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Erstbezug: Loftartige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Balkon & Traumblick
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Anna-Lehna Sachisthal
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Eingangsbereich mit Blick auf Wohn-/Essbereich und Loggia
Wohn-/Essbereich
Offene Küche mit Essbereich
Wohn-/Essbereich
Großzügige Loggia
Traumhafter Loggia-Blick
Traumhafter Loggia-Blick
Wohn-/Essbereich
Offen gestaltete Einbauküche
Offen gestaltete Einbauküche
Gräumiges Schlafzimmer
Gräumiges Schlafzimmer
Gräumiges Schlafzimmer
Freundliches Tageslichtbad
Hausansicht und Garten
Hausansicht und Umgebung
Grundriss Dachgeschoss
Erstbezug: Loftartige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Balkon & Traumblick
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 70597 Stuttgart
- Miete zzgl. NK 2.200,00 €
- Nebenkosten 150,00 €
- Wohnfläche ca. 88 m²
- Zimmer 2.5
- Baujahr 1906
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Anzahl Balkone 1
- Kaution 3 Monatskaltmieten
- Verfügbar ab Kurzfristig
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 5404
Immobilie
Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Einheiten. Das Gebäude wurde in diesem Jahr umfassend kernsaniert und steht kurz vor der Fertigstellung. Auf ca. 88 m² überzeugt die Wohnung mit einem modernen Grundriss und großzügiger Raumwirkung, die durch den offenen Giebel und die Oberlichter zusätzlich unterstrichen wird.
Herzstück ist der weitläufige Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche von Rempp samt Siemens-Geräten – ein idealer Ort zum Kochen, Genießen und Zusammensein. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur sonnigen Loggia, die mit ihren atemberaubenden Ausblick den Wohnraum nach draußen erweitert. Auf der gegenüberliegenden Seite des Wohn-/Essbereichs liegt das behagliche Schlafzimmer, das dank seiner großzügigen Fläche auch Platz für eine gemütliche Homeoffice-Ecke bietet.
Das stilvolle Tageslichtbad präsentiert sich mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und hochwertigen Markenarmaturen. Ein separates Gäste-WC ergänzt das komfortable Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonders reizvoll ist die Verbindung von historischem Altbau-Charme und moderner Technik. Die sichtbaren, erhaltenen Balken verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl, das dennoch zeitgemäß und hochwertig wirkt. Ein Abstellraum im Keller sowie ein Hausmeisterservice runden das Angebot ab.
Mit ihrer hellen, freundlichen Atmosphäre eignet sich die Wohnung ideal für Singles und Paare, die Wert auf Qualität und modernes Wohnen legen, ohne dabei auf den Charme eines Altbaus verzichten zu wollen.
Lage
Degerloch gehört seit jeher zu den besten und begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts. In gehobenem und gewachsenen Umfeld bietet dieser Standort exklusiven Wohnkomfort und absolute Ruhe.
Der Ortskern von Degerloch mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen wie die Waldschule, das Wilhelmsgymnasium oder die International School of Stuttgart erfreuen sich großer Beliebtheit.
Einen hohen Freizeitwert bietet das Naherholungsgebiet auf der Waldau mit Trimmdichpfad, Kletterwand, Tennis- und Sportvereinen sowie einer neuen Downhill-Strecke für Mountainbiker.
Die Stadtbahnanbindung ist hervorragend, die Haltestellen „Degerloch“ und „Zahnradbahnhof“ sind bequem zu Fuß erreichbar. Die neue Messe und den Flughafen der Landeshauptstadt Stuttgart erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 15 Minuten.
Ausstattung
– Erstbezug nach Kernsanierung
– Charmanter Altbau mit moderner Ausstattung
– 2,5-Zimmer
– Loggia in Südausrichtung
– Einbauküche von Rempp mit Elektrogeräten von Siemens (Backofen, Induktionsherd, Kühlschrank mit Eisfach, Spülmaschine)
– Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC
– Designer Armaturen von Villeroy & Boch, Hans Grohe, etc.
– Separates Gäste-WC
– LED Einbauspots
– Teilweise elektrische Rollläden
– Moderner Design Vinylboden
– Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
– Luft-Wärmepumpe
– PV-Anlage
– Energieeffizienzklasse A+
– Kabelanschluss
– Netzwerkverkabelung
– Videosprechanlage
– Anschluss für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
– Abstellraum im Keller
– Hausmeisterservice
Keller
Balkon vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
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Energieausweisangaben
A+
A
B
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G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 12 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 13.08.2025
- Energieausweis gültig bis 12.08.2035
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe