***Familienfreundliches Reihenhaus mit großer Terrasse und sonnigem Garten***

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Herget Immobilien GmbH
Mühlrain 64, 70180 Stuttgart
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Hausansicht

Hausansicht

Sonnenterrasse mit Garten

Sonnenterrasse mit Garten

Wohnbereich

Wohnbereich

Wohn-/Essbereich

Wohn-/Essbereich

Einbauküche

Eingangsbereich

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Schlafzimmer

Tageslichtbad

Hobbyraum

Hauseingang

Panoramaansicht

Panoramaansicht

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergschoss

Grundriss Untergeschoss

***Familienfreundliches Reihenhaus mit großer Terrasse und sonnigem Garten***

Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 71364 Winnenden
  • Kaufpreis 820.000,00
  • Wohnfläche ca. 145
  • Grundstück ca. 190
  • Zimmer 5
  • Baujahr 2021
  • Nutzfläche ca. 21
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenkaufpreis 19.000,00
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 5346
  • Provision 2,98 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das zum Verkauf kommende Reihenhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Winnenden. Das Neubaugebiet „Adelsbach“ zeichnet sich insbesondere durch eine attraktive und aufgelockerte Bebauung, sowie einer sehr guten Anbindung an die lokale Infrastruktur aus.

Das Haus verfügt über eine Fläche von ca. 165 Quadratmetern, die sich sehr angenehm über die einzelnen Ebenen verteilt. Äußerst großzügig und freundlich präsentiert sich der sonnige Wohn-/Essbereich mit offener Küche, der zugleich das Highlight und Herzstück des Hauses bildet.

Sehr ansprechend ist die vom Wohnbereich aus eben zugängliche Sonnenterrasse mit angelegtem Garten, die nach Süden ausgerichtet ist und zum Spielen mit Kindern, oder rein zum Genießen und Entspannen einlädt. Hier wird jeder Sommertag zur puren Freude.

Auf der oberen Ebene befinden sich zwei ansprechende Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie das große Elternschlafzimmer mit Tageslichtbad. Sehr schön sind die großen Fenster in den einzelnen Zimmern, die für eine angenehme Belichtung und ein luftiges Wohngefühl sorgen.

Die untere Ebene bietet ein vielseitig nutzbares und sehr großes Zimmer, welches sich ideal für ältere Kinder, als Hobbyraum oder Homeoffice anbietet. Die vorhandene Waschküche verfügt über alle notwendigen Anschlüsse und kann bei Bedarf zu einem weiteren Duschbad ausgebaut werden.

Zum Haus gehört zudem eine Einzelgarage mit elektrischem Tor.

Insgesamt verfügt das Haus über viele hochwertige und praktische Extras und präsentiert sich sehr gepflegt. Es eignet sich ideal für Familien mit Kindern, für Paare die großzügig und modern wohnen möchten, oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Lage

Das Haus befindet sich im sehr beliebten und gefragten Neubaugebiet „Adelsbach“ von Winnenden und bietet eine sehr gute Anbindung an den Ortskern von Winnenden.

Winnenden verfügt über eine perfekte Infrastruktur und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls vorhanden und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Winnenden überzeugt zudem mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Angebote, ein lebendiges Vereinsleben, sowie vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen. Sehr beliebt ist das ganzjährig geöffnete Erlebnisbad „Wunnebad“, das sowohl Spaß als auch Erholung garantiert.

Die Naherholungsgebiete „Korber Kopf“ und „Buocher Höhe“ bieten zahlreiche Rad- und Wanderwege durch malerische Weinberge, die zur Erholung und Entspannung einladen.

Die Landeshauptstadt Stuttgart ist über die B14/B29 mit dem Auto, oder über die Linie S3 der S-Bahn, in rund 20 Minuten bequem zu erreichen, die nächste Bushaltestelle der Line 332 befindet sich sich in unmittelbarer Nähe, der S-Bahnhof ist in gut 14 Minuten erreichbar.

Ausstattung

– sehr gepflegtes, neuwertiges Reihenhaus
– moderne Architektur
– ansprechende Ausstattung
– viele Extras
– sonnige Terrasse mit angelegtem Garten
– Außenbereich mit Beleuchtung, Steckdose und frostsicherem Wasserhahn
– große Glasschiebetüren und Fenster im gesamten Haus
– Balkon mit Glasgeländer
– Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
– Kühl-/Gefrierkombi, Backofen und Mikrowelle von Miele, Bosch Spülmaschine
– Holztreppen
– ansprechender Laminatboden in den Wohn- und Schlafbereichen
– Fliesen im Eingang, Küche und Bad
– großformatige Platten auf der Terrasse
– Lichtkuppel mit Beschattung im Treppenhaus, elektrisch bedienbar
– 3-fach verglaste Kunststofffenster
– elektrische Rollläden
– Einzelraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung für angenehmes Wohnklima
– Fußbodenheizung in allen Zimmern, inkl. Hobbyraum und Waschküche/Bad im UG
– Fernwärme
– doppelte Haustrennwände
– massive Bauweise
– real geteiltes Grundstück
– Netzwerkverkabelung
– Müllbox
– zwei Fahrradboxen vor dem Haus mit Abstellmöglichkeit für vier Fahrräder
– Einzelgarage mit elektrischem Tor

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 59 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 31.05.2021
  • Energieausweis gültig bis 30.05.2031
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme
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