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***Erstbezug: Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Balkon***
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Anna-Lehna Sachisthal
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Essbereich mit hochwertiger Markenküche
Wohn-/Essbereich
Wohnbereich
Einladende Küche mit Essbereich
Hochwertige Küche
Hochwertige Küche mit Blick ins Grüne
Großzügiger Balkon
Großzügiger Balkon
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Markenkeramiken
Hausansicht
Hausansicht und Ausblick
Grundriss 1. Obergeschoss
***Erstbezug: Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Balkon***
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 70597 Stuttgart
- Miete zzgl. NK 1.780,00 €
- Nebenkosten 110,00 €
- Wohnfläche ca. 72 m²
- Zimmer 2.5
- Baujahr 1906
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Anzahl Balkone 1
- Kaution 3 Monatskaltmieten
- Verfügbar ab Kurzfristig
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 5402
Immobilie
Die zur Vermietung kommende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr ansprechenden Mehrfamilienhauses Hauses mit nur 6 Einheiten. Das Gebäude wurde dieses Jahr umfassend kernsaniert und steht kurz vor der Fertigstellung.
Auf ca. 72 m² präsentiert sich ein moderner Grundriss mit großzügiger Raumwirkung. Herzstück ist der offene Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche von Rempp samt Siemens-Geräten – ein idealer Ort zum Kochen, Genießen und Zusammensein. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Südbalkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert.
Das elegante Tageslichtbad überzeugt mit bodengleicher Dusche, stilvollen Designer-Keramiken und Markenarmaturen. Es bietet zusätzlich ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.
Die Wohnung verbindet Altbau-Charme mit moderner Technik: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Design-Vinylboden, teilweise elektrische Rollläden sowie eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe mit PV-Anlage sind Teil der Ausstattung. Ein Abstellraum im Keller sowie ein Hausmeisterservice runden das Angebot ab.
Dank ihrer hellen, einladenden Atmosphäre eignet sich die Wohnung perfekt für Singles und Paare, die Wert auf Qualität und modernes Wohnen legen.
Lage
Degerloch gehört seit jeher zu den besten und begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts. In gehobenem und gewachsenen Umfeld bietet dieser Standort exklusiven Wohnkomfort und absolute Ruhe.
Der Ortskern von Degerloch mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen wie die Waldschule, das Wilhelmsgymnasium oder die International School of Stuttgart erfreuen sich großer Beliebtheit.
Einen hohen Freizeitwert bietet das Naherholungsgebiet auf der Waldau mit Trimmdichpfad, Kletterwand, Tennis- und Sportvereinen sowie einer neuen Downhill-Strecke für Mountainbiker.
Die Stadtbahnanbindung ist hervorragend, die Haltestellen „Degerloch“ und „Zahnradbahnhof“ sind bequem zu Fuß erreichbar. Die neue Messe und den Flughafen der Landeshauptstadt Stuttgart erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 15 Minuten.
Ausstattung
– Erstbezug nach Kernsanierung
– Charmanter Altbau mit moderner Ausstattung
– 2,5-Zimmer
– Balkon in Südausrichtung
– Einbauküche von Rempp mit Elektrogeräten von Siemens (Backofen, Induktionsherd, Kühlschrank mit Eisfach, Spülmaschine)
– Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC
– Designer Armaturen von Villeroy & Boch, Hans Grohe, etc.
– LED Einbauspots
– Teilweise Elektrische Rollläden
– Moderner Design Vinylboden
– Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
– Luft-Wärmepumpe
– PV-Anlage
– Energieeffizienzklasse A+
– Kabelanschluss
– Netzwerkverkabelung
– Videosprechanlage
– Anschluss für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
– Abstellraum im Keller
– Hausmeisterservice
Keller
Balkon vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
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Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 12 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 13.08.2025
- Energieausweis gültig bis 12.08.2035
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe