***Freundliche 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage am Höhenpark***

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Herget Immobilien GmbH
Mühlrain 64, 70180 Stuttgart
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Hausansicht

Hausansicht

Garten

Garten

Hausansicht

Flur

Wohnbereich

Wohnbereich

Essbereich

Essbereich

Küche

Tageslichtbad

Schlafzimmer

Kinder-/Arbeitszimmer

Flur

Balkon

Balkon

Panorama

Panorama

Panorama

Panorama

Grundriss

***Freundliche 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage am Höhenpark***

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 70192 Stuttgart
  • Kaufpreis 380.000,00
  • Wohnfläche ca. 80
  • Zimmer 3.5
  • Baujahr 1965
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 10.000,00
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Bodenbelag Parkett Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5328
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Die zum Verkauf kommende Wohnung befindet sich auf der ersten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Wohnfläche von ca. 80 Quadratmetern verteilt sich angenehm über zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, die Küche mit anliegendem Essbereich, sowie dem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.

Alle Räume sind sehr hell und freundlich und bieten einen angenehmen Wohnkomfort. Sehr schön und gut nutzbar ist der große, nach Südwesten ausgerichtete Balkon, der insbesondere an warmen Tagen zum Genießen und Entspannen einlädt.

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein großzügiger Garten, der gemeinschaftlich genutzt werden kann. Zur Wohnung gehören zudem zwei Abstellräume im Keller, eine Waschküche und ein PKW-Stellplatz vor dem Haus.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in ordentlichem und sehr gepflegtem Unterhaltungszustand. Die Wohnung ist derzeit an ein Ehepaar vermietet.

Lage

Der Killesberg, wie die Stuttgarter den Höhenpark meist nennen, ist die abwechslungsreichste Grünanlage Stuttgarts und zugleich eine der exklusivsten Wohnlagen der Stadt.

In direkter Nachbarschaft zum Höhenpark befindet sich der Fleckenweinberg und zeichnet sich durch ein vielseitiges Naherholungsgebiet aus, ohne dabei auf eine perfekte Infrastruktur verzichten zu müssen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Drogerie, Fitnessstudio, Bäcker, etc. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und erlauben einen Wohnkomfort in höchstem Maße. Insbesondere im Sommer bieten das „Höhenfreibad“ und die großzügige Parkanlage eine erfrischende Abwechslung.

Die Stadtbahnlinie U5 ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar und führt Sie direkt in die Stuttgarter City.

Ausstattung

– begehrte Lage in direkter Nähe zum Höhenpark Killesberg
– 3,5-Zimmer
– freundlicher Wohnbereich mit separatem Essplatz
– Balkon in Südwest-Ausrichtung
– Parkett im Wohn-/Essbereich, Flur und Arbeitszimmer
– Teppich im Schlafzimmer
– 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
– Tageslichtbad mit Waschtisch, Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank und Badewanne
– separates WC
– Anschluss für Waschmaschine im Bad vorhanden
– Waschküche
– zwei Abstellräume im Keller
– PKW Stellplatz am Haus

Keller Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 139 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 17.05.2019
  • Energieausweis gültig bis 16.05.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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