***Repräsentative Villa mit traumhaftem Stadtblick in Bestlage***

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Herget Immobilien GmbH
Mühlrain 64, 70180 Stuttgart
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Panoramablick

Außenbereich

Außenbereich

Außenbereich

Wohn-/Essbereich

Wohn-/Essbereich

Wohnbereich

Wohnbereich

Galerie

Galerie

Südterrasse

Südterrasse

Fitness

Büro/Hobby

Luftansicht

Luftansicht

Luftansicht

Panoramablick

Grundriss Ebene 1

Grundriss Ebene 2

Grundriss Ebene 3

Grundriss Ebene 4

***Repräsentative Villa mit traumhaftem Stadtblick in Bestlage***

Eckdaten

  • Art Villa
  • Lage 70192 Stuttgart
  • Miete zzgl. NK 7.950,00
  • Nebenkosten 1.200,00
  • Wohnfläche ca. 463
  • Grundstück ca. 1.001
  • Zimmer 11
  • Baujahr 1999
  • Gesamtfläche ca. 550
  • Nutzfläche ca. 81
  • Etagenzahl 4
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Anzahl Balkone 4
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 2
  • Kaution 3 Monatskaltmieten
  • Garagenmiete 150,00
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Bodenbelag Epoxidharzboden Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 5201

Immobilie

Die zur Vermietung kommende Villa befindet sich in einer der besten Lagen Stuttgarts und wartet mit einer Vielzahl an Besonderheiten, architektonischen Details und einem überragenden Blick über die Stadt auf.

Von der Straße nahezu uneinsehbar präsentiert sich die Villa mit einer klaren Formensprache. Raumhohe Panoramafenster, ein traumhafter Ausblick und das von Alexander Brenner entworfene Design, machen dieses Haus zum Unikat.

Bereits beim ersten Betreten lässt sich die Ruhe und die Eleganz spüren, die der Standort und die Architektur mit sich bringen. Die Außenanlagen sind ansprechend angelegt und aufwändig gepflegt, so dass sich eine perfekte Harmonie aus Haus und Garten ergibt.

Die Villa eignet sich aufgrund ihrer Größe, Raumaufteilung und der zwei separaten Zugänge ideal für größere Familien oder besonders auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zwei der vier Ebenen können als Büro genutzt und vom privaten Bereich vollständig getrennt werden. Eine Aufteilung der Miete in privat und geschäftlich ist möglich.

Die Villa präsentiert sich top gepflegt und erlaubt ein äußerst repräsentatives und luftiges Wohnen in Stuttgarts bester Lage unmittelbar am Bismarckturm.

Lage

In bester Aussichtslage verläuft die idyllisch gelegene Robert-Bosch-Straße äußerst ruhig, geprägt von gepflegten und herrschaftlichen Wohnhäusern in bequemer Nähe zur Innenstadt. Ein Standort für die ganz besonderen Ansprüche.

Hier verbindet sich beste Aussichtslage in ruhiger Umgebung mit einem Wohnstandort der kurzen Wege: Über den Dächern der Stadt und doch ganz zentral. Der Nahegelegene Kräherwald und Höhenpark Killesberg, der TC Doggenburg und TC Weißenhof bieten vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten bieten die Helfferichstraße und die angesagten Ladengeschäfte am Killesbergpark mit Eisdiele, Gastronomie und Fitnessstudio.

Die Stuttgarter City ist nur wenige Geh- oder Fahrminuten entfernt. Gleichermaßen sind die Autobahnauffahrten A8 und A81 kurzfristig erreichbar. Von hier aus gelangen Sie bequem zum Flughafen Stuttgart und der neuen Landesmesse.

Ausstattung

– beste Villen- und Aussichtslage
– Traumblick über Stuttgart
– Alexander Brenner Architektur
– hochwertige Ausstattung
– maßgefertigte Einbauten, Sideboards, Schränke und Tische
– massive Teakholz und Nussbaum Möbel
– Esszimmer, Masterschlafzimmer und Bad teilweise möbliert
– Einbauküche mit Elektrogeräten
– Masterbereiche jeweils mit begehbarer Ankleide und Bad en suite
– Naturstein im Masterbad, Tauerngrün
– massiver Parkettboden, Afzenie
– Kunstharzboden im Gartengeschoss
– Lichtkonzept mit Einbauleuchten im gesamten Haus
– Gartenbeleuchtung
– Weinkeller
– filigrane Stahlfenster, isolierverglast
– Schiebeelemente aus Aluminium
– Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
– vielseitige Nutzung mit Kombination aus Wohnen und Arbeiten
– zweiter Zugang und eigene Postanschrift fürs Büro
– ideal für Freiberufler o.ä.
– zwei getrennte Mietverträge möglich
– zwei Einzelgaragen mit elektrischem Tor

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 64 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 03.04.2020
  • Energieausweis gültig bis 02.04.2030
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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