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Freundliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit Stadtblick und Terrasse in Südausrichtung
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Anna-Lehna Sachisthal
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Traumblick über die Stadt
Großzügiger Eingangsbereich
Freundlicher Wohn-/Essbereich
Freundlicher Wohn-/Essbereich mit Terrasse
Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Ruhige Terrasse in Südausrichtung und Blick ins Grüne
Ruhige Terrasse in Südausrichtung und Blick ins Grüne
Freundlicher Essbereich und offene Küche
Moderne Einbauküche
Moderne Einbauküche
Moderne Einbauküche
Helles Schlafzimmer
Großzügiges Tageslichtbad
Grundriss 4. OG
Freundliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit Stadtblick und Terrasse in Südausrichtung
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 70190 Stuttgart
- Miete zzgl. NK 1.350,00 €
- Nebenkosten 280,00 €
- Wohnfläche ca. 93 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1995
- Etagenzahl 4
- Etage 4
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Kaution 2 Monatskaltmieten
- Garagenmiete 100,00 €
- Verfügbar ab Ab sofort
- Bodenbelag Laminat Marmor
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5476
Immobilie
Die zur Vermietung stehende 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie verbindet urbanes Wohnen mitten in Stuttgart mit der Ruhe einer grünen Rückzugsoase und überzeugt durch einen fantastischen Blick über die Dächer der Stadt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige offene Wohn-/Essbereich mit Küche, der Kochen, Essen und Wohnen zu einem Ganzen verbindet. Über bodentiefe Fensterflächen öffnet er sich zur eigenen Terrasse in Südausrichtung mit Blick auf einen begrünten, ruhigen Innenbereich am Hang.
Die moderne Einbauküche bietet neben viel Arbeitsfläche auch Raum für gesellige Kochabende mit Familie und Freunden und ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet: Cerankochfeld mit Backofen, Kühl-/Gefrierkombination und Spülmaschine.
Ein gemütliches Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab. Das geräumige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Duschkabine und ein Doppelwaschbecken. Bei Bedarf lässt sich vom großen Wohnraum ein weiteres Zimmer als Arbeits- oder Kinderzimmer abtrennen.
Eine Garage mit Einzelstellplatz kann optional direkt vor dem Haus angemietet werden. Weiteren Stauraum bietet außerdem das zugehörige Kellerabteil.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Platz, Licht und eine besondere Atmosphäre legen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Stuttgart-Ost, nur wenige Minuten von der Stuttgarter Innenstadt entfernt. Die Werfmershalde verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnen mit der Nähe zum urbanen Leben der Stadt.
Das Viertel ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer lebendigen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld.
Kulturell hat die Lage einiges zu bieten: Die Kulturmeile mit Staatsgalerie, Haus der Geschichte und Landtag sowie Oper und Schlossplatz liegen in direkter Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Der nahegelegene Schlossgarten und die Parkanlage der Villa Berg laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Aufenthalten im Grünen ein. Auch die Mineralbäder in Berg und Leuze sind ein besonderes Plus des Stadtteils.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Stadtbahnhaltestelle Neckartor (U1, U2, U4, U9, U11, U14) sowie die Bushaltestelle Friedenstraße (Linie 42) sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und nach Bad Cannstatt. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt, die umliegenden Stadtteile und die überregionalen Verkehrswege, wie die Bundesstraßen 10, 14 und 27, in wenigen Minuten.
Insgesamt ein Standort, der kurze Wege, viel Grün und eine gute Anbindung auf angenehme Weise vereint.
Ausstattung
– Gepflegter Gesamtzustand
– Moderne Ausstattung
– 2,5 Zimmer
– Möglichkeit eines optionalen dritten Zimmers (Abtrennung vom geräumigen Wohnzimmer)
– Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank)
– Großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Spiegelschrank (aktuell in Anbringung)
– Separates WC
– Anschluss für Waschen und Trocknen im Badezimmer
– Sonnenterrasse in ruhiger Südausrichtung mit Stromanschluss und Blick ins Grüne
– Dachfenster mit Hitzeschutz-Markisen / Fenster teilweise mit Lamellen
– Moderner Laminatboden und Marmorfliesen im Badezimmer
– Fernwärme mit Heizkörpern
– Satellitenanschluss
– Gegensprechanlage
– Geräumiger Abstellraum in der Wohnung und im Keller
– Option auf einen Garagenstellplatz
Keller
Aufzug
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
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Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 127 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 20.03.2019
- Energieausweis gültig bis 19.03.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme