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***Freundliche 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia im Herzen des Lehenviertels***
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Anna-Lehna Sachisthal
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Repräsentatives denkmalgeschütztes Haus im Jugendstil
Gepflegte Gemeinschaftsflächen
Gepflegte Gemeinschaftsflächen
Originalgetreues Treppenhaus mit freundlichem Eingangsbereich
Helles Wohnzimmer mit hohen Decken
Helles Wohnzimmer mit hohen Decken
Ruhiges Schlafzimmer mit originalen Kassetten-Details
Ruhiges Schlafzimmer mit originalen Kassetten-Details
Separates WC mit Tageslicht
Separates WC mit Tageslicht
Freundliche Küche mit Zugang zur Loggia
Freundliche Küche mit Zugang zur Loggia
Loggia mit freiem Blick ins Grüne
Loggia mit freiem Blick ins Grüne
Loggia mit freiem Blick ins Grüne
Tageslichtduschbad mit Handtuchheizkörper
Grundriss 2.OG
***Freundliche 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia im Herzen des Lehenviertels***
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 70180 Stuttgart
- Kaufpreis 295.000,00 €
- Hausgeld 308,00 €
- Wohnfläche ca. 60 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1901
- Etage 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Etagenheizung
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin Kurzfristig
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 5461
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Die zum Verkauf kommende Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler und begehrter Lage des Lehenviertels. Die großzügige Deckenhöhe und die Kassettenvertäfelung hinter den Heizkörpern verleihen den Räumen eine besondere Raumwirkung und verraten auf den ersten Blick den Charakter des Altbaus.
Die helle Wohnung verfügt über einen freundlichen Eingangsbereich mit Flur, zwei Zimmer, welche als Schlaf- und Wohnzimmer dienen, eine Küche mit Loggia, ein separates WC sowie ein Tageslichtduschbad mit Handtuchheizkörper.
Die integrierte Küche ist mit einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet sowie einem Herd mit Backofen, einer Spülmaschine und bietet damit eine ordentliche Grundausstattung. Über die angrenzende und sonnige Loggia mit freiem Blick ins Grüne lässt sich der Alltag um einen ruhigen Rückzugsort im Freien ergänzen.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, der Boden ist mit Laminat und Fliesen im Schachbrettmuster ausgelegt. Zur Wohnung gehören zudem zwei Kellerräume sowie ein Dachbodenabteil, die zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Hobbyausrüstung bieten.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung hell und freundlich, und eignet sich sowohl für Eigennutzer, die den Altbau-Charme mit eigenen Ideen weiterentwickeln möchten, als auch für Kapitalanleger, die von der gefragten Lage im Lehenviertel profitieren.
Lage
Die Lehenstraße liegt im Herzen des Lehenviertels, einem der beliebtesten Wohnquartiere im Stuttgarter Süden. Die um 1900 entstandenen, vorwiegend im Jugendstil errichteten Gebäude prägen den Straßenzug und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren, urbanen Charme.
Der direkt angrenzende Marienplatz mit seinem vielfältigen gastronomischen Angebot, kleinen Läden und dem beliebten Wochenmarkt ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bildet das lebendige Zentrum des Viertels. Auch der tägliche Bedarf lässt sich bequem zu Fuß decken: Bäckereien, Cafés, ein Rewe sowie ein dm Drogeriemarkt und weitere Geschäfte befinden sich direkt in der Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Stadtbahnhaltestelle Marienplatz mit den Linien U1 und U14 sowie mehrere Bushaltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und verbinden das Viertel direkt mit der Stuttgarter Innenstadt und darüber hinaus.
Für Freizeit und Erholung sorgt die Nähe zu Heusteigviertel und Karlshöhe mit ihren Grünflächen und dem herrlichen Blick über die Stadt. Das Lehenviertel selbst ist bekannt für die vielen kleinen Cafés und sein reges Straßenleben mit verschiedenen Veranstaltungen, welche die besondere Verbindung aus Wohnen, Arbeiten und Genießen in diesem Teil der Stadt widerspiegelt.
Ausstattung
– Zentrale und begehrte Lage im Lehenviertel
– Gepflegtes Mehrfamilienhaus im Jugendstil
– 2-Zimmer
– Freundlicher Eingangsbereich mit Flur
– Zwei helle Zimmer, nutzbar als Schlaf- und Wohnzimmer
– Integrierte Küche mit Waschmaschine sowie Herd mit Backofen und Spülmaschine
– Sonnige Loggia mit freiem Blick ins Grüne
– Tageslichtduschbad mit Waschbecken und Handtuchheizkörper
– Separates WC
– Großzügige Deckenhöhe mit typischem Altbau-Charakter
– Boden mit Laminat und Fliesen im Schachbrettmuster
– Kunststoff-Isolierfenster / Holzfenster mit 2-fach Verglasung (BJ ca. 90er)
– Gas-Etagenheizung
– Kabelanschluss
– Zwei Kellerräume
– Dachbodenabteil
– Fahrradkeller
– Hausmeisterservice
– Anwohnerparken mit Parkausweis
Keller
Vermietet
Balkon vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
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Energieausweisangaben
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas