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***Traumhaftes Baugrundstück mit Altbestand in Bestlage***
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Sascha Herget
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Illustration Villa
Illustration Villa
Luftansicht Grundstück
Panorama
***Traumhaftes Baugrundstück mit Altbestand in Bestlage***
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 70184 Stuttgart
- Preis auf Anfrage ja
- Wohnfläche ca. 800 m²
- Grundstück ca. 2.352 m²
- Zimmer 10
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Vermietet nein
- Bezugstermin kurzfristig
- Immobilien-ID 5364
- Provision inkl. MWST ja
- Provision 2,38 %
Immobilie
Das zum Verkauf kommende Grundstück befindet sich in gewachsener und gehobener Villenlage von Stuttgart-Frauenkopf. Es ist vollständig eingewachsen, nahezu uneinsehbar und bietet ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre.
Die reine Südausrichtung und ebene Beschaffenheit des ca. 2.352 Quadratmeter umfassenden Grundstücks, erlaubt eine optimale Ausnutzung und bildet die perfekte Basis für eine ansprechende und moderne Neubebauung.
Der Bebauungsplan erlaubt ein Hanggeschoss, ein Vollgeschoss, sowie ein Dachgeschoss. Demnach wäre ein Neubau mit ca. 800 qm Wohnfläche realisierbar.
Der aktuelle Altbestand verfügt über eine Wohnfläche von ca. 328 qm und befindet sich in gepflegtem, jedoch altersentsprechendem Zustand. Das Haus kann saniert oder neu und deutlich größer gebaut werden. Ein Denkmalschutz ist nicht vorhanden.
Bei der dargestellten Illustration handelt es sich um eine unverbindliche Visualisierung der Architekten Tennigkeit & Fehrle aus Stuttgart.
Weitere Informationen und Details gerne auf Anfrage.
Lage
Der Stuttgarter Frauenkopf gehört zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt.
Nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt bietet der Frauenkopf ein Leben mitten
in der Natur, ungestört und ruhig – fernab von Hektik und Betriebsamkeit. Die City, die Autobahn, der Flughafen und die neue Messe sind schnell und bequem erreichbar.
In den angrenzenden Wäldern und Weinbergen, die den Frauenkopf umgeben, befinden sich eine Vielzahl von Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie Wander- und Spazierwege in unmittelbarer Nähe.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Degerloch, auf der Gänsheide und der Innenstadt. Perfekt ist die Anbindung an die Waldschule in Degerloch mit Grundschule und Gymnasium, sowie die bekannte Merz Schule mit Ganztagsbetreuung.
Der Shuttlebus pendelt alle 20 Minuten und verbindet ganz bequem den Frauenkopf mit der Stadtbahnlinie U15.
Ausstattung
– traumhaftes, ebenes Grundstück mit ca. 2.352 qm Fläche
– vollständig eingewachsen
– weitgehend ebener Grundstücksverlauf
– absolute Ruhe und Privatsphäre
– reine Südausrichtung
– Altbestand vorhanden
– Neubebauung mit bis zu ca. 800 qm Wohnfläche möglich
– absolute Rarität
Vermietet
Terrasse vorhanden
Sonstiges
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Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 288 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 12.07.2023
- Energieausweis gültig bis 11.07.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas