.svg)
Wie können wir Ihnen behilflich sein?
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
Wie können wir Ihnen behilflich sein?
Exklusive Bauhausvilla mit Schwimmbad, Panoramablick und sonnigem Garten
2 Fotos und Anhänge ansehen
Sascha Herget
4
Panoramablick
Herget Immobilien
Exklusive Bauhausvilla mit Schwimmbad, Panoramablick und sonnigem Garten
Eckdaten
- Art Villa
- Lage 70193 Stuttgart
- Preis auf Anfrage ja
- Wohnfläche ca. 627 m²
- Grundstück ca. 1.076 m²
- Zimmer 10
- Baujahr 2002
- Nutzfläche ca. 217 m²
- Etagenzahl 4
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 3
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Parkett Stein
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 5110
- Provision inkl. MWST ja
- Provision 2,98 %
Immobilie
In begehrter Halbhöhenlage am Kräherwald präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als seltene Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre und modernem Wohnkomfort. Eingebettet in ein ruhiges, von viel Grün geprägtes Umfeld, bietet das Anwesen ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das offene Raumkonzept ein Gefühl von Weite und Eleganz. Das lichtdurchflutete Treppenhaus mit freischwingender Stahlwangentreppe und Glasdach verbindet die einzelnen Ebenen auf stilvolle Weise und verleiht dem Haus eine besondere architektonische Leichtigkeit. Ergänzt wird der hohe Wohnkomfort durch einen Personenaufzug, der sämtliche Geschosse bequem miteinander verbindet.
Großzügige, überwiegend bodentiefe Fensterflächen sorgen in nahezu allen Räumen für ein helles und freundliches Wohngefühl und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Die durchdachte Grundrissgestaltung verbindet repräsentatives Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Herzstück der Villa bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kochinsel. Großflächige Glasschiebeelemente öffnen sich zur angrenzenden Terrasse und lassen Innen- und Außenbereich in den Sommermonaten nahezu miteinander verschmelzen. So entsteht ein einzigartiges Wohngefühl mit herrlichem Blick über den Garten und die Stadt.
Der liebevoll angelegte Garten mit großzügiger Terrasse und Außenschwimmbad schafft eine private Rückzugsoase für die ganze Familie. Ob entspannte Stunden am Pool, gesellige Abende mit Freunden oder ruhige Momente fernab des Alltags – dieser Außenbereich vermittelt ein Lebensgefühl, das man sonst eher von exklusiven Ferienresidenzen kennt.
Besonders hervorzuheben ist die hohe Flexibilität des Raumkonzepts. Die Villa kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch mit einer separaten Wohneinheit im Erdgeschoss sowie einer zusätzlichen Einliegerwohnung genutzt werden. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, ein erwachsenes Kind, Gäste, Au-pair oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Auch die private Tiefgarage erfüllt höchste Ansprüche. Sie bietet Platz für drei bis vier Fahrzeuge sowie zusätzliche Stellflächen für Fahrräder, Motorräder und weitere Freizeitutensilien. Der direkte Zugang ins Haus sorgt dabei für maximalen Komfort im Alltag.
Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnliche Villa für anspruchsvolle Käufer, die die seltene Verbindung aus exklusiver Wohnlage, großzügigem Raumangebot, hoher Privatsphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.
Lage
Die exklusiven Halbhöhenlagen des Stuttgarter Westens zählen seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt. Die seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und außergewöhnlicher Ruhe verleiht diesem Standort eine besondere Attraktivität und nachhaltige Wertbeständigkeit.
Die Villa befindet sich in privilegierter Wohnlage am Kräherwald, einem der renommiertesten Wohngebiete Stuttgarts. Die erhöhte Position, die sonnige Südwest-Ausrichtung sowie das von viel Grün geprägte Umfeld schaffen ein Wohnambiente von besonderer Qualität. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu müssen.
Der unmittelbar angrenzende Kräherwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Ergänzt wird das hervorragende Freizeitangebot durch den nahegelegenen Tennisclub Doggenburg, den MTV Stuttgart sowie den traditionsreichen Stuttgarter Reit- und Fahrverein.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in komfortabler Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Stuttgarter Innenstadt befindet sich nur wenige Minuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Ebenso gewährleisten die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen kurze Wege zum Flughafen Stuttgart und den Autobahnen A8 und A81.
Der Standort vereint damit auf ideale Weise Ruhe, Natur und Privatsphäre mit den Vorzügen einer der attraktivsten und wertbeständigsten Wohnlagen Stuttgarts.
Ausstattung
Lage & Grundstück
– Exklusive Wohn- und Villenalge am Kräherwald
– Absolute Ruhe und Privatsphäre
– Uneinsehbares, weitgehend eben nutzbares Grundstück
– Großzügige Sonnenterrassen und weitläufige Außenbereiche
– Große Aussichtsterrasse mit Panoramablick und elektrischer Beschattung
– Terrasse mit Außenkamin und Treppe zum Garten
Architektur & Innenausstattung
– Repräsentatives Treppenhaus mit Glaskuppel
– Freitragende Stahlwangentreppe
– Raumhohe Innentüren
– Isolierverglaste Holzfenster elektrische Jalousien und Rollläden
– Hochwertiger Jura Natursteinboden im Format 90×90 cm im Wohn-/Essbereich
– Jura Natursteinboden 90×90 cm auf der Gartenterrasse
– Massive Eiche Dielen im Obergeschoss
– Parkettböden im Erdgeschoss und Souterrain
– Thermo-Esche auf der Panoramaterrasse
– Integrierte Deckenspots
Küche & Wohnen
– Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Sitzmöglichkeit
– Großformatiges Kochfeld von Miele
– French Door Kühl-/Gefrierkombination
– Backofen, Dampfgarer und Wärmeschublade von Gaggenau
– Offener Kamin im Wohnbereich
Wellness & Außenpool
– Beheizbares Außenschwimmbad
– Elektrische Schwimmbadabdeckung
– Vollautomatische Schwimmbadtechnik von Ospa
– Sauna von Klafs
Haustechnik & Sicherheit
– Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Zimmern
– Gas-Zentralheizung
– Teilweise Klimatisierung der Wohn- und Schlafbereiche
– Aufzug mit Verbindung aller Ebenen
– Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und Außenhautsicherung
– Videoüberwachung
Garage
– Wallbox
– Tiefgarage für 3-4 Fahrzeuge mit elektrischem Tor
– Aufzug
Keller
Einliegerwohnung vorhanden
Vermietet
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Sauna vorhanden
Swimmingpool vorhanden
Wintergarten vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer bearbeiten können.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 85 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 24.05.2026
- Energieausweis gültig bis 23.05.2036
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas