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***Großzügige Maisonette-Wohnung mit sonniger Terrasse – neu renoviert***
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Sascha Herget
4
Sonnenterrasse
Hausansicht
Hauseingang
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Einbauküche
Einbauküche
Sonnenterrasse
Sonnenterrasse
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Tageslichtbad
Tageslichtbad
Tageslichtbad
Galeriezimmer
Galeriezimmer
Duschbad
Duschbad
Kinder-/Gästezimmer
Kinder-/Gästezimmer
Grundriss Ebene 1
Grundriss Ebene 2
***Großzügige Maisonette-Wohnung mit sonniger Terrasse – neu renoviert***
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 70619 Stuttgart
- Kaufpreis 890.000,00 €
- Wohnfläche ca. 128 m²
- Zimmer 4.5
- Baujahr 2001
- Etage 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 20.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin kurzfristig
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Bidet Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 5393
- Provision 3,27 % inkl. MwSt.
Immobilie
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten in ruhiger und begehrter Wohnlage von Stuttgart-Riedenberg.
Die Wohnung ist über den Aufzug sowohl von der Tiefgarage als auch vom Hauseingang aus komfortabel und barrierefrei erreichbar. Auf einer Wohnfläche von ca. 127,5 m² überzeugt sie durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit separater Einbauküche sowie einer herrlichen Sonnenterrasse in Südwestausrichtung, die zum Entspannen und Verweilen einlädt – hier wird jeder Sommerabend zum Genuss. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Gäste-WC, das freundliche Masterschlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad.
Auf der oberen Ebene erwarten Sie ein weiteres Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC sowie ein zur Treppe offenes Galeriezimmer, das bei Bedarf geschlossen und als eigenständiger Raum genutzt werden kann.
Zur Wohnung gehören außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Die Wohnung präsentiert sich frisch renoviert und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf modernes Wohnen in ruhiger und zugleich stadtnaher Lage legen.
Lage
Stuttgart-Riedenberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt. Die angenehme Höhenlage, umgeben von Wald und Wiesen, verbindet ein naturnahes Wohngefühl mit einer schnellen Anbindung an die Innenstadt, die Autobahn und den Flughafen – ein idealer Standort für alle, die urbanes Leben und Ruhe in frischer Luft gleichermaßen schätzen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, der beliebte Sillenbucher Markt, Ärzte, Banken sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Diese Kombination macht die Lage dieses Objekts besonders attraktiv.
Der nahegelegene Eichenhainpark – mit rund 200 alten Eichen – lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Das 1957 zum Naturschutzgebiet erklärte Areal gilt als eines der schönsten stadtnahen Erholungsgebiete Stuttgarts.
Die nächste Stadtbahnhaltestelle der Linien U7, U8 und U15 sowie die Buslinie 65 sind in etwa fünf bis sieben Minuten fußläufig erreichbar und gewährleisten eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Ausstattung
– Erstbezug nach Renovierung
– 4,5-Zimmer-Wohnung
– sonniger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
– große Terrasse in Südwestausrichtung
– Einbauküche von Alno mit Induktionsfeld, Backofen und Mikrowelle
– Galerie mit Panoramablick
– Tageslichtbad mit Waschbecken, bodengleicher Dusche, WC und Bidet
– Gäste-Bad mit Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, bodengleicher Dusche und WC
– Einbauspots in allen Räumen
– Feinsteinzeug
– Glasfasertapete
– isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
– Dachflächenfenster mit Innenrollos
– Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
– Gas-Zentralheizung
– Videosprechanlage
– Gemeinschaftliche Waschküche
– Abstellraum im Keller
– Abstellmöglichkeit für Fahrräder
– Hausmeisterservice
– Stellplatz in der Tiefgarage
– Anschluss für Wallbox
– Glasfaseranschluss
– Stufenloser Zugang
– Aufzug
Keller
Aufzug
Vermietet
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
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Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 96 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 06.11.2022
- Energieausweis gültig bis 05.11.2032
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas