***Attraktives EFH mit Schwimmbad und Garten in Bestlage auf der Waldau***

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Herget Immobilien GmbH
Mühlrain 64, 70180 Stuttgart
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Hausansicht

Hausansicht

Garten

Garten

Eingang

Wohnbereich

Wohnbereich

Wohnbereich

Wohnbereich

Wohnbereich

Einbauküche

Treppenhaus

Gästezimmer

Badezimmer

Wellnessbereich

Wellnessbereich

Hausansicht

Luftbild

***Attraktives EFH mit Schwimmbad und Garten in Bestlage auf der Waldau***

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 70597 Stuttgart
  • Wohnfläche ca. 205
  • Grundstück ca. 418
  • Zimmer 4.5
  • Baujahr 1986
  • Etagenzahl 4
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 3
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 3
  • Bodenbelag Stein Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 5223
  • Provision 3,57 % zzgl. MwSt.

Immobilie

Das zum Verkauf kommende Einfamilienhaus befindet sich in gewachsener, allerbester Villenlage von Stuttgart-Degerloch auf der Waldau. Das Haus begeistert und besticht zugleich durch seine besondere Architektur und sein angenehmes Wohngefühl.

Herzstück des Hauses bildet der äußerst großzügige und offene Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse und Garten. Eingewachsen von hohen Hecken bildet dieser einen herrlichen Außenbereich im Grünen und lädt zum ausgiebigen Sonnenbaden und Grillen mit Familie und Freunden ein.

Auf der oberen Etage befindet sich der freundliche Masterbereich mit begehbarer Ankleide und dem zugehörigen Badezimmer. Ein kleiner, über Eck verlaufender Balkon erlaubt auch von dieser Ebene einen Austritt ins Freie.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die einen schönen Blick in Richtung Wald und die Nachbarschaft erlauben. Durch den offenen Giebel und den großen Fenstern, erhalten die Zimmer ein angenehm luftiges Raumgefühl.

Absolutes Highlight bildet der Hauseigene Wellnessbereich mit beheiztem Schwimmbad und Sauna, der sowohl im Sommer als auch im Winter für Erholung und Entspannung sorgt. Der neu geschaffene Ausgang vom Schwimmbad ermöglicht neben einer schönen Belichtung einen direkten Zugang zur Terrasse und Garten.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in äußerst gepflegtem und umfassend modernisiertem Zustand und eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die zeitgemäßen Komfort und eine Traumlage am Wald von Degerloch zu schätzen wissen.

Lage

Degerloch und insbesondere das Wohngebiet auf der Waldau gehören seit jeher zu den besten und begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts. In gehobenem und gewachsenen Umfeld bietet dieser Standort exklusiven Wohnkomfort und absolute Ruhe.

Der gewachsene Ortskern von Degerloch mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen wie die Waldschule, das Wilhelmsgymnasium oder die International School of Stuttgart erfreuen sich großer Beliebtheit.

Einen hohen Freizeitwert bietet das Naherholungsgebiet auf der Waldau mit Trimmdichpfad, Kletterwand, Tennis- und Sportvereinen sowie einer neuen Downhill-Strecke für Mountainbiker.

Die Stadtbahnanbindung ist hervorragend, die Haltestellen Degerloch und Waldau sind bequem zu Fuß erreichbar. Die neue Messe und den Flughafen der Landeshauptstadt Stuttgart erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 15 Minuten.

Ausstattung

– freistehendes Einfamilienhaus in gewachsener, bester Villenlage auf der Waldau
– äußerst großzügiger und freundlicher Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zum Garten
– herrliche Sonnenterrasse mit Garten und Abgang zum Schwimmbad
– Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte und Elektrogeräten von Miele und Bosch
– Masterbereich mit begehbarer Ankleide und Balkon
– Ankleide mit Einbauschränken und automatischer Türe
– Badezimmer mit großem Waschtisch und Unterschrank, begehbarer Dusche, Whirlwanne und WC
– Halogeneinbauspots im EG und OG
– Außenbereiche mit Beleuchtung
– großformatige Fliesen im Wohn-Essbereich
– 3-fach verglaste Holzfenster
– Gas-Zentralheizung
– Alarmanlage
– Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Dusche, WC und Zugang ins Freie
– automatische Schwimmbadtechnik (Chlorozon) und Belüftungsanlage
– 3 PKW Stellplätze am Haus

Keller Einbauküche

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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