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***Einzigartige Loftwohnung mit Balkon im Herzen des Heusteigviertels***
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Anna-Lehna Sachisthal
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Charmanter Wohn-/Essbereich
Hausansicht
Treppenhaus mit Hotelcharakter
Eingangsbereich
Charmanter Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Balkon
Hochwertige Küche
Hochwertige Küche
Hochwertige Küche
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich mit Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Tageslichtbad
Tageslichtbad
Tageslichtbad
Tageslichtbad
Flurbereich
Arbeitszimmer
Grundriss Erdgeschoss
***Einzigartige Loftwohnung mit Balkon im Herzen des Heusteigviertels***
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 70180 Stuttgart
- Miete zzgl. NK 2.080,00 €
- Nebenkosten 300,00 €
- Wohnfläche ca. 96 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2018
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Anzahl Balkone 1
- Kaution 3 Monatskaltmieten
- Verfügbar ab Kurzfristig
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Bidet Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 5388
Immobilie
Die zur Vermietung kommende Wohnung befindet sich in einem ehemaligen Fabrikgebäude, welches 2018 sehr aufwändig und mit viel Liebe zum Detail saniert wurde. Die Wohnung begeistert durch ihren modernen und loftartigen Charakter sowie durch ihre geschmackvolle und luxuriöse Ausstattung.
Highlight und Herzstück der Wohnung bilden der ineinander übergehende, durch eine
freigelegte Backsteinwand verbundene, Wohn-/Essbereich mit traumhafter Einbauküche. Die Küche verfügt über eine ansprechende Kochinsel mit integriertem und gemütlichen Essbereich. Hier wird jedes Kochen mit Familie und Freunden zum Event. Ein großzügiger Balkon lädt im Sommer zum Grillen ein und rundet den Wohnbereich ab. Zwei weitere Zimmer, welche flexibel als Schlafzimmer bzw. Arbeitsbereich dienen, runden das Angebot ab.
Zur Wohnung gehört zudem ein kleiner privater Raum auf der gleichen Ebene mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die den alten Charme des Heusteigs, bei gleichzeitig moderner und geschmackvoller Ausstattung zu schätzen wissen.
Neben dem klassischen Anwohnerparken, besteht die Möglichkeit einen oder mehrere Stellplätze in der nahegelegenen Tiefgarage des Einkaufszentrums „Gerber“ anzumieten. Dies liegt fußläufig nur vier Minuten entfernt und ist somit ideal erreichbar.
Lage
Im allseits beliebten Heusteigviertel gelegen überzeugt das Gebäude mit einer unmittelbaren Nähe zur Innenstadt und dem Gerberviertel. Dank der geschützten Lage in zweiter Reihe bietet es dennoch angenehme Ruhe. Zahlreiche Ausgehmöglichkeiten, charmante Cafés, ausgezeichnete Restaurants und originelle Boutiquen rund um die Wohngegend laden zum ausgiebigen Schlendern und genießen ein.
Gleichzeitig befinden sich alle Einrichtung des täglichen Bedarf in fußläufiger Entfernung: Lebensmittelmärkte von Feinkost über Bio bis zum klassischen Supermarkt – durch die hervorragende Infrastruktur bleiben keine Wünsche offen. Die nahegelegene U-Bahnstation „Österreichischer Platz“ garantiert mit mehreren Bussen und Bahnen idealen Abschluss an den ÖPNV. Verschiedne Fitnessstudios, Friseure sowie Spa- und Wellness- Möglichkeiten runden das umfassende Angebot in der Umgebung ab.
Ausstattung
– Loftartige Wohnung im Herzen des beliebten Heusteigviertels
– Luxussanierung
– 2,5 Zimmer
– Offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche
– Einbauküche von Leicht mit Elektrogeräten, freistehender Kochinsel und integriertem Esstisch
– Elektrogeräte von Bosch
– Balkon
– Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, begehbarer Dusche, WC und Bidet
– Badezimmer mit Beleuchtungskonzept und eingebautem Digitalradio, großer Spiegel mit Wandleuchte Glo-Ball
– Wände verkleidet in handgefertigten Fliesen
– Dusche mit Echtglastüren
– Handtuchheizkörper
– Lichtkonzept mit integrierten Spots, größtenteils dimmbar
– Feines Fischgrätparkett aus geölter Eiche mit umlaufendem Randfries
– Türen mit innenliegenden Türbändern
– Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
– Mineralische Wandfarbe mit matter Oberfläche
– Isolierverglaste Holzsprossenfenster
– Videosprechanlage
– Abstellmöglichkeit für Fahrräder
– Nutzung des gemeinschaftlichen Innenhofs mit integrierter Sitzgelegenheit
– Begehrte und zentrale Lage im Heusteigviertel
– Anwohnerparken
– Dauerparkplätze im nahegelegenen Gerber verfügbar für 260,- € / Monat
Balkon vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
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Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 180 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 18.12.2018
- Energieausweis gültig bis 17.12.2028
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas