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***Lifestyle Villa mit Zen-Garten und Schwimmbad in bester Aussichtslage***
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Sascha Herget
4
Hausansicht
Hausansicht
Sonnenterrasse
Zen Garten
Wohnbereich
Herget_Immobilien_by_Tomislav_Vukosav-57
Essbereich
Bulthaup Küche
Bulthaup Küche
Arbeitsbereich
Schwimmbad
Schwimmbad
Pergola
Hausansicht
Terrasse mit Zen Garten
Wasserspiel
Hausansicht
Terrasse mit Zen Garten
Terrasse mit Zen Garten
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Gartengeschoss
***Lifestyle Villa mit Zen-Garten und Schwimmbad in bester Aussichtslage***
Eckdaten
- Art Villa
- Lage 71065 Sindelfingen
- Kaufpreis 2.350.000,00 €
- Wohnfläche ca. 463 m²
- Grundstück ca. 733 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1973
- Nutzfläche ca. 45 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Teppichboden Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 5268
- Provision 2,98 % inkl. MwSt.
Immobilie
Die zum Verkauf kommende Villa befindet sich in bevorzugter und gewachsener Aussichtslage in Sindelfinger Halbhöhenlage und ist in reiner Südausrichtung erbaut. Von der Straße aus erlaubt die Villa nur wenig Einblicke und präsentiert sich den Bewohnern erst von innen in ihrer ganzen Größe und Freundlichkeit.
Offene Räume und großzügige Glasflächen sorgen für eine ansprechende Besonnung und lassen die Villa sehr hell und freundlich erscheinen. Beeindruckend wirkt der offene Wohnbereich mit Galerie und Panoramaverglasung, der für ein unheimlich luftiges Raumgefühl sorgt und zugleich einen herrlichen Blick in den Garten und über Sindelfingen erlaubt.
Jeder Bereich ist durchdacht organisiert, mit viel Liebe zum Detail geplant und mit maßgefertigten Einbauten versehen. Das Zusammenspiel der Materialien, Einbauten und technischen Details machen die Villa zu einem Unikat.
Ebenfalls traumhaft und von der Architektenkammer Baden-Württemberg für beispielhaftes Bauen prämiert, ist der eingewachsene und gestalterisch ansprechend angelegte Zen-Garten mit großer Sonnenterrasse und Brunnen. Eine angenehme Beschattung bieten die großen, ausladenden Markisen, die sich bequem per Knopfdruck bedienen lassen.
Der große Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Sandsteinverkleidung, verleiht der Villa einen ganz besonderen Charme und vermittelt nahezu ein Wohngefühl mit Urlaubscharakter. Die vom Schwimmbad aus zugängliche, überdachte und beheizte Pergola lädt nach dem Schwimmen zum ausgiebigen Grillen und Feiern mit Familie und Freunden ein.
Insgesamt präsentiert sich die Villa in sehr gepflegtem und fortlaufend modernisiertem Unterhaltungszustand und erlaubt aufgrund ihrer Aufteilung eine vielseitige Nutzung. Sie eignet sich ideal für Familien mit Kindern, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur geteilten Nutzung von Haupthaus mit Garten und Einliegerwohnung.
Lage
Die Villa befindet sich in gehobener und gewachsener Wohn- und Villenlage von Sindelfingen. Die unmittelbare Nähe zum Stadtwald, die absolute Ruhe und der freie Blick über Sindelfingen, machen diesen Standort äußerst attraktiv und mitunter zu einer der begehrtesten Wohnlagen Sindelfingens.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie das allseits beliebte Breuningerland und Stern-Center befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Freizeitmöglichkeiten wie Reiten, Tennis und Golf sind ebenfalls bequem mit dem Auto zu erreichen.
Die Stuttgarter Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten.
Ausstattung
– nach Süden ausgerichtetes, nahezu uneinsehbares Grundstück
– gestalterisch angelegter und prämierter Außenbereich im asiatischen Stil
– große Sonnenterrasse mit Wasserspiel und Zen-Garten
– Garten mit ausgesuchten Solitärbruchsteinen aus dem Maggiatal
– Natursteinbelag im gesamten Außenbereich, Asian Blackspot (Olivin-Basalt)
– stimmungsvolles Lichtkonzept im Innen- und Außenbereich
– überdachte Pergola mit Heizstrahler und Beleuchtung
– Südbalkon mit Panoramablick
– Edelstahlgeländer mit Glasabtrennung
– ausladende, elektrische Markisen über Terrasse und Balkon
– sonnige, lichtdurchflutete Räume
– raumhohe Panoramafenster auf der gesamten Südseite
– offene Einbauküche von Bulthaup mit Glas-Arbeitsfläche
– Backofen, Dampfgarer, Induktions Wok und Teppanyaki
– Mehrzonenkühlschrank mit Ice Maker
– Elektrogeräte von Gaggenau
– Kaminofen in Edelstahloptik
– Kinozimmer mit Spezialfarbe für Videoprojektion auf die Wand
– Einbauschränke im gesamten Haus
– Teppichböden in den Wohn- und Schlafbereichen
– Parkettboden im Koch- und Essbereich
– Fliesen im Eingangsbereich
– Travertin Naturstein im Wellnessbereich
– Holzfenster isolierverglast
– automatische Gartenbewässerung
– Powernet-EIB-Bus zur Steuerung der Haustechnik
– Steuerung über Handy möglich
– OSPA Anlage zur Wasseraufbereitung
– Belüftungsanlage für Haus und Wellnessbereich
– hochwertige Bauausführung
– teilweise Fußbodenheizung
– großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
– Gasanschluss im Haus
Keller
Einliegerwohnung vorhanden
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Sauna vorhanden
Swimmingpool vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
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Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 125 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 08.07.2022
- Energieausweis gültig bis 08.07.2032
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl