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***Erstbezug – 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, Einbauküche und Traumblick***
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Sascha Herget
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Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Einbauküche
Einbauküche
Wohnbereich
Sonnenbalkon
Südbalkon
Südbalkon
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Balkon
Balkon
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Tageslichtbad
Eingang
Panorama
Panorama
Grundriss
***Erstbezug – 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, Einbauküche und Traumblick***
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 70184 Stuttgart
- Miete zzgl. NK 2.040,00 €
- Nebenkosten 400,00 €
- Wohnfläche ca. 102 m²
- Zimmer 3.5
- Kellerfläche ca. 12 m²
- Baujahr 2023
- Etagenzahl 5
- Etage 4
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 2
- Kaution 3 Monatskaltmieten
- Stellplatzmiete 100,00 €
- Verfügbar ab kurzfristig
- Bodenbelag Stein
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 5340
Immobilie
Die zur Vermietung kommende Wohnung befindet sich auf der vierten Etage eines neu erbauten und architektonisch sehr ansprechenden Neubaus, in bester Aussichtslage von Stuttgart. Aufgrund der erhabenen Lage bietet die Wohnung einen freien und unverbaubaren Ausblick über den Bopser und die Stadt.
Die Wohnung ist über den Aufzug von der Tiefgarage bequem und stufenlos erreichbar und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 102 qm modernsten Wohnkomfort.
Highlight und Herzstück der Wohnung bildet der offene und sonnenverwöhnte Wohn-/Essbereich mit offener Küche und großem Südbalkon, die alle samt zum Genießen und Entspannen einladen. Bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung der Wohnung und ein luftiges Raumgefühl.
Die Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und bietet exklusiven Komfort, sowie ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Äußerst praktisch ist der große, von der Wohnung aus zugängliche Hauswirtschaftsraum, mit Anschlüssen für Waschen und Trocknen.
Die beiden Schlafzimmer orientieren sich zur Rückseite des Hauses und bieten jeweils einen Zugang zum überdachten Balkon, der ebenfalls einen herrlichen Rückzugsort mit Lounge-Charakter darstellt.
Zur Wohnung gehören zudem ein großer Abstellraum im Keller und zwei Stellplätze in der Tiefgarage.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung sehr ansprechend und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Familien mit Kind.
Lage
Die Stuttgarter Gänsheide gehört zu der östlichen Halbhöhenlage und zählt zu den beliebtesten Wohnbezirken der Stadt. Der traumhafte Weitblick über Stuttgart und den Bopser, die kurzen Wege in die Stadt und die optimale Anbindung an den ÖPNV, machen diesen Standort attraktiv und wertbeständig.
Die U-Bahn-Haltestelle Payerstraße befindet sich ca. 280 m vom Haus entfernt. Von hier aus erreichen Sie mit der U15 in 10 Minuten den Schlossplatz und in drei Minuten den Fernsehturm. Der Hauptbahnhof und die S-Bahn sind in ca. 12 Minuten bequem zum erreichen.
Der Standort verfügt über eine optimale Infrastruktur in Form von vielseitigen Sport- und Freizeitangeboten, sämtlichen Schulen (Heidehof-Gymnasium, Merz-Schule), Kindergärten, Ärzten sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Ausstattung
– Neubau – Erstbezug
– traumhafter Panoramablick
– sonniger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
– Einbauküche mit Dekor Arbeitsplatte und Miele Induktionsfeld mit integriertem Abzug
– Miele Backofen und Miele Combidampfgarer
– Liebherr Kühl-Gefrierkombi mit Icemaker
– Siemens Geschirrspüler
– Wein-Temperierschrank mit LED-Beleuchtung und Glasfront, Vernetzung mit Miele@home
– indirekte Beleuchtung
– großer Südbalkon mit traumhaftem Ausblick
– Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschen und Trocknen
– Tageslichtbad mit Waschtisch, Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper
– Handtuchheizkörper mit Fernbedienung
– Dusche mit Glastüre von Sprinz
– Badezimmer mit Designausstattung von ME by Starck
– Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
– Kinder-/Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon
– großer, überdachter Balkon zur Rückseite des Hauses
– großformatiges Feinsteinzeug 60×60 cm
– Zimmertüren mit innenliegenden Türbändern
– 3-fach verglaste Holz-Alufenster mit elektrischen Jalousien
– Jalousien von Warema mit Windwächter
– Balkone mit transparenten Ganzglasgeländern und frostsicherem Außenwasserhahn
– Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
– modernes Blockheizkraftwerk für Heizung und Stromversorgung
– Netzwerkverkabelung in den Wohn- und Schlafräumen
– Digitaler Fernsehanschluss
– Abstellraum im Keller
– zwei Parkplätze in der Tiefgarage
– Tiefgarage mit Stromanschluss (230V)
– Aufzug
– Stufenloser Zugang über die Garage
Keller
Aufzug
Balkon vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
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Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 72 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 05.06.2023
- Energieausweis gültig bis 04.06.2033
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas