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***Exklusive Villa mit sonnigem Garten und Wellnessbereich am Alten Golfplatz***
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Sascha Herget
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Hausansicht
Hausansicht
Gepflegter Garten
Gepflegter Garten
Sonnige Terrasse
Sonnige Terrasse
Großzügiger Wohnbereich
Wohnbereich mit Galerie
Wohnbereich mit Galerie
Wohnbereich mit offenem Kamin
Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Moderne Einbauküche
Frühstücksterrasse
Eingangshalle mit Galerie
Panoramaansicht
Panoramaansicht
Hausansicht
Wohnbereich mit Panoramablick
Eingangshalle mit Galerie
Eingangsshalle mit Panoramaverglasung
Galerie mit indirekter Beleuchtung
Wohnbereich mit offenem Kamin
Wohnbereich mit Galerie
Wohnbereich
Hausansicht
Garten
Panoramaansicht
Panoramaansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss 2. Obergeschoss
Grundriss Gartengeschoss
***Exklusive Villa mit sonnigem Garten und Wellnessbereich am Alten Golfplatz***
Eckdaten
- Art Villa
- Lage 71229 Leonberg
- Kaufpreis 3.650.000,00 €
- Wohnfläche ca. 537 m²
- Grundstück ca. 1.146 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1996
- Nutzfläche ca. 133 m²
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Marmor Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 5329
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Die zum Verkauf stehende Villa befindet sich in einer der begehrtesten und gewachsenen Wohnlagen Leonbergs – unmittelbar am Alten Golfplatz. Auf einer Wohnfläche von rund 537 m² bietet sie großzügigen Raum, durchdachte Architektur und modernsten Wohnkomfort.
Bereits beim ersten Betreten beeindruckt das Anwesen mit einem offenen Treppenhaus mit Galeriecharakter, das die einzelnen Wohnbereiche elegant miteinander verbindet.
Jeder Raum ist mit viel Liebe zum Detail gestaltet und hochwertig ausgestattet, wodurch ein harmonisches, stilvolles Gesamtbild entsteht. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten. Im Sommer verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einer weitläufigen Oase, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die außergewöhnliche Raumhöhe von etwa fünf Metern verleiht diesem Bereich ein erhabenes und zugleich luftiges Ambiente.
Ein besonderes Highlight ist der hauseigene Wellnessbereich mit Bar, Whirlpool, Sauna, Dampfbad und Fitnesszone – ein Refugium für Ruhe und Erholung. Der direkte Zugang in den liebevoll angelegten Garten unterstreicht das Gefühl von Privatsphäre und Exklusivität.
Die Villa verfügt zudem über zwei Doppelgaragen, von denen eine einen direkten Zugang zum Haus bietet. Ein kleiner Lastenaufzug ermöglicht es, Einkäufe bequem in den Vorratskeller zu transportieren.
Insgesamt präsentiert sich das Anwesen in technisch und ästhetisch modernstem Zustand und steht für ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau.
Lage
Der August-Lämmle-Weg zählt zu den begehrtesten Adressen Leonbergs. Die ruhige Anliegerstraße ist geprägt von gewachsenen Häusern und eleganten Villen in direkter Nähe zum Alten Golfplatz. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt – eine seltene Kombination aus Ruhe, Grün und urbaner Erreichbarkeit.
Dank der weitläufigen, waldnahen Umgebung genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Gleichzeitig sind die Wege in die Leonberger Innenstadt, zur Autobahn und nach Stuttgart angenehm kurz.
Die geschichtsträchtige Stadt Leonberg liegt nordwestlich von Stuttgart und ist über die Autobahnen A8 und A81 hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Der öffentliche Nahverkehr wird durch die S-Bahn-Linie S6 sowie zahlreiche Busverbindungen sichergestellt. Eine Haltestelle der Linien 92 und 98 befindet sich nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt.
Leonberg bietet ein vielfältiges kulturelles und städtisches Leben: die charmante Altstadt mit historischen Fachwerkhäusern, den Engelbergturm mit Weitblick über das Strohgäu, den Stadtpark mit Freiluftskulpturen sowie das beliebte Freibad. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, ergänzt durch das „Leo-Center“ mit über 90 Geschäften.
Neben einem breiten Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen verfügt Leonberg auch über ein berufliches Schulzentrum. Das nahe gelegene Gerlingen bietet zudem eine attraktive Ergänzung mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichneten Restaurants. Die Stuttgarter Innenstadt ist in nur etwa 15 Autominuten erreichbar.
Ausstattung
– äußert großzügige, repräsentative Villa
– offenes Treppenhaus mit umlaufender Galerie
– gestalterisch aufwändig angelegtes Grundstück
– LED Einbauspots im gesamten Haus
– Siematic Einbauküche mit massiver Arbeitsplatte aus Granit
– großes Induktionsfeld von Siemens
– Kühl-/Gefrierkombi mit Ice Maker und Weinschrank von Liebherr
– Backofen, Dampfgarer und Mikrowelle von Miele
– Wellnessbereich mit Bar, Sauna, Dampfbad, Whirlpool, Fitnessbereich und Ruhezone
– Hauswirtschaftsraum für Waschen und Trocknen mit Einbauschränken und Arbeitsplatte aus Tecton
– Solnhofer Platten in Küche
– Naturstein Azul Macauba im Wellnessbereich
– Calacatta Marmor in den Wohn- und Aufenthaltsbereichen
– Massives Eiche Parkett geölt in den Schlafzimmern und Einliegerwohnung
– isolierverglaste Holz-Alufenster
– alle Fenster mit Sicherheitsverglasung
– elektrische Alu-Jalousien an allen Fenstern (Warema)
– Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung im gesamten Haus
– Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik
– offener Kamin
– KNX Bus System zur Steuerung der gesamten Haustechnik (Licht, Heizung, Jalousien, Alarm, etc.) über Touchdisplays, Handys, etc.
– Haustechnik automatisiert (Sonnenschutz, Beleuchtung) zudem manuell steuerbar
– Sonos Soundsystem
– PV Anlage mit 9,38 KW Leistung
– Varta Akku 19,5 kW zur Speicherung des erzeigten Stroms der PV-Anlage
– Einspeisung überschüssiger Energie ins Stromnetz
– Klimaanlage im Masterbereich und den beiden Kinderzimmern
– zwei Doppelgaragen mit elektrischem Tor
– je Garage eine Wallbox mit Gesamtladeleistung bis zu 22 kW über Lastmanagement, eine auf 11 kW gedrosselt
– kleiner Lastenaufzug von Garage in Keller für Getränke und Vorräte
– automatische Bewässerung im Außenbereich
– Husqvarna Mähroboter
– Gartenhaus mit Küche
– Gartendusche
– umfassendes Sicherheitskonzept
Keller
Einliegerwohnung vorhanden
Vermietet
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Sauna vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
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Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 94 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 19.12.2024
- Energieausweis gültig bis 18.12.2034
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas