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***Sonnige Villa mit Penthousefeeling, Garten, Terrassen, Schwimmbad und Panoramablick***
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Sascha Herget
4
Hausansicht
Zugang Grundstück
Hausansicht mit Garten
Schwimmbad mit Terrasse
Schwimmbad mit Panoramablick
Sonnenterrasse
Sonnenterrasse mit offenem Kamin
Wohn-/Essbereich mit Panoramablick
Wohn-/Essbereich mit Terrasse
Großzügiger Wohn-/Essbereich
Lounge mit offenem Kamin
Lounge mit offenem Kamin
Fernsehzimmer
Hochwertige Einbauküche
Einbauküche mit Bar
Eingangsbereich mit Garderobe
Treppenabgang mit Flur
begehbare Ankleide
Masterbad
freundliches Kinder-/Arbeitszimmer
Gäste-Duschbad
Hausansicht
Panorama
Lageplan
Grundriss GG
Grundriss OG
***Sonnige Villa mit Penthousefeeling, Garten, Terrassen, Schwimmbad und Panoramablick***
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 70839 Gerlingen
- Kaufpreis 1.750.000,00 €
- Wohnfläche ca. 240 m²
- Grundstück ca. 812 m²
- Zimmer 5.5
- Baujahr 1975
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 3
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Parkett Stein
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 5414
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das zum Verkauf stehende Anwesen befindet sich in einer der besten Wohn- und Aussichtslagen von Gerlingen. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück ist gestalterisch ansprechend angelegt und äußerst gepflegt. Von nahezu allen Bereichen eröffnet sich ein traumhafter Blick über Gerlingen, während gleichzeitig ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre geboten wird.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 240 m², die sich harmonisch auf zwei Ebenen verteilt. Auf der oberen Ebene befindet sich der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang zur großen Sonnenterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Pergola mit Außenkamin, die insbesondere an lauen Sommerabenden eine stimmungsvolle Atmosphäre schafft.
Die Einbauküche ist durchdacht geplant und hochwertig ausgestattet. Eine Sitzgelegenheit an der Kochinsel bietet zusätzlichen Raum für kommunikatives Kochen und gesellige Momente.
Auf der unteren Ebene befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Duschbad sowie den freundlichen Masterbereich mit Schlafzimmer, begehbarer Ankleide und Bad en suite.
Darüber hinaus stehen ein großzügiger Hobbyraum, der sich hervorragend als Fitness- oder Spielzimmer anbietet, sowie ein Saunabereich mit zusätzlicher Dusche zur Verfügung.
Ein absolutes Highlight ist der neu angelegte Garten mit gepflegter Rasenfläche und Schwimmbad, der der gesamten Familie einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.
Zum Haus gehören außerdem drei Garagen mit jeweils elektrischem Tor.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie umfassend modernisiert und in einem sehr gepflegten Zustand. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien mit Kindern oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Lage
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Aussichtslagen Gerlingens – in unmittelbarer Nähe zur Gerlinger Heide und zur Schillerhöhe. Die ruhige Anliegerstraße (Sackgasse) sowie die weitläufige, waldnahe Umgebung verbinden hier naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt von Gerlingen, die Autobahn sowie die Stuttgarter City.
Das Zentrum von Gerlingen ist in wenigen Minuten bequem mit dem Auto oder Bus erreichbar. Die Bushaltestelle „Füllerstraße“ der Linie 638 befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine komfortable Anbindung. Gerlingen bietet ein vielseitiges und attraktives Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, ausgezeichnete Restaurants sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Beliebte Adressen wie die traditionelle Krone oder verschiedene italienische Restaurants unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Standorts.
Familien profitieren zudem von einem sehr guten Bildungs- und Freizeitangebot. Neben der Grundschule in der Waldsiedlung verfügt Gerlingen auch über ein Gymnasium sowie zahlreiche weitere Betreuungs- und Freizeitmöglichkeiten. Das moderne Hallenbad und diverse Sport- und Freizeitangebote bieten zusätzliche Attraktivität für Familien und Aktive.
Zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Joggen oder zu Fahrradtouren laden die umliegenden Naherholungsgebiete ein. Besonders beliebt sind das nahegelegene Schloss Solitude mit seiner ausgezeichneten Gastronomie sowie der Stuttgarter Rotwildpark mit dem idyllisch gelegenen Bärenschlössle. Rund um die Seen treffen sich hier am Wochenende Familien, Freunde und Naturliebhaber zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten.
Ausstattung
– Sonniges, gestalterisch ansprechend angelegtes Grundstück
– Traumhafter Panoramablick über Gerlingen
– Absolute Ruhe und Privatsphäre
– Hochwertige und ansprechende Ausstattung
– Außentreppen in Travertin Naturstein
– Außenbeleuchtung in den Treppenbereichen und umlaufend um das Gebäude
– Repräsentativer Eingangsbereich mit Windfang und Einbaugarderobe
– Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offnem Heizkamin
– Große, nach Südosten und Westen ausgerichtete Sonnenterrasse
– Fünf elektrische Markisen
– Terrasse mit umlaufenden Glasgeländern
– Einbauküche mit Kochblock und Arbeitsplatte aus Naturstein
– Backofen und separater Kombigarer von VR Zug
– Zwei Kühlschränke, Gefrierschrank, Spülmaschine, Induktionsfeld
– Sitztheke
– Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschen und Trocknen, Waschbecken
– Überdachte Pergola mit Heizstrahlern
– Terrasse mit gemauertem Außenkamin
– Schwimmbad mit Paradiso Glasüberdachung (schienenlos, Wärmespeicherung)
– Sonnendeck mit Liegebereich und Möglichkeit für Gartendusche
– Schwimmbad mit automatischer Pooltechnik von Sopra
– Poolroboter
– Rasenroboter
– Automatisches Rasen-Bewässerungssystem
– ÖL-Zentralheizung mit ca. 10.300 l Tank
– Solar Unterstützung für Warmwasser (ca. 10,2 qm Kollektorfläche)
– PV-Anlage (9,90 kWp) inkl. 5 kWh Speicher für den Hausstrom, Senec V2.1, cloudfähig
– Fußbodenheizung im Master- und Duschbad, Eingangsbereich und Küche
– Travertin Naturstein im Eingangsbereich und Gäste-WC
– Eiche Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen
– Isolierverglaste Holz-/Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, z.T. Innenjalousien
– Sauna
– Drei Garagen mit elektrischen Toren
– Drei Außenstellplätze vor den Garagen
– E-Ladestation
Keller
Vermietet
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Sauna vorhanden
Swimmingpool vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
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Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 97 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 16.02.2026
- Energieausweis gültig bis 15.02.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl