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***Sonnige DG-Maisonette mit Galerie, Dachloggia und Traumblick***
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Sascha Herget
4
Wohnbereich mit Galerie
Hausansicht
Flur
Einbauküche mit Kochinsel
Einbauküche mit Kochinsel
Einbauküche mit Kochinsel
Einbauküche mit Kochinsel
Dachloggia
Dachloggia mit Panoramablick
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Wohnbereich mit Galerie
Wohnbereich
Wohnbereich mit Heimkino
Galerie
Galerie
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Tageslichtbad
Tageslichtbad
Kinder-/Gästezimmer
Panoramablick
Grundriss Ebene 1
Grundriss Ebene 2
***Sonnige DG-Maisonette mit Galerie, Dachloggia und Traumblick***
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 70174 Stuttgart
- Kaufpreis 1.265.000,00 €
- Hausgeld 526,00 €
- Wohnfläche ca. 156 m²
- Zimmer 3.5
- Baujahr 2010
- Etage 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Stellplatztyp Garage
- Garagenkaufpreis 30.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster Bidet
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5384
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Die zum Verkauf kommende Maisonette-Wohnung befindet sich in der dritten und zugleich obersten Etage eines sehr gepflegten, 2010 kernsanierten Mehrfamilienhauses in unmittelbarer Nähe zum Stadtgarten. Die beiden Dachetagen wurden im Zuge der Sanierung komplett neu errichtet und entsprechen Neubaustandard.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 156 Quadratmetern, die sich sehr angenehm und großzügig über zwei Ebenen verteilt. Besonders hervorzuheben ist der äußerst luftige und freundliche Wohn-/Essbereich, der in der Spitze eine Raumhöhe von bis zu sechs Metern bietet.
Herzstück und Highlight der Wohnung ist die moderne Einbauküche mit großer Kochinsel, integrierter Sitzbank und Zugang zur Dachloggia. Diese bietet optimale Besonnung und einen traumhaften Ausblick über die Glaskuppel der DHBW, die Dächer der Stadt bis hin zum Fernsehturm. Hier wird jedes Essen mit Familie und Freunden zum puren Genuss.
Der Wohnbereich bietet zudem großzügig Platz für eine Wohnlandschaft sowie einen separaten Heimkino-Bereich mit Beamer, Leinwand, Flat-Screen-TV und Soundanlage. Ein tolles Feature ist die gekühlte Minibar, die im Einbauschrank integriert ist.
Auf der Hauptebene befinden sich außerdem ein vielseitig nutzbares Kinder- oder Gästezimmer, das Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Badewanne sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Eine offene Stahlwangentreppe führt elegant auf die obere Ebene, die mit einer großen Galerie und Einbauregalen einen idealen Arbeitsplatz bietet. Das freundliche Schlafzimmer verfügt über großzügige Einbauschränke und nutzt die Dachschrägen optimal aus.
Zur Wohnung gehören zudem ein Abstellraum im Keller, eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder sowie eine separate Einzelgarage mit elektrischem Tor.
Insgesamt bietet die Wohnung modernen und luxuriösen Wohnkomfort und eignet sich ideal für Singles, Paare oder junge Familien, die gehoben und zugleich zentral wohnen möchten.
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer gefragten, stadtnahen Wohnlage von Stuttgart-Nord – zwischen Relenberg und Stadtgarten. Das gewachsene Umfeld zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt und ist geprägt von charmanten, teils historischen Gebäuden, die den architektonischen Charakter Stuttgarts eindrucksvoll widerspiegeln.
Die Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität: Der Stadtgarten, die Universität Stuttgart sowie die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Ausgehmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung finden sich ein moderner EDEKA-Markt, eine Apotheke, das beliebte Restaurant Mezzogiorno, Kindergärten, Schulen, das Katharinenhospital sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auch verkehrstechnisch ist die Anbindung hervorragend, die Buslinien 40, 42 und 43 sowie die U-Bahn-Station Rosenberg-/Seidenstraße (U4) befinden sich in direkter Nähe, mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten den Hauptbahnhof, die Autobahn sowie den Flughafen Stuttgart.
Ausstattung
– 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Galerie
– Nach Süden ausgerichtete Dachloggia mit Panoramablick
– Dachloggia mit elektrischer Markise, Halogenspots und Wasseranschluss
– Siematic Einbauküche mit Kochinsel, Induktionsfeld, Backofen mit Mikrowelle, Dampfgarer und Einbau Kaffeemaschine
– Elektrogeräte von Bosch, Miele und Neff
– Wohnbereich mit toller Raumhöhe
– Homecinema mit Beamer, elektrischer Leinwand, Flat-Screen-TV und Soundanlage
– Sideboard mit integrierter Minibar
– Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Unterschrank und Einbauregalen
– Bodengleiche Dusche mit Rainfallshower und beleuchteter Ablage
– Badewanne für zwei Personen nebeneinander
– WC und Bidet
– Separates WC auf der Galerieebene
– Hauswirtschaftsraum mit Einbauregal und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
– Halogeneinbauspots in nahezu allen Räumen, dimmbar
– Eichenparkett in der gesamten Wohnung
– Stahlwangentreppe mit Holzbelag und Glasgeländer
– Isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
– Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung auf der ersten Ebene, Heizkörper auf der zweiten Ebene
– Beheizung über Holzpellets
– Abstellraum im Keller
– Fahrradabstellmöglichkeit
– Videosprechanlage
– Große Einzelgarage mit elektrischem Tor
– Aufzug
– Stufenloser Zugang
Keller
Aufzug
Vermietet
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
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Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 54 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 18.11.2019
- Energieausweis gültig bis 17.11.2029
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Holz-Hackschnitzel