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***Frisch saniert: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in Südausrichtung***
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Anna-Lehna Sachisthal
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Großzügiger Wohn-/Essbereich
Großzügiger Eingangsbereich
Freundliche Einbauküche
Freundliche Einbauküche
Zweitbalkon
Großzügiger Wohn-/Essbereich
Großzügiger Wohn-/Essbereich
Sonniger Balkon mit schönem Ausblick
Sonniger Balkon mit schönem Ausblick
Helles und großzügiges Schlafzimmer
Helles und großzügiges Schlafzimmer
Ansprechendes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
Ansprechendes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
Praktisches Gäste-WC
Großzügiger Flurbereich
Ansprechendes Kinder- oder Arbeitszimmer
Grundriss 4. Obergeschoss
***Frisch saniert: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in Südausrichtung***
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 70174 Stuttgart
- Miete zzgl. NK 1.670,00 €
- Nebenkosten 280,00 €
- Wohnfläche ca. 95 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1956
- Etagenzahl 5
- Etage 4
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Anzahl Balkone 2
- Kaution 3 Monatskaltmieten
- Verfügbar ab 01.05.26
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 5435
Immobilie
Die zur Vermietung stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 11 Einheiten, welches aktuell energetisch saniert und optisch auf einen neuen und ansprechenden Stand gebracht wird. Die Arbeiten am Gebäude befinden sich momentan in den letzten Zügen, sodass hier ein angenehmes Wohngefühl bei zugleich modernem Standard geschaffen wird.
Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, der im Sommer zum Genießen und Entspannen einlädt. Die Einbauküche ist modern ausgestattet und beinhaltet alle wichtigen Geräte, wie einen Induktionsherd mit Backofen, einen Kühl- und Gefrierschrank und eine Spülmaschine. Der an die Küche angrenzende Zweitbalkon bietet zusätzliche Freiräume. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das freundliche Tageslichtbad mit großformatigen, hellen Fliesen überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, Spiegelschrank, einem WC und moderner Sanitärausstattung.
Ein ansprechender Design-Vinylboden in Kombination mit einer Fußbodenheizung rundet das Angebot ab. Elektrische Rollläden, teilweise integrierte LED-Einbauspots sowie eine Netzwerkverkabelung unterstreichen den modernen Anspruch.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die urbanes Wohnen mit höchstem Komfort am Fuße des Relenbergs verbinden möchten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in gefragter und stadtnaher Lage von Stuttgart-Nord, dem Relenberg. Das Gebiet unterhalb des Killesbergs ist ein äußerst beliebtes Wohngebiet in gewachsenem Umfeld, dessen nähere Umgebung durch zum Teil historische Gebäude und Häuser geprägt ist, die die Architektur der Stuttgarter Historie aufzeigen.
Von hier aus sind der Stadtgarten, die Universität Stuttgart und die Innenstadt mit allen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten bequem und fußläufig erreichbar. In direkter Umgebung befinden sich ein Edeka, eine Apotheke, die beliebten Restaurants Hegel 1 und Mezzogiorno, Kindergärten, Schulen, das Katharinenhospital, sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof, die Autobahn und den Flughafen. Die Bushaltestelle der Linie 43 liegt in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
– Sanierter Zustand, energetisch auf einem aktuellen Stand
– Moderne Ausstattung
– 3-Zimmer
– 2 Balkone (davon ein großzügiger Balkon in Süd-Ausrichtung)
– Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (Backofen, Induktionsherd, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank)
– Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank und WC
– Separates Gäste-WC
– Teilweise LED-Einbauspots
– Elektrische Rollläden
– Moderner Design-Vinylboden
– Fußbodenheizung mit elektronischer Einzelraumregelung
– Solarthermie und Gaszentralheizung
– Kabelanschluss
– Netzwerkverkabelung
– Gegensprechanlage
– Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
– Abstellraum im Keller
Keller
Balkon vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
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Energieausweisangaben
A+
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D
E
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G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 120 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 10.02.2026
- Energieausweis gültig bis 09.02.2036
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas