***Traumhafte 4,5-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse, Schwimmbad und Garten in Bestlage***

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Herget Immobilien GmbH
Mühlrain 64, 70180 Stuttgart
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Poolterrasse

Poolterrasse

Poolterrasse

Poolterrasse

Poolterrasse

Wohnbereich

Wohnbereich

Wohn-/Essbereich

Wohn-/Essbereich

Einbauküche

Einbauküche

Arbeitszimmer

Arbeitszimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Badezimmer

Garten

Garten

Poolterrasse

Poolterrasse

Panoramaansicht

Panoramaansicht

Panoramaansicht

Panoramablick

Panoramaansicht

Poolterrasse

Grundriss

***Traumhafte 4,5-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse, Schwimmbad und Garten in Bestlage***

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 70597 Stuttgart
  • Kaufpreis 1.220.000,00
  • Hausgeld 710,00
  • Wohnfläche ca. 164
  • Zimmer 4.5
  • Gartenfläche ca. 400
  • Baujahr 1978
  • Etage 2
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Stellplatzkaufpreis 20.000,00
  • Bezugstermin kurzfristig
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5262
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Die zum Verkauf kommende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst repräsentativen Mehrfamilienhauses in bester Wohn- und Aussichtslage von Stuttgart-Degerloch.

Die Wohnung lässt sich bequem über den Fahrstuhl erreichen und bietet eine Wohnfläche von ca. 164 qm, die sich angenehm über die einzelnen Zimmer und die großzügige Terrasse mit eigenem Garten und Schwimmbad verteilt.

Bereits beim ersten Betreten der Wohnung begeistert sie durch ihren bungalowartigen Stil und den großen, bodentiefen Verglasungen, die für viel Licht und einen herrlichen Blick über die eigene Poolterrasse sorgen.

Der Grundriss der Wohnung ist durchdacht konzipiert und so gegliedert, dass sich die Wohnung einen einen privaten und einen gemeinschaftlichen Bereich aufteilt. Besonders hervorzuheben ist, dass nahezu alle Zimmer über große, bodentiefe Verglasungen verfügen und einen direkten Zugang ins Freie bieten.

Highlight und Herzstück der Wohnung bildet der äußerst großzügige und offene Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten und Schwimmbad. Die großen Panoramafenster öffnen sich zur Seite und lassen somit den Wohnbereich mit der Terrasse zu einem durchgängigen Bereich verschmelzen, der zum ausgiebigen Geniessen und Entspannen einlädt.

Das Schwimmbad verfügt über eine neue OSPA Anlage und sorgt an heißen Sommertagen für eine angenehme Abkühlung und Erfrischung.

Zur Wohnung gehören zudem zwei Abstellräume im Keller und zwei Stellplätze in der gemeinschaftlichen Garage.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in gepflegtem und teilweise baujahrstypischem Zustand. Sie eignet sich ideal für Familien mit Kindern oder für Paare, die großzügig und repräsentativ wohnen möchten.

Lage

Degerloch und insbesondere das Wohngebiet auf dem Haigst gehören seit jeher zu den besten und begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts. In gehobenem und gewachsenem Umfeld bietet dieser Standort exklusiven Wohnkomfort und absolute Ruhe.

Der gewachsene Ortskern von Degerloch mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf ist in drei Minuten erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen wie die Waldschule, das Wilhelmsgymnasium, die Merz Schule oder die International School of Stuttgart, erfreuen sich großer Beliebtheit und befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Einen hohen Freizeitwert bietet das Naherholungsgebiet auf der Waldau mit Trimm-Dich-Pfad, Kletterwand, Tennis- und Sportvereinen sowie einer neuen Downhill-Strecke für Mountainbiker.

Zur Autobahn, dem Flughafen sowie zur neuen Messe gelangen Sie in wenigen Fahrminuten mit dem Auto. Die Stuttgarter Innenstadt mit ihrem vielseitigen Kultur- und Freizeitangebot erreichen Sie in Kürze bequem zu Fuß, mit dem Auto oder der legendären „Zacke“, eine Station der traditionsreichen Stuttgarter Zahnradbahn befindet sich nur wenige Schritte entfernt.

Insgesamt ein perfekter Standort für allerhöchste Ansprüche an Lage, Wohnen und Komfort.

Ausstattung

– Bestlage auf dem Haigst in Stuttgart-Degerloch
– großzügiger Wohn-/Essbereich mit Panoramaverglasung zum Garten
– große Südterrasse mit Schwimmbad
– elektrische Markise
– Außendusche
– Einbauküche mit Kochblock, Bar und traumhaftem Panoramablick zur Hasenbergsteige
– Arbeitsplatte aus Granit
– Elektrogeräte von Siemens und Miele
– Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, Badewanne, Dusche und WC
– Arbeitszimmer mit Einbauschrank
– Gäste-WC
– Parkettboden
– Fußbodenheizung
– Holzfenster isolierverglast mit elektrischen Rollläden
– neue OSPA Anlage zur Wasseraufbereitung
– gemeinschaftliche Waschküche
– Abstellraum in der Wohnung
– Abstellraum im Keller
– Technikraum für Poolfilter
– zwei Stellplätze in der Garage
– Garage mit direktem Hauszugang und elektrischem Tor
– beheizte Garagenauffahrt
– Aufzug

Keller Aufzug Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 173 KWh(m²*a)
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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