***Traumhafte Stadtvilla mit Terrasse, Garten und Schwimmbad in Bestlage***

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Herget Immobilien GmbH
Mühlrain 64, 70180 Stuttgart
4

Hausansicht

Hausansicht

Diele

Wohn-/Essbereich

Wohn/Essbereich

Einbauküche

Wohnbereich

Wohnbereich

Wintergarten

Terrasse

Garten

Schlafzimmer

Ankleide

Badezimmer

Studio

Gäste-Bad

Sauna

Schwimmbad

Schwimmbad

Luftansicht

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

Grundriss GG

***Traumhafte Stadtvilla mit Terrasse, Garten und Schwimmbad in Bestlage***

Eckdaten

  • Art Villa
  • Lage 70193 Stuttgart
  • Miete zzgl. NK 6.450,00 €
  • Nebenkosten 450,00 €
  • Wohnfläche ca. 301 m²
  • Grundstück ca. 705 m²
  • Zimmer 6.5
  • Baujahr 1922
  • Nutzfläche ca. 75 m²
  • Etagenzahl 4
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 3
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 2
  • Kaution 3 Monatskaltmieten
  • Bezugstermin kurzfristig
  • Bodenbelag Stein Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
  • Zustand Erstbezug nach Sanierung
  • Immobilien-ID 5231

Immobilie

Die zur Vermietung kommende Stadtvilla wurde im Jahre 1922 erbaut und durch die heutigen Eigentümer sehr aufwändig und mit äußerst viel Liebe zum Detail saniert. Die Villa erfüllt modernste Ansprüche an Ausstattung und Komfort, ohne dabei den ursprünglichen Charme und das klassische Wohngefühl zu verlieren.

Die Villa befindet sich in gewachsener und begehrter Wohnlage, eingebettet in ein großes und gestalterisch ansprechend angelegtes Grundstück, welches nahezu vollständig eingewachsen ist.

Insgesamt präsentiert sich die Villa top modernisiert und wird heutigen Ansprüchen an geschmackvolles Wohnen voll und ganz gerecht. Sie befindet sich in den letzten Zügen der Fertigstellung und kann kurzfristig bezogen werden.

Raumprogramm:

Erdgeschoss

– freundliche Diele mit LED Spots und Sitzbank
– Gäste-WC mit Waschbecken und beleuchtetem Spiegel
– großzügiger Wohn-/Essbereich mit originalem Eicheparkett
– neue Einbauküche mit Kochblock, Backofen und Dampfgarer
– Wintergarten mit Terrazzo Boden und Zugang zur Terrasse
– große Sonnenterrasse mit traumhaftem Ausblick
– Terrasse mit Travertinstein und Zugang zum Garten

Obergeschoss

– großzügiger Masterbereich mit begehbarer Ankleide, Schlafzimmer und Balkon
– großes Kinder-/Gästezimmer
– Arbeitszimmer
– traumhaftes Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, bodengleicher Dusche, Badewanne und WC


Dachgeschoss

– Studio mit offenem Wohn-/Schlafbereich
– Duschbad mit Waschtisch, bodengleicher Dusche, beleuchtetem Spiegel und WC
– Klimaanlage
– Traumblick

Gartengeschoss

– Schwimmbad mit Gegenstromanlage und großer Panoramaverglasung
– Sauna mit neuem Ofen und Steuerung
– Nassbereich mit bodengleicher Dusche
– separates WC
– Hauswirtschaftsraum
– Gewölbekeller
– Abstellraum
– Heizraum

Lage

Die Halbhöhenlagen von Stuttgart-West gehören seit jeher zu den besten Adressen
der Stadt. Zwischen Innenstadt und Wald gelegen bieten sich hier kurze Wege in das Stadtleben und zur Naherholung. Die einzigartige Halbhöhenlage, die süd-westliche Ausrichtung des Hauses sowie die absolute Ruhe sind nur einige Merkmale dieser Spitzenwohnlage.

Der nahegelegene Kräherwald bietet einen hohen Freizeitwert, ebenso wie die Sporteinrichtungen des Tennisclubs Doggenburg, des MTV Stuttgart sowie der Stuttgarter Reit- und Fahrverein. Diverse Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Zum nahegelegenen Stadtzentrum, der Autobahn A8 / A81 und dem Flughafen gelangt man bequem und schnell mit dem Auto, die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. drei Minuten entfernt.

Ausstattung

– traumhaft renovierte Stadtvilla mit Terrasse, Garten und Wellnessbereich
– gestalterisch angelegter Garten mit großer Sonnenterrasse
– hochwertige Einbauküche von Leicht
– Miele Induktionsfeld mit flexiblen Kochzonen und flächenbündigem Dunstabzug
– Siemens Backofen, Dampfbackofen und Geschirrspüler
– Miele Kühlschrank
– FENIX Arbeitsplatte fossilgrau, hochwertiges Nanotech Material mit samtiger Anmutung
– Bäder mit Fantini Armaturen, Alape Waschtische, Duschen und Wanne von Bette
– Wandoberflächen in Kalk-Marmor-Putz und Malervlies gestrichen
– Feinsteinzeug im Eingang, Küche und Bädern
– Eicheparkett Fischgrad im Wohn- und Schlafbereich
– Vinyl Eicheoptik in den Kinderzimmern
– teilweise LED Spots
– Wellnessbereich mit Sauna und Schwimmbad
– Schwimmbad mit großer Panoramaverglasung und Gegenstromanlage
– Sauna mit neuer Steuerung
– Klimaanlage im DG
– Holz-Alufenster mit Edelstahlbeschlägen
– teilweise Rollläden elektrisch, teilweise Fensterläden
– SAT-TV
– Netzwerkverkabelung mit Access Point Vorbereitung auf jedem Stock
– Hauswirtschaftsraum für Waschen- und Trocknen
– Gewölbekeller
– elektrisches Hoftor
– Einzelgarage mit elektrischem Tor
– begehrte und gewachsene Wohnlage

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfarge nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer bearbeiten können.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 77 KWh(m²*a)
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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