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***Großzügige DHH mit sonniger Terrasse und angelegtem Garten***
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Sascha Herget
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Hausansicht
Sonnengarten
Sonnenterrasse
Sonnenterrasse
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Einbauküche
Einbauküche
Wohnbereich
Flur Obergeschoss
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Kinderbad
Galerie
Dachterrasse
Masterbereich
Masterbad
Masterbad
Gästezimmer
Gästebad
Hausansicht
Sonnenterrasse
Panorama
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Untergeschoss
***Großzügige DHH mit sonniger Terrasse und angelegtem Garten***
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 71334 Waiblingen
- Kaufpreis 1.460.000,00 €
- Wohnfläche ca. 249 m²
- Grundstück ca. 385 m²
- Zimmer 7.5
- Baujahr 2011
- Nutzfläche ca. 48 m²
- Etagenzahl 4
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin nach Abprache
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5331
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Die zum Verkauf kommende Doppelhaushälfte befindet sich in bester Wohnlage am Galgenberg in Waiblingen. Unmittelbar am Ende einer Sackgasse gelegen bietet der Standort eine herrliche Lage, in unmittelbarer Nähe zu den umliegenden Feldern und den Ufern der Rems.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 249 Quadratmetern, die sich sehr angenehm und großzügig über die einzelnen Etagen verteilt. Highlight und Herzstück des Haues bildet der äußerst sonnige und freundliche Wohn-/Essbereich mit offener Küche, der zum gemütlichen Essen und Genießen mit Familie und Freunden einlädt.
Sehr angenehm ist der ebene Zugang vom Wohnbereich auf die sonnige Terrasse und den gestalterisch ansprechend angelegten Garten, die nach Südwesten ausgerichtet sind und im Sommer einen herrlichen Bereich im Freien bieten. Für ausreichend Privatsphäre sorgt die immergrüne Hecke, die das Grundstück elegant umläuft.
Insgesamt präsentiert sich das Haus sehr hochwertig ausgestattet und gepflegt. Alle Räume sind sehr hell und freundlich und bieten eine angenehme Belichtung. Es eignet sich ideal für größere Familien mit Kindern, oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Beim Bau des Hauses wurde zudem besonders viel Wert auf den Wärme- und Schallschutz gelegt, die das Haus äußerst energieeffizient machen und und für ein angenehmes Raum- und Wohnklima sorgen.
Lage
Die Lage am Galgenberg in Waiblingen zählt eindeutig zu den besten und begehrtesten Wohnlagen im gesamten Rems-Murr-Kreis. Neben einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, bietet der Galgenberg eine äußerst ruhige und gewachsene Wohnlage.
Die Anwohner profitieren von der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Kindergärten und Schulen, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Vorzüge machen den Galgenberg zu einem attraktiven und beständigen Standort für alle, die einen harmonischen Mix aus städtischem Leben und Ruhe suchen.
Das Salier-Gymnasium, der Tennisclub Waiblingen, sowie die Rems mit ihren weitläufigen Ufern, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Bushaltestelle der Linie 208 befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt.
Ausstattung
– äußerst begehrte und beliebte Wohnlage am Galgenberg
– eingewachsenes Eckgrundstück in Südwest-Ausrichtung
– gestalterisch angelegter Garten mit großzügiger Sonnenterrasse
– Garten mit Mähroboter und automatischer Bewässerung
– hohe Kirschlorbeer Hecke mit Edelstahleinfassung
– Dachterrasse mit Glasgeländer
– Massivbau mit hochwertigen Ziegelaußenwänden MZ7
– hochwertige Einbauküche mit Kochblock und Silestone Arbeitsplatte
– Neff Induktionsfeld und Backofen
– Wellnessbereich mit Klafs Sauna, bodengleicher Dusche und Badewanne mit Whirlfunktion
– größtenteils LED-Einbauspots
– Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast in schiefergrau
– elektrische Jalousien im EG
– elektrische Rollläden im UG, OG und DG
– Vollholz Eichenparkett in den Wohn- und Schlafbereichen
– Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung im gesamten Haus
– Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe Vitocal 300A
– Weinkeller mit Ziegelboden
– Carport mit Stromanschluss und separatem Abstellraum für Fahrräder, Mülltonnen, etc.
– PKW-Außenstellplatz
– Hauseingang mit Glasdach
– Videosprechanlage
– unmittelbar an den Feldern gelegen
– perfekte Anbindung an den ÖPNV
Keller
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Sauna vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
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Energieausweisangaben
A+
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H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 16 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 22.01.2024
- Energieausweis gültig bis 21.01.2034
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom