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***Villa der Spitzenklasse in Bestlage mit Schwimmbad, großem Garten und Traumblick***
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Sascha Herget
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Ansicht Villa
Ansicht Villa 2
Ansicht Pool
***Villa der Spitzenklasse in Bestlage mit Schwimmbad, großem Garten und Traumblick***
Eckdaten
- Art Villa
- Lage 70184 Stuttgart
- Preis auf Anfrage ja
- Wohnfläche ca. 483 m²
- Grundstück ca. 1.228 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 2026
- Nutzfläche ca. 189 m²
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 6
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Stein
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 5427
- Provision inkl. MWST ja
- Provision 2,57 %
Immobilie
In absoluter Bestlage am Bopser entsteht eine moderne Villa der Extraklasse – entworfen von Fuchs Wacker. Klare Architektur, großzügige Glasflächen und eine zeitlose Formsprache prägen dieses außergewöhnliche Anwesen. Schon beim Ankommen wird klar: Hier wurde nicht einfach gebaut – hier wurde ein
Ort geschaffen.
Es ist dieses Gefühl von Weite, das einen sofort einfängt. Licht, das durch die raumhohen Glasflächen fällt. Räume, die sich öffnen, ohne an
Geborgenheit zu verlieren. Eine Atmosphäre, die Ruhe ausstrahlt und gleichzeitig inspiriert.
Der ebene Garten ist in dieser Lage eine echte Rarität – weitläufig, ruhig und vollkommen privat. Auf der großzügigen Sonnenterrasse aus Naturstein beginnt der Tag mit einem Kaffee in der Morgensonne und endet am beheizbaren Pool, während die Stadt langsam zur Ruhe kommt. Man sitzt draußen, ein Glas Wein in der Hand, Freunde lachen, das Wasser spiegelt das letzte Licht des Tages – und für einen
Augenblick scheint alles genau richtig zu sein. Dieses Haus schafft genau diese Momente. Nicht als Ausnahme, sondern als Teil des Alltags.
Im Inneren setzt sich dieses Lebensgefühl konsequent fort: Großzügige Raumstrukturen, klare Linien und ein durchdachtes architektonisches Konzept schaffen die Freiheit für ein Zuhause, das nicht Trends folgt, sondern Persönlichkeit widerspiegelt. Der Innenausbau ist bewusst offen gehalten: Bodenbeläge, Einbauten, Küche und Bäder folgen den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen. So entsteht kein Objekt von der Stange, sondern ein Zuhause mit echter Individualität.
Ergänzt wird dieses außergewöhnliche Anwesen durch einen privaten Fitnessbereich, einen
klimatisierten Weinkeller, moderne Gebäudetechnik sowie eine großzügige Garage mit Platz für bis zu sechs Fahrzeuge.
Ein Ort, an den man zurückkehrt – und sofort weiß, warum man genau hier sein möchte.
Lage
Der Bopser zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts – eine gewachsene, ruhige Halbhöhenlage mit direkter Nähe zur Innenstadt und
gleichzeitig viel Grün, Privatsphäre und Weitblick. Die Straße liegt angenehm zurückgezogen in einem gehobenen Wohnumfeld mit repräsentativen Villen und gepflegten Gärten. Hier wohnt man ruhig, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten
zu müssen.
Die Stuttgarter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Besondere an dieser Lage ist die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen: Spaziergänge am Bopserwald, zum Teehaus im Weißenburgpark oder die Degerlocher Waldau bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Auch infrastrukturell ist die Lage hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten
befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, ebenso die schnelle Erreichbarkeit der B27 und der Autobahn.
Insgesamt eine Lage für Menschen, die das Besondere suchen – ruhig, grün, stadtnah und mit einer gewachsenen, hochwertigen Nachbarschaft.
und den Blick über das Lichtermeer im Kessel schweifen zu lassen. Stuttgart ist kein bloßer Standort – es ist ein Lebensgefühl, das Geborgenheit
und Aufbruch zugleich verspricht.
Ausstattung
LAGE & ARCHITEKTUR
– Beste Wohn- und Villenlage am Bopser
– Traumhafter Panoramablick über die Stadt
– Höchster Qualitätsanspruch an Materialien, Ausstattung und Design
– Zweigeschossige Wendeltreppe mit Stahlwangen
– Balkonbrüstung mit Ganzglasgeländer
– Fassadenelemente in Pulverbeschichtung
– Dachoberlichter im Obergeschoss und Tiefgarage
– Architektur und Planung von Fuchs Wacker
AUSSENBEREICH & TERRASSE
– Großzügige Sonnenterrasse mit Anschlüssen für Outdoor Küche
– Natursteinbelag Dietfurter Jura im gesamten Außenbereich
– Anschlüsse für Außen- und Gartenbeleuchtung
– Gartendusche mit Kalt- und Warmwasser
WOHNBEREICHE & INTERIOR
– Bodenbelag als Natursteinbelag, Kalkstein Antik im Eingangsbereich
und Wohn-/Essbereich
– Offener Kamin mit zweiseitiger Verglasung für Holzfeuerung
– Lichtkonzept mit Einbauspots- und Strahlern im gesamten Haus
– Sanitärausstattung mit Vola Armaturen, schwarz matt bzw. gold
– Tür- und Fenstergriffe von FSB
– Raumhohe Innentüren mit verdeckter Einputzzarge
– Vorhangschienen flächenbündig eingelassen
– Fitnessraum mit Raumhöhe von ca. 3,8 Metern
– Weinkeller mit Einbauregalen und aktiver Kühlung
– Wäscheabwurf vom Schlafzimmer in Hauswirtschaftsraum
FENSTER, BESCHATTUNG & SICHERHEIT
-3-fach verglaste, hochwärmegedämmte Alufenster mit Ug-Wert 0,6
– Schüco Sicherheitsbeschläge RC 2
– Beschattung durch Warema Außenjalousien mit Windwächter
WELLNESS & POOL
– Beheizbares Schwimmbad 10×3,4 m mit Eco-Finish Beschichtung
– Farbige Einbauscheinwerfer und voll versenkbare, elektrische Poolabdeckung
– My-Swim Gegenstromanlage (210 m³/h)
– Vollautomatische Schwimmbadtechnik von Ospa
KLIMA, HEIZUNG & ENERGIE
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Zentrale Klimaanlage mit Einzelraumregelung in den beiden oberen Etagen,
unsichtbar für Schrankeinbau montiert
– Abluftventilatoren in allen Bädern und UG Räumen
– Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe auf Flachdach mit Kühlfunktion
– Ca. 500 l Warmwasserspeicher
– PV Anlage mit ca. 73 qm Kollektorfläche und ca. 16,65 kW Leistung
– Ca. 12,8 kWh Akkuspeicher mit Lithium Technologie
SMART HOME & TECHNIK
– Elektroinstallation als KNX-Bussystem zur zentralen Steuerung der
gesamten Haustechnik
– Digitale Touchdisplays von Gira
– Schalterserie von Jung LS 990
– Videosprechanlage
– Briefkastenanlage mit Paketbox
– Telenot Alarmanlage mit Außenhautsicherung und Bewegungsmeldern
GARAGE & NEBENFLÄCHEN
– Extra große Garage mit Stellmöglichkeit für 6 Fahrzeuge
– Garage mit separatem Abstellraum und direktem Hauszugang
– Garage mit Starkstromanschluss und zwei über Eck öffnenden Schiebetoren
– Vorrichtung für Hundedusche mit Kalt- und Warmwasser in Garage
– Separater Müllraum
Keller
Vermietet
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Swimmingpool vorhanden
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Weitere Details, Bilder und Informationen auf persönliche Anfrage.
Energieausweisangaben
A+
A
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G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 17 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 14.10.2025
- Energieausweis gültig bis 13.10.2035
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Strom