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***Erstbezug: Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Traumküche & Balkon***
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Anna-Lehna Sachisthal
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Traumhafte Küche mit Essbereich und Balkon
Wohn-/Essbereich mit großzügigem Balkon
Offenes und großzügiges Wohnzimmer
Offenes und großzügiges Wohnzimmer
Traumhafte Küche mit Essbereich und Balkon
Traumhafte Küche mit Wohn-/Essbereich und Balkon
Offene Küche mit Kochinsel
Offene Küche mit Kochinsel
Balkon 2.OG
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Tageslichtbad mit Markenkeramiken
Hausansicht mit Garten
Hausansicht
Grundriss EG
***Erstbezug: Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Traumküche & Balkon***
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 70597 Stuttgart
- Miete zzgl. NK 2.680,00 €
- Nebenkosten 190,00 €
- Wohnfläche ca. 121 m²
- Zimmer 4.5
- Baujahr 1906
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Anzahl Balkone 1
- Kaution 3 Monatskaltmieten
- Verfügbar ab Kurzfristig
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 5400
Immobilie
Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Einheiten. Das Gebäude wurde dieses Jahr umfassend kernsaniert und steht kurz vor der Fertigstellung.
Auf ca. 121 m² präsentiert sich ein moderner Grundriss mit großzügiger Raumwirkung. Herzstück ist der offene Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche samt Siemens-Geräten – ein idealer Ort zum Kochen, Genießen und Zusammensein. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Südbalkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert.
Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das elegante Tageslichtbad überzeugt mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken, Badewanne und Marken-Armaturen. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung verbindet Altbau-Charme mit moderner Technik: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Design-Vinylboden, teilweise elektrische Rollläden sowie eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe mit PV-Anlage sind Teil der Ausstattung. Abstellräume in Wohnung und Keller sowie ein Hausmeisterservice runden das Angebot ab.
Mit ihrer hellen, freundlichen Atmosphäre eignet sich die Wohnung ideal für Paare und Familien, die Wert auf Qualität und zeitgemäßes Wohnen legen.
Lage
Degerloch gehört seit jeher zu den besten und begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts. In gehobenem und gewachsenen Umfeld bietet dieser Standort exklusiven Wohnkomfort und absolute Ruhe.
Der Ortskern von Degerloch mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen wie die Waldschule, das Wilhelmsgymnasium oder die International School of Stuttgart erfreuen sich großer Beliebtheit.
Einen hohen Freizeitwert bietet das Naherholungsgebiet auf der Waldau mit Trimmdichpfad, Kletterwand, Tennis- und Sportvereinen sowie einer neuen Downhill-Strecke für Mountainbiker.
Die Stadtbahnanbindung ist hervorragend, die Haltestellen „Degerloch“ und „Zahnradbahnhof“ sind bequem zu Fuß erreichbar. Die neue Messe und den Flughafen der Landeshauptstadt Stuttgart erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 15 Minuten.
Ausstattung
– Erstbezug nach Kernsanierung
– Charmanter Altbau mit moderner Ausstattung
– 4,5-Zimmer
– Balkon in Südausrichtung
– Einbauküche von Rempp mit Elektrogeräten von Siemens (Backofen, Induktionsherd, Spülmaschine)
– Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
– Designer Armaturen von Villeroy & Boch, Hans Grohe, etc.
– Separates Gäste-WC
– LED Einbauspots
– Elektrische Rollläden
– Moderner Design Vinylboden
– Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
– Luft-Wärmepumpe
– PV-Anlage
– Energieeffizienzklasse A+
– Kabelanschluss
– Netzwerkverkabelung
– Videosprechanlage
– Abstellraum in der Wohnung mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
– Abstellraum im Keller
– Hausmeisterservice
Keller
Balkon vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
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Energieausweisangaben
A+
A
B
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E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 12 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 13.08.2025
- Energieausweis gültig bis 12.08.2035
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe