.svg)
Wie können wir Ihnen behilflich sein?
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
Wie können wir Ihnen behilflich sein?
***Repräsentatives Anwesen mit großem Garten, Schwimmbad und Traumblick in Bestlage***
31 Fotos und Anhänge ansehen
Sascha Herget
4
Hausansicht
Hausansicht
Gartenanlage
Gartenanlage
1. DG Wohnbereich
1. DG Wohnbereich
1. DG Essbereich
1. DG Einbauküche
1. DG Dachterrasse
1. DG Dachterrasse
Blick über den Garten
1. OG Büro Empfang
1. OG Büro
1. OG Büro
1. OG Büro
1. OG Terrasse
EG Büro
EG Büro
EG Küche
EG Eingangsbereich
Schwimmbad
Schwimmbad
Schwimmbad
Panoramaansicht
Panoramaansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss 1. DG
Grundriss 2. DG
Grundriss Gartengeschoss
Herget Immobilien
***Repräsentatives Anwesen mit großem Garten, Schwimmbad und Traumblick in Bestlage***
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage Stuttgart
- Preis auf Anfrage ja
- Wohnfläche ca. 674 m²
- Grundstück ca. 1.719 m²
- Zimmer 20
- Baujahr 1903
- Nutzfläche ca. 278 m²
- Etagenzahl 5
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 3
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Parkett Stein
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 5454
- Provision inkl. MWST ja
- Provision 4,76 %
Immobilie
Die zum Verkauf kommende Villa befindet sich in bester Wohn- und Villenlage von Stuttgart-Degerloch auf der Waldau. Das außergewöhnlich großzügige und ansprechend angelegte Grundstück grenzt unmittelbar an den Wald und bietet ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Dank der erhöhten Lage genießen Sie insbesondere von den oberen Etagen einen traumhaften Blick über die Stadt Stuttgart.
Die einzelnen Wohneinheiten präsentieren sich hochwertig ausgestattet und überzeugen durch großzügige Grundrisse, helle Räume sowie eine angenehme Belichtung. Besonders hervorzuheben sind die weitläufigen Balkone und Terrassen sowie der wunderschön eingewachsene Garten mit altem Baumbestand, der Kindern viel Platz zum Spielen bietet und zugleich einen idealen Rückzugsort zur Erholung schafft.
Ein besonderes Highlight der Villa ist der exklusive Wellnessbereich mit beheizbarem Schwimmbad und Sauna. Hier genießen Sie das ganze Jahr über höchsten Wohnkomfort und entspannte Stunden. Der direkte Zugang zum Garten ermöglicht nach einem Saunagang eine erfrischende Abkühlung im Freien und unterstreicht den besonderen Freizeitwert dieser Immobilie.
Die Villa wurde von den heutigen Eigentümern umfassend saniert und befindet sich in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand. Dank ihrer flexiblen Aufteilung eignet sie sich ideal als großzügiges Familiendomizil mit Einliegerwohnung, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die einzelnen Ebenen können je nach Bedarf sowohl voneinander getrennt als auch über das zentrale Treppenhaus gemeinsam genutzt werden.
Durch die grundbuchrechtliche Aufteilung der Einheiten bietet die Immobilie ein Höchstmaß an Flexibilität und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Nutzung als exklusiver Familiensitz eignet sich die Villa auch hervorragend als Kapitalanlage. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, eine oder zwei Einheiten selbst zu bewohnen und die übrigen Wohnungen zur Erzielung attraktiver Mieteinnahmen zu vermieten. Dadurch vereint die Immobilie exklusives Wohnen mit langfristigem Wertsteigerungs- und Renditepotenzial.
Eine Planung für den nachträglichen Einbau eines Aufzugs beziehungsweise einer zusätzlichen Treppe zur komfortablen Erschließung des Gartengeschosses liegt bereits vor.
Lage
Degerloch – und insbesondere das Wohngebiet auf der Waldau – zählt seit jeher zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Stuttgarts. In einem gewachsenen, gepflegten und sicheren Umfeld vereint dieser Standort ruhiges Wohnen mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität.
Der historische Ortskern von Degerloch mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen genießen hier einen ausgezeichneten Ruf – darunter die Waldschule, das Wilhelmsgymnasium, die Merz Schule sowie die renommierte International School of Stuttgart.
Für Erholung und sportliche Aktivitäten bietet das nahegelegene Naherholungsgebiet auf der Waldau ideale Voraussetzungen. Trimmdichpfad, Kletterwand, Tennisanlagen, verschiedene Sportvereine sowie eine moderne Downhill-Strecke für Mountainbiker sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot im Grünen.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn, der Flughafen sowie die neue Messe Stuttgart sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Stuttgarter Innenstadt mit ihrem vielseitigen Kultur- und Freizeitangebot erreichen Sie bequem mit dem Auto, zu Fuß oder mit der legendären „Zacke“. Eine Station der traditionsreichen Stuttgarter Zahnradbahn befindet sich nur wenige Schritte entfernt.
Insgesamt ein Standort, der höchste Ansprüche an Lage, Wohnqualität und Lebenskomfort erfüllt.
Ausstattung
– Beste Wohn- und Villenlage auf der Waldau in S-Degerloch
– Ansprechend angelegtes Grundstück
– Zufahrt mit elektrischem Hoftor aus Cortenstahl
– 3 Garagen mit elektrischen Toren
– Zusätzlicher Abstellraum unter den Garagen
– Steinbrunnen mit Wasserlauf
– Hochwertige Einbauküchen
– Klimaanlage im Masterschlafzimmer
– Schwimmbad mit Gegenstromanlage
– Sauna mit Infrarotpanelen
– Überwiegend bodentiefe Fenster zur Stadt- und Gartenseite
– Eiche Parkettböden
– Gas-Zentralheizung über Fußbodenheizung
– PV Anlage mit ca. 7,74 kWh
– Akkuspreicher mit ca. 4,6 kWh
– Wallbox
– Videosprechanlage
– Isolierglasfenster mit elektrischen Rollläden oder Jalousien
– Pergola mit elektrisch verstellbaren Lamellen
– Gas-Kamin
– Panoramablick über die Stadt
– Grundbuchrechtlich aufgeteilt – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Keller
Einliegerwohnung vorhanden
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Sauna vorhanden
Swimmingpool vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer bearbeiten können.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 136 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 30.07.2025
- Energieausweis gültig bis 30.07.2035
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas