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***Modernes Designer-Loft mit sonnigem Balkon, Terrasse und Atrium im Herzen von S-West***
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Sascha Herget
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Einbauküche
Einbauküche
Essbereich
Einbauküche
Essbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Terrasse
Schlafzimmer I
Bad en suite
Masterschlafzimmer
Masterschlafzimmer mit Atrium
Masterbad
Sonnenbalkon
Hausansicht
Grundriss 1. OG
***Modernes Designer-Loft mit sonnigem Balkon, Terrasse und Atrium im Herzen von S-West***
Eckdaten
- Art Loftwohnung
- Lage 70176 Stuttgart
- Kaufpreis 1.650.000,00 €
- Wohnfläche ca. 286 m²
- Zimmer 4.5
- Baujahr 2012
- Etage 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 15.000,00 €
- Garagenkaufpreis 25.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 5367
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich auf der ersten Etage eines im Jahr 2013 kernsanierten Wohngebäudes in zentraler Lage von S-West.
Die Wohnfläche von ca. 286 m² verteilt sich äußerst großzügig über zwei Schlafbereiche mit Bad en suite und Ankleide, ein vielseitig nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer sowie den äußerst großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, der zugleich das Herzstück der Wohnung bildet.
Die freistehende Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen und Essen mit Familie und Freunden ein und bildet den beliebten Mittelpunkt jeder Homeparty. Hier wird jedes Dinner zum absoluten Highlight und Event. Drei ansprechende Bereiche im Freien bieten großzügig Platz und für jeden Anlass die richtige Location – zum Sonnenbaden, Grillen oder einfach nur zum Entspannen.
Die Ausstattung der Wohnung ist äußerst hochwertig, sehr geschmackvoll und ermöglicht den Bewohnern modernsten Wohnkomfort, der keine Wünsche offen lässt. Die großen, bodentiefen Fenster und die freistehenden Säulen unterstreichen den loftartigen Charakter der Wohnung, der in Verbindung mit dem Bose-Soundsystem, dem Lichtkonzept von PS Lab und dem großen Whirlpool seinen letzten Schliff erhält.
Zur Wohnung gehören zudem zwei Abstellräume im Keller, ein Stellplatz im geschützten Innenhof und eine große Garage mit elektrischem Tor.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung sehr gepflegt und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Familien mit Kindern, die das Besondere suchen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Stuttgart-West.
Die Forststraße ist ein idealer Ausgangspunkt, um die vielen kulturellen und gastronomischen Angebote der Umgebung zu erleben. Die Restaurants Tabano, Riva und die Rote Kapelle am Feuersee sind beliebte Klassiker. Die Liederhalle und das vielseitige Bosch-Areal befinden sich ebenfalls in unmittelbarer und fußläufiger Umgebung.
Ausgiebige Freizeitmöglichkeiten bieten der nahegelegene Kräherwald, das Bärenschlössle mit Rotwildpark und den umliegenden Seen oder der beliebte Aussichtspunkt auf der Stuttgarter Karlshöhe mit Gastronomie und Biergarten.
Im öffentlichen Nahverkehr ist der Bezirk unter anderem an alle S-Bahn-Linien sowie an Bus und U-Bahn angebunden. Die Autobahnen A8 und A81 sowie der Stuttgarter Flughafen sind schnell zu erreichen.
Insbesondere wegen der guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums für Fußgänger und seiner guten Infrastruktur zählt der Stuttgarter Westen zu den beliebtesten und nachhaltigsten Wohngebieten.
Ausstattung
– stilechtes Loft mit sonnigem Balkon, Atrium und großer Terrasse
– 4,5 Zimmer
– 2 Bäder
– separates Gäste-WC
– äußerst großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
– Bulthaup Einbauküche mit Kochinsel
– Küche mit Induktionsfeld, Teppanyaki, Backofen mit Dampfgarer und Wärmeschublade
– Arbeitsplatte aus satiniertem Glas
– Elektrogeräte von Miele und Gaggenau
– Masterbereich mit begehbarer Ankleide, Bad en suite und Zugang zum Atrium
– Ankleide mit Einbauschränken und Beleuchtung
– Badezimmer mit Doppelwaschbecken, bodengleicher Dusche, Whirlpool und WC
– Gäste-Zimmer mit Einbauschrank, Bad en suite und Zugang zum Atrium
– Badezimmer mit Waschtisch, bodengleicher Dusche, WC und Anschlüssen für Waschen und Trocknen
– Atrium mit Jalousien zur Überdachung, Beleuchtung und Außenwasserhahn
– hochwertige Einbauschränke in beiden Schlafzimmern und der Garderobe
– Einbauwand im Wohnbereich mit integriertem Ethanol Kamin und 60 Zoll LED TV
– Lichtkonzept von PS Lab mit indirekter Beleuchtung und Einbauspots in der gesamten Wohnung
– Bose Soundsystem
– Massivholz Eiche Dielen
– Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
– 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
– zusätzlich innenliegende Jalousien, elektrisch bedienbar
– zentrale Steuerung von Beleuchtung und Rollläden
– Glasfaseranschluss im Haus
– Videosprechanlage
– Sicherheitskonzept: Wohnungseingangstüren mit Querriegelschloss, Sicherheitsverglasung mit Pilzkopfverriegelung und abschließbaren Fenstergriffen, Alarmanlage
– zwei Abstellräume im Keller
– KFZ Stellplatz im abgeschlossenen Hof
– große Einzelgarage mit Stellmöglichkeit für KFZ und mehrere Motorräder, Fahrräder, etc.
– Hausmeisterservice
– Aufzug
– barrierefreier Zugang
Keller
Aufzug
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
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Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 54 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 15.07.2022
- Energieausweis gültig bis 15.07.2032
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme