicht
Terrasse mit Garten
Terrasse mit Garten
Terrasse mit Garten
1. OG Wohnzimmer
1. OG Essbereich mit Loggia
1. OG Küche
1. OG Schlafzimmer
1. OG Badezimmer
1. OG Kinderzimmer
1. OG Balkon Kinderzimmer
2. OG Wohnbereich
2. OG Wohnbereich
2. OG Balkon
2. OG Kinderzimmer
2. OG Balkon
2. OG Kinderzimmer
2. OG Kinderzimmer
2. OG Schlafzimmer
2. OG Badezimmer
DG Balkon
DG Wohnbereich
DG Wohnbereich
DG Arbeitsbereich
DG Küche
DG Schlafzimmer
DG Bad
Panoramaansicht
Panoramaansicht
Panoramaansicht
Grundriss Erdgeschoss Praxis
Grundriss 1. OG
Grundriss 2. OG
Grundriss DG
Grundriss Keller
***Attraktives 1-3 Familienhaus mit Gewerbe, Sonnenterrasse und Garten***
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 72622 Nürtingen
- Kaufpreis 950.000,00 €
- Wohnfläche ca. 520 m²
- Grundstück ca. 820 m²
- Zimmer 15
- Kellerfläche ca. 77 m²
- Baujahr 1979
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Anzahl Balkone 5
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 5
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin kurzfristig
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Bidet Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5318
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das zum Verkauf kommende 3-4 Familienhaus befindet sich in absolut ruhiger und gewachsener Lage von Nürtingen, in fußläufiger Entfernung zur Altstadt.
Derzeit ist das Haus in drei Wohneinheiten und eine als Praxis genutzte, gewerbliche Einheit unterteilt. Aufgrund des separaten Zugangs der gewerblichen Einheit bieten sich unterschiedliche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie an.
Je nach Wunsch und Bedarf ließen sich Wohnen und Arbeiten kombinieren, eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus, zur Aufteilung in Wohneigentum, oder als Investment zur Vermietung.
Besonders hervorzuheben ist, dass alle drei Wohnungen über eine Terrasse mit Garten oder ansprechende Balkone verfügen. Somit bietet sich von nahezu allen Räumen ein Zugang ins Freie und ein herrlicher Blick ins Grüne.
Ein absolutes Highlight ist die Wohnung im Dachgeschoss, deren große, nach Süden ausgerichtete Verglasung, einen traumhaften Ausblick über die Dächer der Stadt und zur Nürtinger Stadtkirche bietet.
Das Haus ist größtenteils unterkellert und befindet sich von der Grundsubstanz in gutem, jedoch renovierungsbedürftigem Zustand. Zum Haus gehören zudem eine große Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren und fünf Stellplätze vor dem Haus.
Die Räume im Erdgeschoss sind derzeit vermietet und werden als Physiopraxis genutzt.
Lage
Das vielseitig nutzbare Haus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Nürtingen. Die charmant am Neckar gelegene Altstadt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und beherbergt neben vielen Restaurants und Cafés die gotische Stadtkirche St. Laurentius, die zugleich das Wahrzeichen Nürtingens darstellt.
Nürtingen befindet sich ca. 30 Kilometer südlich von Stuttgart und gehört zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Die Stadt ist bekannt für ihre Hochschule für Wirtschaft und Umwelt(HfWU) und Stammsitz vieler Unternehmen für Maschinenbau, Elektronik und Umwelttechnik.
Nürtingen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und über einen S-Bahn Anschluss mit Direktverbindung nach Stuttgart, sowie eine Anbindung an die A8.
Ausstattung
Raumnutzung
Erdgeschoss
– Praxis mit Anbindung an das gemeinschaftliche Treppenhaus und separatem Zugang
– Wartebereich mit Empfang
– verschiedene Behandlungsräume
– Aufenthaltsraum
– Küche
– WC
– Garten zur Südwestseite des Hauses
– ca. 129,16 qm Nutzfläche
1. Obergeschoss
– großzügiger Flur mit Gäste-WC
– großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
– angelegter Außenbereich mit Garten und Schwimmbad (renovierungsbedarf)
– Essbereich mit Loggia und Zugang ins Freie
– Küche mit Zugang zur Loggia
– Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
– Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und Bidet
– Kinder-/Arbeitszimmer mit Balkon
– ca. 150,28 qm Wohnfläche
2. Obergeschoss
– Flur mit Gäste-WC
– großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
– zwei vielseitig nutzbare Kinder- oder Arbeitszimmer mit gemeinschaftlichem Balkon
– Schlafzimmer
– Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC
– Arbeitszimmer mit Balkon
– ca. 137,63 qm Wohnfläche
Dachgeschoss
– Flur mit WC
– Einbauküche mit Sitzgelegenheit
– vielseitig nutzbarer Ess- oder Arbeitsbereich
– großzügiges Wohnzimmer mit offenem Giebel und raumhoher Verglasung
– Südbalkon mit Blick zur Altstadt und Kirche
– Schlafzimmer mit Bad en suite
– Tageslichtbad mit Waschbecken, Dusche und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine
– ca. 102,53 qm Wohnfläche
Keller
– Heizraum mit Tankraum
– Waschküche
– Abstellraum
– Hobbyraum
– ca. 77,42 qm Nebenfläche
Garage
– Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren
– ca.41,51 qm Stellfläche
Keller
Einliegerwohnung vorhanden
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Swimmingpool vorhanden
Rollladen vorhanden
Sonstiges
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Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 150 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 27.09.2023
- Energieausweis gültig bis 26.09.2033
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl