***Designkonzept – Herrschaftliche Villa mit weitläufigem Garten und Ausblick in Bestlage***

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Herget Immobilien GmbH
Herdweg 24, 70174 Stuttgart
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Visualisierung Südansicht Villa

Visualisierung Ansicht Villa mit Garage

Visualisierung Küche

Visualisierung Villa mit Pool

Visualisierung Poolterrasse

Visualisierung Garten mit Pool

Visualisierung Vogelperspektive

Visualisierung Südansicht Villa

Parkähnlicher Garten

Parkähnlicher Garten

Panoramaansicht

Panoramaansicht

Panoramaansicht

Panoramaansicht

***Designkonzept – Herrschaftliche Villa mit weitläufigem Garten und Ausblick in Bestlage***

Eckdaten

  • Art Villa
  • Lage 70192 Stuttgart
  • Preis auf Anfrage ja
  • Wohnfläche ca. 500 m²
  • Grundstück ca. 1.964 m²
  • Zimmer 12
  • Baujahr 1922
  • Nutzfläche ca. 113 m²
  • Etagenzahl 4
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 5382
  • Provision inkl. MWST ja
  • Provision 3,57 %

Immobilie

Die zum Verkauf stehende Villa wurde 1922 erbaut und befindet sich in bester Wohnlage von Stuttgart-Nord, unweit des Bismarckturms. Sie wird in der Liste der Kulturdenkmale in Baden-Württemberg geführt und steht unter Denkmalschutz.

Eingebettet in ein ca. 1.964 qm großes und parkähnlich angelegtes Grundstück, besticht die Villa durch ihre elegante Anmutung und den unverwechselbaren Charme der Architektur der 1920er-Jahre.

Große, repräsentative Räume, hohe Decken, dezente Stuckverzierungen und ein originaler Eichenparkettboden in Fischgrätoptik verleihen der Villa ihren typischen Charme und erlauben ein äußerst großzügiges und erhabenes Wohngefühl.

Die Wohnfläche von ca. 500 qm verteilt sich harmonisch auf die beiden Hauptebenen sowie das Dachgeschoss mit Walmdach, das durch zwei große Gauben zusätzlich aufgewertet wird. Alle Zimmer sind weitgehend nach Süden ausgerichtet, bieten eine angenehme Belichtung und größtenteils einen wunderschönen Ausblick über die Dächer der Stadt.

Als Oase der Ruhe eröffnet sich der weitläufige und eben angelegte Garten mit Parkcharakter, der über eine geschwungene Steintreppe vom Wohnbereich aus zugänglich ist und zum ausgiebigen Genießen und Entspannen einlädt.

Der heutige Eigentümer hat die Villa in zwei Bereiche mit Einliegerwohnung unterteilt, demnach sind die Wohnungen im Garten- und Erdgeschoss derzeit vermietet, die beiden oberen, selbstgenutzten Etagen sind frei.

Die Villa befindet sich in einem gepflegten, jedoch altersentsprechenden Zustand und bedarf einer Sanierung. Eine ansprechende und modern interpretierte Entwurfsplanung zur ursprünglichen Nutzung der Villa als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wellnessbereich und Außenschwimmbad ist diesem Exposé als Anlage beigefügt. Diese wurde von den renommierten Stuttgarter Architekten Tennigkeit und Fehrle ausgearbeitet.

Insgesamt präsentiert sich die Villa äußerst charmant und eignet sich ideal für Paare und Familien mit Kindern, die Wert auf ein gehobenes und repräsentatives Wohnumfeld legen und sich zugleich den Traum eines stilvollen Altbaus erfüllen möchten.

Lage

In einer der exklusivsten Wohnlagen Stuttgarts – der renommierten Feuerbacher Heide – verbindet sich stilvolles Wohnen mit urbaner Nähe und hohem Freizeitwert. Diese begehrte Villenlage besticht durch ihre ruhige, grüne Umgebung, repräsentative Anwesen und eine Nachbarschaft mit gewachsener Struktur. Hier residiert man über den Dächern der Stadt – mit Weitblick, Privatsphäre und dennoch zentral.

Der Standort überzeugt durch seine exzellente Anbindung und ein erstklassiges Umfeld: Der nahegelegene Kräherwald, der Höhenpark Killesberg sowie die Tennisclubs TC Doggenburg und TC Weißenhof bieten vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung und Erholung.
Der MTV Stuttgart mit seinem breiten Sportangebot sowie der traditionsreiche Stuttgarter Reit- und Fahrverein sind fußläufig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Helfferichstraße sowie der Killesberghöhe mit seinen beliebten und vielseitigen Geschäften.

Familien profitieren von einer exzellenten Bildungsinfrastruktur: In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, darunter der evangelische Kindergarten an der Waldkirche und die Kindertagesstätte der Waldorfschule. Auch die Grundschulen Mühlbachhof und Im Sonnigen Winkel sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen wie das Eberhard-Ludwig-Gymnasium, das Hölderlin-Gymnasium sowie die Freie Waldorfschule am Kräherwald lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch die Merz-Schule mit Ganztagsbetreuung sowie die renommierte International School of Stuttgart mit ihren Standorten in Degerloch und Sindelfingen.

Die Stuttgarter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – ebenso wie die Autobahnanschlüsse zur A8 und A81, die eine schnelle Verbindung zum Flughafen und zur neuen Landesmesse ermöglichen.

Ausstattung

– wunderschöne, denkmalgeschützte Villa mit Terrasse und großem Garten
– beste Wohn- und Villenlage an der Feuerbacher Heide
– sehr repräsentative Erscheinung
– traumhafter Ausblick über die Stadt
– gestalterisch ansprechend angelegtes, ebenes Grundstück mit Kieswegen
– Fassade mit Natursteinverzierungen
– separater Hauszugang zur Einliegerwohnung und der EG Küche
– große, sonnige Räume
– hohe Decken
– Stuckverzierungen
– Eichenparkett in Fischgrät-Optik
– offener Kamin
-Holzfenster mit filigranen Rahmenprofilen
– teilweise Rollläden und Fensterläden
– Sauna
– Gewölbekeller
– Gas-Zentralheizung
– Aufzug UG-EG
– zwei Einzelgaragen mit Zufahrt über die Feuerbacher Heide
– Hauszufahrt über den Rudolf-Steiner Weg, separater Zugang über die Feuerbacher Heide

Keller Einliegerwohnung vorhanden Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Einbauküche

Sonstiges

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Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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