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***Traumhaftes Baugrundstück mit Altbestand in bester Aussichtslage***
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Sascha Herget
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Visualisierung Villa mit Pool
Visualisierung Villa mit Pool
Visualisierung Ansicht Villa
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***Traumhaftes Baugrundstück mit Altbestand in bester Aussichtslage***
Eckdaten
- Art Villa
- Lage 70192 Stuttgart
- Preis auf Anfrage ja
- Wohnfläche ca. 705 m²
- Grundstück ca. 1.349 m²
- Zimmer 15
- Baujahr 1955
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 3
- Bezugstermin kurzfrisitg
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 5377
- Provision inkl. MWST ja
- Provision 3,57 %
Immobilie
Das zum Verkauf stehende Grundstück mit großzügigem Altbestand befindet sich in gewachsener und gehobener Villenlage von Stuttgart-Nord am Killesberg.
Die reine Südausrichtung und die ebene Beschaffenheit des ca. 1.349 Quadratmeter umfassenden Grundstücks ermöglichen eine optimale Ausnutzung und bilden die perfekte Basis für eine ansprechende Neubebauung oder die Modernisierung und Erweiterung des Bestandsgebäudes.
Der vorhandene Bauantrag mit Baugenehmigung erlaubt die Aufstockung des Gebäudes mit Flachdach, die Erweiterung der Garagen und den Bau eines Außenschwimmbads. Gemäß Bauantrag kann die bestehende Fläche somit auf ca. 705 Quadratmeter erweitert werden.
Bei der dargestellten Illustration handelt es sich um eine unverbindliche Visualisierung der Architekten Tennigkeit & Fehrle die in Anlehnung an den Bauantrag erfolgt ist.
Das Haus steht leer und kann kurzfristig übergeben werden.
Weitere Informationen und Details gerne auf Anfrage.
Lage
In bester Aussichtslage verläuft die idyllisch gelegene Hermann-Kurz-Straße äußerst ruhig, geprägt von gepflegten, herrschaftlichen Wohnhäusern in bequemer Nähe zur Innenstadt – ein Standort für ganz besondere Ansprüche.
Hier vereinen sich eine erstklassige Aussichtslage in ruhiger Umgebung und ein Wohnstandort mit kurzen Wegen: hoch über den Dächern der Stadt und dennoch zentral gelegen. Der nahegelegene Kräherwald und der Höhenpark Killesberg sowie die Tennisclubs TC Doggenburg und TC Weißenhof bieten vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der nahegelegenen Helfferichstraße sowie in den vielseitigen Ladengeschäften am Killesbergpark, ergänzt durch eine Eisdiele, Gastronomie und ein Fitnessstudio.
Die Stuttgarter City ist nur wenige Geh- oder Fahrminuten entfernt. Ebenso sind die Autobahnauffahrten der A8 und A81 schnell erreichbar, sodass Sie bequem zum Flughafen Stuttgart und zur neuen Landesmesse gelangen.
Ausstattung
– allerbeste Villen- und Aussichtslage
– spektakulärer und unverbaubarer Panoramablick
– absolute Ruhe und Privatsphäre
– vollständig ebenes Grundstück in Südausrichtung
– Altbestand vorhanden
– Baugenehmigung für Aufstockung des Bestands inkl. Erweiterung der Garagen und Außenschwimmbad liegen vor
– eine Erweiterung der Fläche auf ca. 705 qm wäre nach Aufstockung gemäß Bauantrag möglich
– absolutes Filetgrundstück
– kurzfristig verfügbar
Keller
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Sonstiges
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Energieausweisangaben
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H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 256 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 23.01.2025
- Energieausweis gültig bis 22.01.2035
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl