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***Charmante Stadtvilla im Landhausstil mit Schwimmbad und traumhaftem Garten***
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Sascha Herget
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Hausansicht mit Garten
Hauseingang
Hauseingang
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Essbereich
Sonnenterrasse
Sonnenterrasse
Halle mit offener Galerie
Galerie
Kinderzimmer
Schwimmbad
Schwimmbad
Schwimmbad
Weinstube
Gewölbekeller
Sonnenterrasse
Hausansicht mit Garten
Traumhafter Garten
Panoramaansicht
Lageplan
Grundriss Gartengeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
***Charmante Stadtvilla im Landhausstil mit Schwimmbad und traumhaftem Garten***
Eckdaten
- Art Villa
- Lage 70184 Stuttgart
- Preis auf Anfrage ja
- Wohnfläche ca. 328 m²
- Grundstück ca. 2.352 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1937
- Nutzfläche ca. 47 m²
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin kurzfristig
- Bodenbelag Stein Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Bidet Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 5323
- Provision inkl. MWST ja
- Provision 2,38 %
Immobilie
Die zum Verkauf kommende Villa befindet sich in einer ansprechenden und gehobenen Wohnlage in Stuttgart Frauenkopf. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück ist vollständig eingewachsen, nahezu eben und bietet mit einer Fläche von ca. 2.352 Quadratmetern absolute Ruhe und Privatsphäre. Umgeben von gewachsenen Hecken und Bäumen eröffnet sich eine grüne Oase, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Die Wohnfläche von ca. 328 Quadratmetern verteilt sich angenehm über drei Ebenen und die große Sonnenterrasse mit herrlichem Blick über den gesamten Garten. Nahezu alle Zimmer sind nach Süden ausgerichtet und bieten neben absoluter Ruhe, viel Licht und einen traumhaften Blick ins Grüne.
Die Hauptebene begeistert mit einer großzügigen Diele mit offener Galerie, von der die verschiedenen Bereiche abgehen. Äußerst praktisch ist der überdachte Zugang von der Doppelgarage zum Hauswirtschaftsraum vor der Küche, sodass sich Einkäufe stufenlos und ganz bequem verstauen lassen.
Herzstück des Hauses bildet der äußert freundliche Wohnbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse, offenem Kamin und Essbereich, der sowohl an sonnigen, wie auch an winterlichen Tagen, eine Atmosphäre zum Wohlfühlen bietet.
Der aus Ankleide, Badezimmer und Schlafzimmer bestehende Masterbereich befindet sich ebenfalls auf der Hauptebene und ist stufenlos zugänglich. Auf der oberen Ebene befinden sich vier freundliche und vielseitig nutzbare Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer und ein Duschbad mit WC.
Ein weiteres Highlight bietet die Gartenebene mit Schwimmbad, Sauna und Weinstube, die Familie und Freunde zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Die Schwimmhalle verfügt über raumhohe Panoramafenster zum Garten hinaus, die sich großzügig öffnen lassen und im Sommer den Garten mit dem Schwimmbad zu einem durchgängigen Bereich vereinen.
Das Haus eignet sich ideal für Familien mit Kindern, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten und für alle, die einen stilvollen Rückzugsort in Stadtnähe suchen. Das Haus ist gepflegt, befindet sich jedoch in baujahrstypischem und renovierungsbedürftigem Zustand.
Lage
Der Stuttgarter Frauenkopf gehört zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt.
Nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt bietet der Frauenkopf ein Leben mitten
in der Natur, ungestört und ruhig – fernab von Hektik und Betriebsamkeit. Die City, die Autobahn, der Flughafen und die neue Messe sind schnell und bequem erreichbar.
In den angrenzenden Wäldern und Weinbergen, die den Frauenkopf umgeben, befinden sich eine Vielzahl von Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie Wander- und Spazierwege in unmittelbarer Nähe.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Degerloch, auf der Gänsheide und der Innenstadt. Perfekt ist die Anbindung an die Waldschule in Degerloch mit Grundschule und Gymnasium, sowie die bekannte Merz Schule mit Ganztagsbetreuung.
Der Shuttlebus pendelt alle 20 Minuten und verbindet ganz bequem den Frauenkopf mit der Stadtbahnlinie U15.
Ausstattung
– traumhaftes, eingewachsenes und uneinsehbares Grundstück
– charmante Villa im Landhausstil mit Steinfassade
– repräsentativer Eingangsbereich mit offener Galerie
– Einbaugarderobe mit Gäste-WC
– sonniger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Zugang ins Freie
– große Sonnenterrasse in Südausrichtung
– elektrische Markisen auf der Terrasse und den anliegenden Außenflächen
– Einbauküche mit gemütlicher Essecke
– Hauswirtschaftsraum mit überdachtem Zugang zur Garage
– Masterbereich mit Ankleide, Tageslichtbad und Schlafzimmer
– Masterbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, WC und Bidet
– vier freundliche Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer im DG
– Tageslichtbad im DG mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC
– Solnhofer Platten im Eingangsbereich
– Marmorfliesen im Wohnbereich
– Teppich in den Schlafzimmern
– Holz- und Kunststofffenster, isolierverglast
– Gas-Zentralheizung
– Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Esszimmer und Küche
– Schwimmbad mit Panoramaverglasung und Zugang zum Garten
– Sauna
– Weinstube mit Kachelofen, separater Küchenzeile und Duschbad mit WC (als Einliegerwohnung abtrennbar)
– Gewölbekeller
– Heizraum
– Abstellraum
– Alarmanlage mit Kameraüberwachung
– Doppelgarage mit elektrischem Tor und überdachtem Zugang zum Haus
Keller
Einliegerwohnung vorhanden
Terrasse vorhanden
Sauna vorhanden
Swimmingpool vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
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Energieausweisangaben
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H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 288 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 12.07.2023
- Energieausweis gültig bis 11.07.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas