***Charmante Stadtvilla mit Balkon und Sonnenterrasse auf der Uhlandshöhe***

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Herget Immobilien GmbH
Mühlrain 64, 70180 Stuttgart
4

Hausansicht

Sonnenterrasse

Sonnenterrasse

Hausansicht

Wohnbereich

Wohnbereich

Wohnbereich

Esszimmer

Esszimmer

Einbauküche

Einbauküche

Sitzecke

Bibliothek

Treppenhaus

Flur

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Tageslichtbad

Südbalkon

Lounge

Lounge

Arbeitszimmer

Studiozimmer

Studiozimmer

Einliegerwohnung

Einliegerwohnung

Einliegerwohnung

Einliegerwohnung

Luftansicht

Panorama

Panorama

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

Grundriss GG

***Charmante Stadtvilla mit Balkon und Sonnenterrasse auf der Uhlandshöhe***

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 70188 Stuttgart
  • Kaufpreis 2.200.000,00
  • Wohnfläche ca. 295
  • Grundstück ca. 547
  • Zimmer 13
  • Baujahr 1938
  • Nutzfläche ca. 30
  • Etagenzahl 4
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 5282
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das zum Verkauf kommende Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger und gewachsener Wohnlage auf der beliebten Stuttgarter Uhlandshöhe.

Das Haus wurde 1938 erbaut und durch die Eigentümer fortlaufend unterhalten und modernisiert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 295 qm, die sich angenehm über drei Etagen sowie eine separat zugängliche und vielseitig nutzbare Einliegerwohnung im Gartengeschoss verteilt.

Sehr freundlich und ansprechend renoviert sind die beiden Ebenen im Erd- und Obergeschoss, die zugleich das Herzstück des Hauses bilden. Sie begeistern durch einen gelungenen Mix aus klassischen Materialien und modernem Nutzungskonzept. Besonders hervorzuheben ist die vom Wohnbereich aus zugängliche und nach Süden ausgerichtete Terrasse, die zum ausgiebigen Entspannenden und Genießen einlädt. Das umgebende Grundstück ist ringsum eingewachsen und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das Dachgeschoss ist über das gemeinsame Treppenhaus erschlossen und eignet sich ideal für größere Kinder oder als separater Rückzugs- und Arbeitsbereich. Der offene Giebel verleiht dem großen Studiozimmer Platz für Kreativität und ein luftiges Raumgefühl. Alle Zimmer sind sehr hell und freundlich und erlauben einen herrlichen Blick ins Grüne. Insbesondere der nach Süden ausgerichtete Balkon im 1. OG bietet nahezu den ganzen Tag Sonne und eine optimale Belichtung.

Die Einliegerwohnung ist ebenfalls über das Treppenhaus erschlossen und verfügt zudem über einen eigenen Zugang und Außenbereich mit Terrasse, sodass diese separat vermietet und genutzt werden kann. Sie eignet sich ideal als großzügiger Hobbybereich, als eigenständig nutzbares Büro oder zur externen Vermietung.

Zum Haus gehören zudem eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und ein Stellplatz.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in gepflegtem und größtenteils modernisiertem Zustand, in gewissen Bereichen lässt es jedoch noch Raum zur individuellen Gestaltung und Sanierung. Es eignet sich ideal für Familien mit Kindern oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Lage

Die Uhlandshöhe gehört traditionell zu den begehrtesten Lagen der Stadt und besticht neben ihrer absoluten Ruhe besonders durch ihre stadtnahe Lage und hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Umgeben von viel Grün und ansprechenden Villen befindet sich das Haus in bester Nachbarschaft.

Die Stuttgarter Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten, erreichen Sie zu Fuß, mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten. Die nächste Haltestelle der Linie 42 befindet sich ca. 7 Minuten entfernt. Auch die Autobahn und die neue Messe sind schnell und bequem mit dem Auto erreichbar.

Besonders hervorzuheben und für Familien von Bedeutung, ist die Nähe des Standorts zu den umliegenden Grund- und weiterführenden Schulen. Insbesondere die Fuchsrainschule, die Merz-Schule, das Heidehof-Gymnasium, sowie die freie Waldorfschule auf der Uhlandshöhe, erfreuen sich großer Beliebtheit und genießen einen ausgezeichneten Ruf.

Nahegelegene Freizeitmöglichkeiten bieten der Tennisclub Ameisenberg, die ansprechend gestaltete Parkanlage rund um die Villa Berg, der Stuttgarter Schlossgarten mit Wilhelma sowie die allseits bekannten Mineralbäder Leuze und Bad Berg. Nur einen Steinwurf entfernt und immer einen Spaziergang wert ist der beliebte Aussichtspunkt an der Sternwarte mit anliegender Minigolfanlage.

Ausstattung

– begehrte und gewachsene Lage auf der Uhlandshöhe
– vielseitig nutzbares 1-2 Familienhaus mit Einliegerwohnung
– sonnige Terrasse mit eingewachsenem Garten
– freundlicher Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
– Einbauküche mit gemütlicher Sitzmöglichkeit
– Küche mit Granit Arbeitsplatte und Siemens Elektrogeräten
– zusätzliche, interne Treppe mit Zugang zur oberen Etage
– Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC
– nach Süden ausgerichteter Balkon mit Markise
– Dachgeschoss mit offenem Giebel und Ausbaupotential
– separat zugängliche und individuell nutzbare Einliegerwohnung mit eigener Terrasse
– Eiche Parkett in den Wohn- und Schlafbereichen
– Feinsteinzeug in Küche, Bad und Eingangsbereich
– Teppichboden im DG
– Laminat im UG
– Halogen-Einbauspots im EG und OG
– Holzfenster isolierverglast mit Fensterläden
– Einzelgarage mit elektrischem Tor
– separater Außenstellplatz
– Gas-Zentralheizung
– Sat-TV
– DSL Anschluss

Keller Einliegerwohnung vorhanden Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

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Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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