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***Freundliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit kleiner Terrasse und Garten***
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Sascha Herget
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Wohn-/Essbereich
Hausansicht
Hausansicht
Treppenhaus
Flur
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Einbauküche
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Tageslichtbad
Tageslichtbad
Terrasse
Terrasse
Garten
Garten
Grundriss
***Freundliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit kleiner Terrasse und Garten***
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 70771 Leinfelden-Echterdingen
- Kaufpreis 330.000,00 €
- Hausgeld 352,00 €
- Wohnfläche ca. 56 m²
- Zimmer 2.5
- Baujahr 2023
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 12.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin kurzfristig
- Bodenbelag
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 5345
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines neu erbauten, sehr ansprechenden Mehrfamilienhauses im Herzen von Leinfelden-Echterdingen. Das Gebäude erfüllt die neuesten Anforderungen an Energieeffizienz und bietet modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau.
Die Wohnfläche von ca. 56 m² verteilt sich harmonisch auf einen hellen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Besonders hervorzuheben ist der freundliche Wohn-/Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem kleinen, pflegeleichten Garten – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Freunden. Der Grundriss ist durchdacht gestaltet und bietet im Schlafzimmer ausreichend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank.
Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Abstellraum im Keller sowie ein PKW-Stellplatz direkt am Haus.
Die Wohnung präsentiert sich modern, gepflegt und eignet sich hervorragend für Singles, junge Paare oder als attraktive Kapitalanlage mit solider Vermietbarkeit.
Lage
Leinfelden Echterdingen liegt südlich von Stuttgart und zählt dank einer hervorragenden Verkehrsanbindung und öffentlichen Infrastruktur, zu den beliebtesten Wohngebieten der Filderregion.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem bietet Leinfelden-Echterdingen einen intakten Ortskern mit zahlreichen Cafés, Restaurants und dem beliebten Wochenmarkt.
Die Nähe zum Flughafen, der neuen Messe, zur A8 bzw. zur B27 und die Stuttgarter City, sichern eine nachhaltige Wertbeständigkeit, sowie eine hohe Wohn- und Standortqualität. Die nächste Bushaltestelle der Linien 76 und 77 befindet sich 2 Minuten entfernt, die S-Bahn Linien S2 und S3 sind fußläufig in ca. 7 Minuten erreichbar.
Ausflugsmöglichkeiten bieten das nahegelegene Siebenmühlental, das Schmellbachtal mit Waldklettergarten, Tennisplätze sowie eine Reitanlage.
Ausstattung
– Neubau – Erstbezug
– freundliche 2,5-Zimmer Souterrain Wohnung
– Wohn-/Essbereich mit offener Küche
– nach Südosten ausgerichtete Terrasse mit kleinem Garten
– moderne Einbauküche mit Kühlschrank, Kochfeld, Backofen und Spülmaschine
– freundliches Schlafzimmer
– Tageslichtbad mit Waschbecken, Unterschrank, bodengleicher Dusche und WC
– großer Abstellraum in der Wohnung mit Anschlüssen für Waschen und Trocknen
– großformatige Fliesen im Bad
– Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
– neuester Niedrigenergiestandard KfW 55
– passive Wohnraumbelüftung
– 3-fach verglaste Kunststofffenster
– elektrische Rollläden im Wohn- und Schlafbereich
– innenliegende Fensterbänke aus Agglo-Marmor
– hochwertige Wohnungseingangstüre
– Hauseingangstüre aus Aluminium
– digitaler Fernsehanschluss
– Klingelsprechanlage
– zusätzlicher, separater Abstellraum im Keller
– PKW Stellplatz am Haus
– Stellplatz mit Elektroanschluss für E-Fahrzeuge (230V)
– großer, stufenloser Abstellraum für Fahrräder mit direktem Zugang ins Freie
– zusätzlicher Abstellraum für Kinderwägen und Gehhilfen
– Hausmeisterservice
– Aufzug
Keller
Aufzug
Vermietet
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
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Energieausweisangaben
A+
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H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 18 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 12.09.2023
- Energieausweis gültig bis 11.09.2033
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe