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***Repräsentatives Anwesen mit großem Garten und Traumblick in bester Lage***
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Sascha Herget
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Panorama
Hausansicht
Zugang EG
EG Küche
EG Arbeitszimmer
EG Schlafzimmer
EG Badezimmer
EG Wohnzimmer
EG Balkon
Treppenhaus
OG Esszimmer
OG Kinderzimmer
OG Kinderzimmer
OG Fernsehzimmer
Panoramablick
OG Schlafzimmer
OG Badezimmer
OG Küche
OG Terrasse
OG Terrasse
2. DG Studio
2. DG Studio
2. DG Studio
Brücke in Garten
Garten
Garten
Garten
Panorama
Panorama
Lageplan
Hanggeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
1. Dachgeschoss
2. Dachgeschoss
***Repräsentatives Anwesen mit großem Garten und Traumblick in bester Lage***
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 70184 Stuttgart
- Kaufpreis 4.650.000,00 €
- Wohnfläche ca. 741 m²
- Grundstück ca. 1.659 m²
- Zimmer 15
- Kellerfläche ca. 106 m²
- Baujahr 1906
- Nutzfläche ca. 95 m²
- Etagenzahl 5
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 5342
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
In bester Aussichtslage auf der beliebten Stuttgarter Gänsheide präsentiert sich diese herrschaftliche Villa – eingebettet in ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld. Bereits auf den ersten Blick begeistert sie durch ihre repräsentative Erscheinung, den großzügigen Garten und ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als stilvolle Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als repräsentatives Büro- und Geschäftshaus oder als exzellente Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – dieses Anwesen eröffnet Ihnen zahlreiche Perspektiven.
Aktuell wird die Villa größtenteils von den Eigentümern bewohnt. Die Praxis im Erdgeschoss sowie die Wohnung im Dachgeschoss rechts sind vermietet.
Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit eigenem Zugang und eindrucksvollem Ambiente: Hohe Decken, weitläufige Räume und große Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Der Balkon eröffnet einen traumhaften Blick über die Stadt, während die rückseitige Terrasse noch Raum für individuelle Gestaltung bietet.
Die vollständig renovierte Wohnung im Obergeschoss überzeugt als stilvolles Pendant zum Einfamilienhaus. Fünf Zimmer, zwei Bäder, eine großzügige Wohnküche mit direktem Terrassenzugang, schaffen ein Ambiente, das Moderne und Tradition harmonisch verbindet. Ein besonderes Highlight ist die eigene Brücke, die von der Terrasse direkt in den großzügigen Garten mit altem Baumbestand führt – eine Oase der Ruhe und zugleich ein Paradies für Kinder inmitten der Stadt.
Im Dachgeschoss eröffnen zwei weitere Wohnungen zusätzliches Potenzial. Sie lassen sich individuell nutzen, verbinden oder neu gestalten – ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Der vordere Bereich des Hanggeschosses wird derzeit als Praxis genutzt, steht jedoch voraussichtlich ab Anfang 2026 zur Verfügung.
Abgerundet wird das Anwesen durch eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen.
Die Villa präsentiert sich in überwiegend renoviertem und gepflegtem Zustand, bietet jedoch zugleich Raum für Ihre Ideen und die Weiterentwicklung der Immobilie. Eine seltene Gelegenheit, ein Stück Stuttgarter Wohnkultur in einer der begehrtesten Lagen der Stadt zu erwerben.
Lage
Die Stuttgarter Gänsheide zählt seit jeher zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Sie vereint absolute Ruhe mit urbaner Nähe und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Umgeben von prachtvollen Villen und Häusern befindet sich das 1906 erbaute Anwesen in bester Nachbarschaft und eröffnet einen traumhaften Blick über die Stadt.
Die Stuttgarter Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einkaufs- und Kulturangebot erreichen Sie bequem zu Fuß, mit dem Auto oder in wenigen Minuten mit der U-Bahn. Die Haltestellen „Stafflenbergstraße“ und „Heidehofstraße“ der Linie U15 liegen nur ein bis zwei Gehminuten entfernt.
Ein herausragendes Plus dieser Lage ist die Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen: Neben dem Heidehof-Gymnasium und der traditionsreichen Merz-Schule befinden sich in direkter Umgebung das Wagenburg-Gymnasium, die Waldorfschule an der Uhlandshöhe sowie die Montessori Vor- und Grundschule (Kolping). Auch die Fuchsrainschule, zuständige Grundschule des Einzugsgebiets, genießt einen exzellenten Ruf.
Für den täglichen Bedarf stehen in fußläufiger Umgebung ein Bäcker, eine Buchhandlung, ein Schreibwarengeschäft, Apotheken sowie verschiedene Ärzte und Restaurants zur Verfügung. Die Anbindung an die Region ist ebenfalls ideal: Autobahn, Flughafen und Neue Messe sind schnell und unkompliziert erreichbar.
Ausstattung
– repräsentative Villa in bester Lage auf der Gänsheide
– vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
– äußerst repräsentative Erscheinung
– großzügige, helle Räume mit überdurchschnittlicher Raumhöhe
– gepflegter Zustand, renoviert in 2007/2008
– Erdgeschoss mit Balkon und Terrasse
– Obergeschoss mit Balkon, Sonnenterrasse und Steg in den großen Garten
– zwei Wohnungen im Dachgeschoss, eine als Maisonette mit Dachstudio, eine mit zwei Balkonen
– Praxis im Hanggeschoss
– Gas-Zentralheizung
– Doppelgarage mit elektrischem Tor
– es besteht kein Denkmalschutz
Keller
Einliegerwohnung vorhanden
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
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Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 137 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 19.09.2025
- Energieausweis gültig bis 18.09.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas