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***Großzügiges Anwesen mit sonnigem Garten und traumhaftem Panoramablick***
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Sascha Herget
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Hausansicht
Hausansicht
Eingangshalle
Eingangshalle
Kaminzimmer
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohn-/Essbereich
Terrasse
Garten
Garten
Panorama
Panoramablick
Panoramablick
Panoramaansicht
Panoramaansicht
Panoramablick
Panoramablick
Lageplan
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Untergeschoss
***Großzügiges Anwesen mit sonnigem Garten und traumhaftem Panoramablick***
Eckdaten
- Art Villa
- Lage 70192 Stuttgart
- Preis auf Anfrage ja
- Wohnfläche ca. 445 m²
- Grundstück ca. 1.349 m²
- Zimmer 10
- Kellerfläche ca. 121 m²
- Baujahr 1955
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 3
- Bezugstermin kurzfristig
- Bodenbelag Marmor Teppichboden
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 5365
- Provision inkl. MWST ja
- Provision 3,57 %
Immobilie
Die zum Verkauf stehende Villa befindet sich in bester Wohn- und Aussichtslage von Stuttgart-Nord am Killesberg.
Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 1.349 Quadratmetern, die eben nutzbar und vollständig nach Süden ausgerichtet ist. Neben der optimalen Besonnung begeistert das Grundstück vor allem durch seinen freien und atemberaubenden Ausblick, der sich über den eigenen Garten und die Kuppen der Stadt bis hin zum Neckartal und der Grabkapelle auf dem Württemberg erstreckt.
Insbesondere in den frühen Morgenstunden, wenn die Sonne über den Weinbergen aufgeht, oder in der Abenddämmerung, wenn die unzähligen Lichter der Stadt zu leuchten beginnen, entsteht eine ganz besondere Atmosphäre.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 445 Quadratmetern, die sich großzügig über zwei Ebenen verteilt. Es muss grundlegend saniert werden und kann in diesem Zuge ganz nach Ihren Wünschen renoviert oder komplett neu erbaut werden.
Aktuell umfasst das Haus einen Einliegerbereich mit eigenem Zugang, der separat genutzt oder dem Haupthaus wieder zugeschlagen werden kann.
Eine Baugenehmigung für die Erweiterung des Bestandsgebäudes inklusive Aufstockung mit Flachdach, einer Erweiterung der Garagen sowie der Errichtung eines Außenschwimmbads vom August 2024 liegt vor. Die Fläche kann in diesem Zuge auf ca. 705 Quadratmeter erweitert werden.
Insgesamt handelt es sich bei dem Anwesen um ein absolutes Juwel in Spitzenlage. Die ebene Beschaffenheit des Grundstücks, die Südausrichtung mit Traumblick und die bereits erteilte Baugenehmigung machen dieses Angebot zum Unikat.
Lage
In bester Aussichtslage verläuft die idyllisch gelegene Hermann-Kurz-Straße äußerst ruhig, geprägt von gepflegten und herrschaftlichen Wohnhäusern in bequemer Nähe zur Innenstadt. Ein Standort für ganz besondere Ansprüche.
Hier verbindet sich die beste Aussichtslage in ruhiger Umgebung mit einem Wohnstandort, der kurze Wege bietet: über den Dächern der Stadt und doch ganz zentral. Der nahegelegene Kräherwald und der Höhenpark Killesberg, der TC Doggenburg und der TC Weißenhof bieten vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der Helfferichstraße und den vielseitigen Ladengeschäften am Killesbergpark, mit Eisdiele, Gastronomie und Fitnessstudio.
Die Stuttgarter City ist nur wenige Geh- oder Fahrminuten entfernt. Ebenso sind die Autobahnauffahrten A8 und A81 kurzfristig erreichbar. Von hier aus gelangen Sie bequem zum Flughafen Stuttgart und zur neuen Landesmesse.
Ausstattung
– allerbeste Villen- und Aussichtslage
– spektakulärer und unverbaubarer Panoramablick
– vollständig ebenes Grundstück in reiner Südausrichtung
– repräsentativer Eingangsbereich
– großzügiger Wohnbereich mit Panoramaverglasung
– Arbeitszimmer mit offenem Kamin
– Essbereich mit Anbindung zur Terrasse
– große Küche mit Vorratsraum und Zugang zum Keller
– zwei großzügige Kinderzimmer mit separatem Duschbad und WC
– Masterbereich mit begehbarer Ankleide, Tageslichtbad und Balkon
– vielseitig nutzbarer Hobbykeller
– gemauerter Weinkeller
– 2-fach verglaste Kunststofffenster
– Doppelgarage mit direktem Hauszugang und elektrischem Tor
– Einzelgarage mit elektrischem Tor
– Einliegerbereich mit eigenem Zugang
– Einliegerbereich über zwei Ebenen, mit Wohnbereich, Küche, Terrasse, Arbeitszimmer, Schlafzimmer und Tageslichtbad
– Baugenehmigung für Aufstockung des Bestands inkl. Erweiterung der Garagen und Außenschwimmbad liegen vor
– eine Erweiterung der Fläche auf ca. 705 qm wäre nach Aufstockung gemäß Bauantrag möglich
Keller
Einliegerwohnung vorhanden
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
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Energieausweisangaben
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H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 256 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 23.01.2025
- Energieausweis gültig bis 22.01.2035
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl