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***Exklusiver Wohntraum mit großer Sonnenterrasse und Garten in bester Aussichtslage***
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Sascha Herget
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Hausansicht
Sonnenterrasse
Sonnenterrasse
Panoramablick
Panoramablick
Hausansicht
Sonnenterrasse
Panoramablick
Panoramablick
Panoramaansicht
Panoramaansicht
Grundriss Gartengeschoss
***Exklusiver Wohntraum mit großer Sonnenterrasse und Garten in bester Aussichtslage***
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 70192 Stuttgart
- Kaufpreis 3.420.000,00 €
- Hausgeld 1.227,00 €
- Wohnfläche ca. 231 m²
- Zimmer 5.5
- Gartenfläche ca. 400 m²
- Baujahr 2019
- Etagenzahl 4
- Etage 1
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 2
- Stellplatzkaufpreis 40.000,00 €
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 5304
- Provision 2,98 % inkl. MwSt.
Immobilie
Die zum Verkauf kommende Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines äußerst repräsentativen Wohnhauses in bester Aussichtslage am Killesberg ummittelbar am Kriegsbergturm.
Die Wohnung begeistert und besticht durch ihre fantastische Lage und ihren traumhaften Garten mit atemberaubendem Ausblick. Die Wohnfläche von ca. 231 qm verteilt sich dabei äußerst großzügig über den privaten Bereich und den gemeinschaftlichen Bereich. Der private Bereich teilt sich in zwei vielseitig nutzbare Gäste- oder Arbeitszimmer mit eigenem Duschbad, sowie den freundlichen Masterbereich mit großer Verglasung zum Badezimmer und direktem Zugang zum Garten. Ein weiteres Zimmer ist vom Bad und dem Flur aus zugänglich und kann als begehbare Ankleide und/oder Sportzimmer genutzt werden.
Absolutes Highlight und Herzstück der Wohnung bildet der äußerst großzügige und helle Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Garten. Die großen, nahezu schwellenlosen Panoramafenster lassen sich mühelos aufschieben und verbinden somit den Wohnbereich mit der Sonnenterrasse und dem Garten, zu einem einzigartigen Ensemble und Wohlfühlbereich.
Die Terrasse umfasst ca. 93 qm und ist größtenteils durch elektrische Markisen mit Beleuchtung und Heizstrahlen ausgestattet, sodass sich sowohl an heißen oder auch kühlen Abenden, immer eine gemütliche Atmosphäre einstellen lässt.
Äußerst eindrucksvoll und nahezu majestätisch ist der erhabene Blick, der über den eigenen Garten bis hin zum Neckartal und der Grabkapelle auf dem Württemberg reicht. Insbesondere die frühen Morgenstunden, wenn die Sonne über den Weinbergen aufgeht, oder die Abenddämmerung, wenn die unzähligen Lichter der Stadt zu funkeln beginnen, stellen dabei ganz besondere Augenblicke dar.
Eine weitere Besonderheit ist der original erhaltene Gartenpavillon, der durch die heutigen Eigentümer liebevoll und aufwändig saniert wurde. Er bietet einen herrlichen Rückzugsort im Garten und lädt zum Genießen und Entspannen ein.
Zur Wohnung gehören zudem ein über die Küche aus zugänglicher Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschen und Trocknen, zwei kleine Abstellmöglichkeiten im Keller, sowie zwei große und nebeneinanderliegen PKW Stellplätze in der Tiefgarage.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in äußerst hochwertig und ansprechend ausgestattetem Zustand und eignet sich ideal für alle, die die Vorzüge einer Wohnung mit eigenem Garten suchen und auf keine Annehmlichkeiten verzichten möchten.
Lage
In bester Aussichtslage verläuft die idyllisch gelegene Straße äußerst ruhig, geprägt von gepflegten und herrschaftlichen Wohnhäusern in bequemer Nähe zur Innenstadt. Ein Standort für die ganz besonderen Ansprüche.
Hier verbindet sich beste Aussichtslage in gewachsener Umgebung mit einem Wohnstandort der kurzen Wege: Über den Dächern der Stadt und doch ganz zentral. Der nahegelegene Kräherwald und Höhenpark Killesberg, der TC Doggenburg und TC Weißenhof bieten vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten bieten die Helfferichstraße und die angesagten Ladengeschäfte am Killesbergpark mit Eisdiele, Gastronomie und Fitnessstudio.
Die Stuttgarter City ist nur wenige Geh- oder Fahrminuten entfernt. Gleichermaßen sind die Autobahnauffahrten A8 und A81 kurzfristig erreichbar. Von hier aus gelangen Sie bequem zum Flughafen Stuttgart und der neuen Landesmesse.
Ausstattung
– absolute Bestlage am Killesberg
– einzigartiger Panoramastadtblick
– großzügige Sonnenterrasse mit herrlichem Garten und liebevoll saniertem Pavillon
– zusätzlicher, gemeinschaftlicher Garten mit Pergola
– repräsentativer Wohn-/Essbereich mit über Eck verglasten Panoramafenstern
– offene Einbauküche von Bulthaup mit großem Kochblock
– Arbeitsplatte aus Granit, Nero Assoluto geflammt
– Verkleidung Kochinsel aus gebürstetem Edelstahl
– Gaggenau Backofen und Dampfgarer
– Induktionsherd mit flächenbündigem Abzug von Bora
– Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
– Eingangsbereich mit Einbaugarderobe
– separates Gäste-WC
– Masterschlafzimmer mit Zugang zum Garten und Bad en suite
– Badezimmer mit Doppelwaschbecken, beleuchtetem Spiegel und Unterschrank
– freistehende Badewanne „Riho Bilbao“ matt weiß mit Blick in den Garten
– WC mit Bidetfunktion
– Wellnessdusche mit Kopfbrause, Nebeldüse, Bluetooth Receiver, Aroma- und Farblichttherapie
– Armaturen von Keuco
– umfassendes Lichtkonzept mit Spots und Deckenleuchten von PSLab in der gesamten Wohnung und im Außenbereich
– Echtholzparkett Eiche
– Steinplatten mit Natursteinvorsatz im Außenbereich
– wandbündige Innentüren mit verdeckten Türbändern
– 3-fach verglaste Alufenster mit Sicherheitsbeschlägen RC2N
– Raffstores mit Flachlammellen, Einzel- und Zentralsteuerung möglich
– Windwächter
– Gartenpavillon mit elektrischer Fußbodenheizung
– elektrische Markisen mit Beleuchtung und Heizstrahlern im Außenbereich
– automatische Gartenbewässerung
– Mähroboter
– großes Gartenhaus für Gartengeräte, Polster, etc.
– Klimaanlage im Masterschlafzimmer Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
– zusätzlicher Handtuchheizkörper mit Heizpatrone für Sommerbetrieb in den Bädern
– Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Gasbrennwertgerät für Spitzenabdeckung
– KFW 55 Standard
– Jung LS 900 Schalterprogramm
– Eingangstüre mit verstärktem Türblatt, Sicherheitsbeschlägen, 3-Punktverriegelung und Zylinderausziehschutz
– Hauseingangstüre mit Motorschloss
– Telenot Alarmanlage
– Videoüberwachung
– Video Sprechanlage
– Smart-Home-Lösung für intelligente Steuerung von Licht, Heizung, Jalousien, Einbindung Tablett möglich
– Netzwerkverkabelung Cat 7
– Lehrrohr für Glasfaseranschluss bis in Unterverteiler in jede Wohnung
– zwei nebeneinander liegende Stellplätze mit Steckdosen und Lehrrohr für Zuleitung Wallbox
– Autoaufzug mit Funkfernsteuerung
– Personenaufzug in die Wohnung
– barrierefreier Zugang
Aufzug
Seniorengerecht
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
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Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 23 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 15.11.2019
- Energieausweis gültig bis 14.11.2029
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe