***Erstbezug – Traumhafte Stadtvilla mit sonniger Terrasse, Garten und Wellnessbereich***

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Herget Immobilien GmbH
Herdweg 24, 70174 Stuttgart
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Hausansicht

Hausansicht

Garten

Hauseingang

Treppenhaus

Wohn-/Essbereich

Wohn-/Essbereich

Wohn-/Essbereich

Einbauküche

Einbauküche

Sonnenterrasse

Kinderzimmer mit Balkon

Kinderbad

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Duschbad

Flur Obergeschoss

Masterbereich

Masterbereich

Masterbad

Masterbad

Masterbad

Ankleide

Treppenhaus

Wellnessbereich

Sauna

Hausansicht

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Untergeschoss

***Erstbezug – Traumhafte Stadtvilla mit sonniger Terrasse, Garten und Wellnessbereich***

Eckdaten

  • Art Villa
  • Lage 70192 Stuttgart
  • Kaufpreis 2.980.000,00 €
  • Wohnfläche ca. 320 m²
  • Grundstück ca. 487 m²
  • Zimmer 9
  • Baujahr 2026
  • Nutzfläche ca. 52 m²
  • Etagenzahl 4
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin kurzfristig
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Erstbezug nach Sanierung
  • Immobilien-ID 5395
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Die zum Verkauf stehende Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohn- und Villenlagen von Stuttgart-Nord – am Killesberg. Eine Adresse, die für Ruhe, Niveau und höchste Lebensqualität steht.

Nach einer umfassenden und mit großer Sorgfalt ausgeführten Sanierung präsentiert sich das Anwesen heute in einem eleganten, modernen Erscheinungsbild. Mit viel Liebe zum Detail wurde hier ein Zuhause geschaffen, das den charmanten Charakter einer klassischen Stadtvilla bewahrt und gleichzeitig den Komfort und die Ästhetik zeitgemäßen Wohnens auf höchstem Niveau vereint.

Die Ausstattung ist durchgehend hochwertig, stilvoll und zeitlos gewählt. Maßgefertigte Einbauten, fein abgestimmte Materialien und ein stimmiges Farbkonzept sorgen für eine besondere Wohnatmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich ist. Modernste Technik fügt sich dabei harmonisch in das Gesamtbild ein und garantiert höchsten Wohnkomfort.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und öffnen den Raum zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ob gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden im Kreise der Familie – dieser Bereich vereint Leben, Genuss und Geborgenheit auf besondere Weise. Für Kinder bietet der Garten einen geschützten Raum zum Spielen und Entdecken.

Auf der mittleren Ebene stehen vier helle und freundlich gestaltete Zimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei stilvolle Tageslichtbäder unterstreichen den hohen Wohnkomfort und die durchdachte Raumaufteilung.

Die oberste Etage ist dem privaten Rückzugsbereich vorbehalten: Der großzügige Masterbereich mit begehbarer Ankleide und elegantem Bad en suite bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Blick über die Dächer der Stadt. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder zusätzliche Ankleide. Der offene Giebel mit sichtbaren Tragbalken und Dachflächenfenstern verleiht dieser Ebene eine besondere Leichtigkeit und ein außergewöhnliches Raumgefühl.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem echten Highlight: Ein heller, hochwertig gestalteter Wellnessbereich mit Sauna und Dusche lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und im eigenen Zuhause zur Ruhe zu kommen.

Diese Villa vereint auf einzigartige Weise klassische Architektur, moderne Technik und ein stilvolles Wohnambiente. Sie ist das ideale Zuhause für anspruchsvolle Familien – oder für alle, die Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau miteinander verbinden möchten.

Lage

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Stuttgart vereint diese Adresse auf besondere Weise Ruhe, Niveau und urbane Nähe. Eingebettet in eine gewachsene, grüne Umgebung und geprägt von stilvoller Nachbarschaft, bietet sie eine außergewöhnliche Wohnqualität. Hier lebt man über den Dächern der Stadt – mit einem Höchstmaß an Privatsphäre und Gelassenheit, während das pulsierende Zentrum nur wenige Minuten entfernt ist.

Das Umfeld überzeugt durch ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Der nahegelegene Kräherwald sowie der weitläufige Höhenpark Killesberg laden zu Spaziergängen, sportlicher Aktivität und entspannten Stunden im Grünen ein. Renommierte Sporteinrichtungen wie der TC Doggenburg und der TC Weißenhof sowie der traditionsreiche MTV Stuttgart und der Stuttgarter Reit- und Fahrverein unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in der Helfferichstraße sowie auf der Killesberghöhe zur Verfügung – mit einem ausgewählten und hochwertigen Angebot.

Auch Familien profitieren von der exzellenten Infrastruktur: Verschiedene Kindergärten, darunter der Evangelische Kindergarten an der Waldkirche sowie die Kindertagesstätte der Waldorfschule, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Grundschulen Mühlbachhof und Im Sonnigen Winkel sowie renommierte weiterführende Schulen wie das Eberhard-Ludwig-Gymnasium, das Hölderlin-Gymnasium und die Freie Waldorfschule am Kräherwald sind bequem erreichbar.

Die Stuttgarter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Anbindungen an die Autobahnen A8 und A81, die eine schnelle Verbindung zum Flughafen und zur Landesmesse gewährleisten.

Ausstattung

– Bestlage von Stuttgart-Nord am Killesberg
– Erstbezug nach Kernsanierung
– Äußerst Hochwertige und ansprechende Ausstattung
– Luxus Einbauküche mit großer Kochinsel und Arbeitsplatte aus Naturstein
– Quooker Armatur mit Heiß- und Kaltwasserzubereitung sowie Sprudelfunktion
– Bora Induktionsfeld mit integriertem Abzug
– Kühlschrank, Backofen, Dampfgarer mit Wasseranschluss, Spülmaschine
– Vorratsraum mit separatem Gefrierschrank
– Alle Elektrogeräte von Miele
– Sonnige Terrasse mit großformatigen Platten
– Gestalterisch Angelegter Garten mit Rollrasen und immergrüner Hecke
– Zwei Außenwasserhähne frostschutzsicher
– Eichenparkett in Fischgrätoptik im gesamten Haus
– Ambientbeleuchtung im Wohn-/Essbereich
– Vorbereitetes Lichtkonzept im gesamten Haus
– Einbauschränke teilweise mit Beleuchtung
– Designer Armaturen von Fantini
– Großformatiges Feinsteinzeug 120×120 cm in den Bädern
– Sauna
– Moderne Deckenheizung
– Luft-Wärme-Pumpe von Bosch
– Energieeffizienzklasse A
– Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung von Helios
– Holzfenster 3-fach verglast
– Elektrische Rollläden und Jalousien
– KNX System zur Steuerung der gesamten Haustechnik
– Netzwerkverkabelung
-Access Points für WLAN
– Hauseingangstüre mit Fingerscanner
– Videosprechanlage
– Alarmanlage
– Kameraüberwachung im Außenbereich
– Stellplatz mit Wallbox
– Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor
– Garage mit zusätzlichem Starkstromanschluss
– Garage mit Durchgang zum Garten
– Zusätzlicher KFZ Außenstellplatz
– Anschluss für Wallbox

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 36 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis erstellt am 27.09.2024
  • Energieausweis gültig bis 26.09.2034
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Strom
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