Traumhafte 4,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, großem Garten und Panoramablick

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Herget Immobilien GmbH

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Sascha Herget

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Traumhafte 4,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, großem Garten und Panoramablick

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage Stuttgart
Miete zzgl. NK 3.240,00 €
Nebenkosten 550,00 €
Wohnfläche ca. 155 m²
Zimmer 4.5
Baujahr 1936
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Kaution 3 Monatskaltmieten
Garagenmiete 100,00 €
Verfügbar ab kurzfristig
Bodenbelag Parkett
Ausstattung des Bades Dusche Fenster
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Immobilien-ID 5470

Immobilie

In einer der begehrtesten Wohn- und Aussichtslagen Stuttgarts, unmittelbar am Bismarckturm, befindet sich diese besondere Wohnung im zweiten Obergeschoss einer äußerst repräsentativen Stadtvilla.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in nahezu neuwertigem Zustand. Auf ca. 155 m² Wohnfläche verbindet sie den besonderen Charme einer klassischen Villa mit modernem Wohnkomfort und einer großzügigen Raumwirkung.

Große Fensterflächen und die exponierte Lage sorgen in nahezu allen Räumen für viel Tageslicht und ein helles, freundliches Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-/Essbereich. Von hier aus gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der einen beeindruckenden Panoramablick über Stuttgart eröffnet.

Eine absolute Besonderheit ist der zur Wohnung gehörende, aufwendig angelegte Privatgarten. Dieser ist direkt von der Wohnung über eine Brücke erreichbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität.
In reiner Südausrichtung erstreckt sich der Garten über verschiedene Ebenen und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Auf dem oberen Plateau befindet sich eine großzügige, ebene Gartenfläche mit herrlichem Blick über die Stadt. Ob auf der weitläufigen Rasenfläche, unter der Pergola oder im Glashaus – hier finden sich ganz unterschiedliche Rückzugsorte mit besonderer Atmosphäre. Gerade in den Abendstunden, wenn die Lichter der Stadt angehen, entfaltet der Garten einen ganz besonderen Reiz.

Die Kombination aus repräsentativer Villenarchitektur, hochwertig saniertem Wohnraum, großzügigem Privatgarten und exponierter Aussichtslage am Bismarckturm macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause in einer der besten Wohnlagen Stuttgarts.

Zur Wohnung gehören darüber hinaus zwei Garagen sowie ein separater Abstellraum.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und eine erstklassige Stuttgarter Wohnlage miteinander verbinden möchten.

Lage

In unmittelbarer Nähe zum Bismarckturm gelegen, verbindet die Wohnlage eine außergewöhnlich ruhige und grüne Umgebung mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Das gewachsene Umfeld ist geprägt von repräsentativen Villen und hochwertigen Wohnhäusern und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Stuttgarts.

Die exponierte Höhenlage eröffnet eindrucksvolle Ausblicke über Stuttgart und bietet zugleich ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre – über den Dächern der Stadt und dennoch angenehm zentral.
Mit dem nahe gelegenen Kräherwald und dem Höhenpark Killesberg befinden sich weitläufige Grün- und Erholungsflächen in direkter Umgebung. Der TC Doggenburg und der TC Weißenhof sowie zahlreiche weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten ergänzen das attraktive Angebot.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich unter anderem in der nahe gelegenen Helfferichstraße. Auch die Killesberg Höhe mit seinen Geschäften, Cafés, Restaurants und vielfältigen Angeboten ist schnell erreichbar.

Die Stuttgarter Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen zu den überregionalen Verkehrswegen sowie in Richtung Flughafen und Messe.

Die Verbindung aus herausragender Aussichtslage, repräsentativem Wohnumfeld, viel Grün und der Nähe zur Innenstadt macht diesen Standort zu einer der attraktivsten Wohnlagen Stuttgarts.

Ausstattung

– Absolute Bestlage direkt am Bismarckturm
– Traumhafter Panoramastadtblick
– Repräsentative 4,5-Zimmer-Wohnung
– Äußerst großzügiger Wohn-/Essbereich
– Sonniger Südbalkon mit neuer elektrischer Markise
– Neue Einbauküche mit Induktionsfeld, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank
– Miele Induktionsfeld mit integriertem Abzug
– Keramik Arbeitsplatte
– Küche mit Sitzgelegenheit
– Neues Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, bodengleicher Dusche und WC
– Spiegel mit indirekter Beleuchtung
– Neues Gäste-Bad mit Waschbecken, Dusche und WC
– Spiegel mit Beleuchtung
– Neuer Parkettboden in der gesamten Wohnung
– Neue Holzfenster isolierverglast
– Teilweise elektrische Jalousien oder Rollläden
– Neue Heizkörper
– Gas-Zentralheizung
– Teilweise LED-Einbauspots
– Netzwerkverkabelung
– Hochwertige Armaturen
– Einzigartige Gartenanlage zur alleinigen Nutzung
– Direkter Zugang von der Wohnung
– Garten mit Glashaus, Pergola und überdachtem Freisitz
– Freisitz mit WC und Waschbecken
– Abstellraum mit Anschluss für Waschen und Trocknen
– Abstellraum
– Hausmeisterservice
– zwei Garagen

Keller Aufzug Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer bearbeiten können.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 191 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis erstellt am 21.09.2022
Energieausweis gültig bis 20.09.2032
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Traumhafte 4,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, großem Garten und Panoramablick

Traumhafte 4,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, großem Garten und Panoramablick

Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Sonstiges

Energieausweisangaben

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